Мотивированное решение от 21.09.2018 по делу № 02-0924/2018 от 12.10.2017

Дело № 2-924-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва 18 сентября 2018 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре Мироновой Ю. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛИВМА» к Прытковой Т.А., Прытковой С.Юр. и Хамчишкиной И.Ю., действующей как за себя, так и в интересах несовершеннолетнего Хамчишкина Н.Г., о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что является собственником жилого дома *** по ул. *** в городе ***. В указанном доме на койко-месте зарегистрированы ответчики, которые по месту регистрации не проживают, фактически проживают в комнатах №№ *** в доме *** по ул. *** в городе ***, оплачивают жилое помещение по месту фактического проживания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 30, 83 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город ***, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настоял по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суде не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. В ходе судебного разбирательства представили отзыв на иск, согласно которому требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку решением Басманного районного суда города Москвы от *** года на ОАО «Мострансстрой» была возложена обязанность передать здание общежития по адресу: ***, в собственность города Москвы; указанное решение не исполнено, в связи с чем все сделки по отчуждению указанного выше здания являются ничтожными; право собственности истца основано на недействительной сделке.

Представитель ответчиков иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования представленных по делу доказательств установлено, что ООО «ЛИВМА» является собственником помещений, общей площадью 4023,3 кв.м., расположенных в доме *** по ул. *** в городе ***, на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между ООО «ЛИВМА» и ООО «АЛМА», зарегистрированного *** года.

Указанный дом является общежитием ОАО «Мострансстрой», в данном доме на койко-месте зарегистрированы ответчик Прыткова Г. А. с *** года – временно, с *** года – постоянно; дочери Прытковой Г. А. – Хамчишкина И. Ю. и Прыткова С. Ю. с *** года и *** года соответственно, а также с *** года сын Хамчишкиной И. Ю. – Хамчишкин Н. Г.

Фактически ответчики проживают в комнатах № *** и № ***, расположенных по адресу: ***, нанимателем указанных комнат является Прытков Ю. Н.; ответчики несут расходы по их оплате, тогда как по месту регистрации оплата жилья ответчиками не производится.

Данные факты нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиками не опровергнуты.

Статьей 102 ЖК РФ установлено, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

По смыслу приведенных норм закона право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 и пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств и приведенных правовых норм, суд находит установленным, что истец является собственником жилого дома, в котором ответчики имеют регистрацию, при этом, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Каких-либо случаев, установленных законом и лишающих истца названных прав, судом не установлено. При этом доводы ответчиков о том, что право собственности истца основано на ничтожных сделках, основанием для отказа в удовлетворении иска являться не могут, поскольку договор, на основании которого истец приобрел право собственности на дом 25 по ул. Судакова в городе Москве, в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан.

Оснований для отказа истцу в иске и сохранения за ответчиками права пользования койко-местом в доме *** по ул. *** в городе ***, при условии их длительного непроживания по данному адресу, не исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения, а также отсутствия фактически конкретного жилого помещения в доме, в котором находится койко-место и в котором ответчики могут фактически проживать, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЛИВМА» к Прытковой Т.А., Прытковой С.Ю. и Хамчишкиной И.Ю., действующей как за себя, так и в интересах несовершеннолетнего Хамчишкина Н.Г., о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Прытковой Т.А., Прытковой С.Ю., Хамчишкиной И.Ю. и несовершеннолетнего Хамчишкина Н.Г. жилым помещением по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Прытковой Т.А., Прытковой С.Ю., Хамчишкиной И.Ю. и несовершеннолетнего Хамчишкина Н.Г. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░