Мотивированное решение по делу № 02-3388/2022 от 14.03.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0029-02-2022-001277-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3388/22 по иску Булочниковой Натальи Андреевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на домовладение и признании права аренды земельного участка в порядке наследования, обязании внести изменения в договор аренды,

установил:

Булочникова Н.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд о признании за ней права собственности на 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001012:1100, указав, что настоящее решение является основанием для внесения исправлений в данные ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером 77:08:0001012:1100 в части площади, а именно указать площадь объекта равной 46,5 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, где ее семья проживает на протяжении многих лет, дом достался ей в наследство от отца фио, ему - от его отца. Как указывает истец, дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2015 г., решив его реконструировать и обратившись за разрешительной документацией, обнаружила, что по документам является собственником только 52/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, однако никаких других сособственников никогда не было. 18.02.2020 истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на долю жилого дома на основании указанного свидетельства. 30.06.2020 в государственной регистрации права собственности ей было отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте отличны от сведений, указанных в свидетельстве о праве на наследство в части площади объекта недвижимости, а именно: в данных ЕГРН указана площадь объекта 98,3 кв.м, а в свидетельстве указано, что дом имеет общую площадь 46,5 кв.м.

С целью внесения изменений в свидетельство о праве на наследство, истец обратилась к нотариусу фио, выдавшей данное свидетельство, но ей было отказано, в виду того, что при выдаче свидетельства нотариус руководствовалась правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.12.2000 г., на основании которого спорный дом достался ее отцу в порядке наследования за его отцом фио (дедушка истца), также было разъяснено, что для внесения изменений в свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.06.2015 г. требуется внести изменения в свидетельство о праве на наследство от 19.12.2000 г., выданное ее отцу фио нотариусом фио Воспользовавшись рекомендацией, истец обратилась за внесением изменений к нотариусу фио, выдавшей свидетельство ее отцу, которая также отказала, сославшись на то, что данные о площади жилого дома были внесены в свидетельство о праве на наследство на основании документов БТИ.

Истец утверждает, что спорный жилой дом не подвергался реконструкции, а расхождение в данных о площади объекта, вероятнее всего, связано с некорректным оформлением документов ответственными органами, а также с различием в методиках подсчета площади, поскольку имеющиеся архивные планы дома по состоянию на 1996 г. по составу помещений и их площадям полностью идентичны актуальным данным Северо-Западного Территориального бюро технической инвентаризации. При этом распоряжением Префекта адрес №567рн от 25.03.1996 48/100 долей домовладения были исключены из жилого фонда без права восстановления в связи со значительным износом, то есть указанные площади не были снесены и были просто переведены в разряд нежилых, однако запись о 48/100 долях в праве собственности не была иключена в данных ЕГРН, в результате принадлежащие истцу и зарегистрированные в ЕГРН 52/100 доли в праве собственности на жилой дом фактически являются всей имеющейся долей жилого дома. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, то истец вынуждена обратится с настоящим иском в суд.

Одновременно Булочникова Н.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за ней права аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в порядке наследования и обязании адрес Москвы внести изменения в договор аренды земельного участка от 30.06.1998 г. №М-08-502168 в части смены стороны, указав ее в качестве арендатора земельного участка, мотивировав свои требования тем, что является единственным наследником отца фио, умершего 01.08.2011, который в свою очередь являлся единственным наследником своего отца фио, умершего 12.05.2000 (дедушка истца), после смерти которого ее отец принял наследство, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.06.1998 г. №М-08-502168 по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0001001:52 площадью 708 кв.адрес при жизни фио не заключил дополнительное соглашение к договору, в соответствии с административным регламентом.

10.12.2020 истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, однако в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство ей было отказано.

31.05.2022 определением Тушинского районного суда адрес гражданские дела по иску Булочниковой Н.А. к адрес Москвы о признании права аренды в порядке наследования и Булочниковой Н.А. к адрес Москвы о признании права собственности на жилой дом были объединены в одно производство.

Представитель истца по доверенности Егорова Д.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на заявленные требования.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 29.12.1982 между фио (дедушка истца) и фио (отец истца) был заключен договор дарения части домовладения по адресу: адрес, по условиям которого фио была подарена часть жилого деревянного строения жилой площадью 30,4 кв.м., который 16.06.1989 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

30.08.1989 между фио (дедушка истца) и фио (отец истца) был заключен договор, по условиям которого были определены доли домовладения по адресу: адрес, в размере 52/100 – фио и 48/100 долей фио, который 01.09.1989 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалы дела представлена справка от 1993 г. выданная фио, в которой указано, что домовладение по адресу: адрес, числится на праве личной собственности за фио – 52/100 долей (дедушка истца) и фио - 48/100 долей (отец истца), площадь земельного участка составляет 2178 кв.м., на земельном участке расположено одно жилое строение общей площадью 81,0 кв.м., из которых 64,0 кв.м. - жилая площадь.

04.03.1996 был составлен акт в отношении 68/100 долей домовладения по адресу: адрес, по которому данные доли комиссия сочла необходимым перевести в жилой фонд.

25.03.1996 распоряжением префекта адрес в связи с получением квартиры фио (отец истца), проживающим по адресу: адрес, и износом дома – 68% по данным БТИ, фио был исключен из числа совладельцев указанного домовладения; доли в размере 48/100, исключены из жилого фонда без права восстановления и прописки в нем.

12.05.2000 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти фио нотариусом адрес фио было отрыто наследственное дело №144/2000, согласно которому единственным наследником умершего фио являлся его сын фио

19.12.2000 фио было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 52/100 долей жилого дома по адресу: адрес, расположенного на земельном участке площадью 2178 кв.м., состоящего из основного строения общей полезной площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м. со служебными постройками и сооружениями.

В свидетельстве отражено, что указанные доли 52/100 принадлежат наследодателю согласно выписке из реестра зарегистрированных прав от 19.02.2000, выданной Московским городским Комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы наследственного дела №144/2000 была представлена справка Москомрегистрации, в которой указано, что по состоянию на 19.02.2000 домовладение по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио - 52/100 долей, остальные 48/100 являются муниципальной собственностью.

Также представлена справка, датированная 2000 г., в которой отражено, что фио является собственником 52/100 долей спорного домовладения и 48/100 списаны с жилого фонда, в качестве основания указана выписка из реестра зарегистрированных прав МКР от 19.02.2000.

Согласно техническому паспортные данные СЗ ТБТИ, жилой дом по адресу: адрес, был построен до 1917 г., является одноэтажным строением, имеет общую площадь 98,3 кв.м., жилую 33,6 кв.м.

01.08.2011 умер фио

После смерти фио нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело №25/2011, согласно которому наследником имущества умершего является его дочь Булочникова Н.А. – истец на настоящему спору.

19.06.2015 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, который имеет общую площадь 46,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001012:1100.

В свидетельстве отражено, что указанные 52/100 доли принадлежат наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио, 19.12.2000 по реестру за №1-14074, истцом был предоставлен дубликат, выданный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 19.02.2015 года по реестру за № 1-301. Также в нем указано, что право собственности на указанное имущество наследодателем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке ДГИ адрес от 03.04.2015 г. фио (дедушка истца) является собственником 52/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 81 кв.м., жилой 64 кв.м., 48/100 долей в данном доме списаны с жилищного учета.

Из пояснений истца в иске следует, что ее семья на протяжении многих лет проживает в спорном доме, который достался ей от ее отца фио, а ее отцу от деда фио Однако некоторое время назад она решила реконструировать дом и, обратившись за разрешительной документацией, обнаружила, что ей принадлежит только 53/100 долей спорного дома, при этом никаких других владельцев у дома не имелось. 18.02.2020 она предприняла попытку зарегистрировать право собственности на долю жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство, после смерти своего отца фио Однако 30.06.2020 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации по причине расхождения площади объекта указанных в документах (46.5 кв.м.), с площадью, которая указана в данных ЕГРН (98.3 кв.м.). Поскольку дом не реконструировался, площадь дома не изменялась, а разночтение в документах, истец полагает, связано исключительно с отсутствием зарегистрированных прав на 47/100 долей дома - то истец просит признать за ней право собственности на эти доли.

Согласно представленным документам, 30.06.2020 истцом действительно было подано заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, с кадастровым номером 77:08:0001012:1100, расположенным по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом фио 19.06.2015 г., реестровый номер 1-1112, согласно которому Булочникова Н.А. является наследником 52/100 долей имущества фио (отец истца).

В отказе на которое, Управлением Росреестра по Москве указано, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 52/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:08:0001012:1100, общей площадью 46,50 кв.адрес этом, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, вышеуказанный объект имеет технические характеристики: этаж 1, общая площадь 98,30 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Оценивая представленные доказательства и учитывая вышеуказанные нормы права, суд не находит законных оснований для признания за истцом права собственности на 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № 77:08:0001012:1100, поскольку данные доли распоряжением префекта адрес от 25.03.1996 г. были исключены из жилого фонда без права восстановления и прописки в нем, в связи с получением квартиры фио (отец истца) и износом дома – 68% по данным БТИ, фио был исключен из числа совладельцев указанного домовладения, а потому спорные 48/100 доли жилого дома не могут являться объектом наследования и быть включены в наследственную массу после смерти фио, и на которые его наследник Булочникова Н.А. претендует.

При этом истцом требований о признании права собственности на унаследованные 52/100 доли спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти фио не заявлено, в связи с чем и вопрос относительно доводов о площади спорного дома правового значения в рамках заявленного спора не имеет.

Кроме того, суд также учитывает и то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не обращалась в Росреестр с требованием об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН относительно площади дома, а в случае отказа не лишена возможности его обжаловать в административном порядке, в рамках которого и может быть разрешен спор относительно точного размера спорного домовладения.

Разрешая исковые требования истца о признании права аренды земельного участка (08-03-514), общей площадью 708 кв.м., имеющего кадастровый номер: 77:08:0001001:52, и обязании Департамента городского имущества адрес внести изменения в Договор аренды земельного участка от 30.06.1998 № М-08-502168 в части указания стороны договора арендатора земельного участка — Булочникову Наталью Андреевну, суд находит их подлежащими удовлетворению.

05.07.1999 между Москомземом (арендодатель) и фио (дедушка истца) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (краткосрочной) (08-03-514) по адресу: адрес, общей площадью 708 кв.м., сроком на 5 лет, в договоре отражено, что капитальных строений на земельном участке нет.

Пунктом 8.1 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что изменение и расторжение настоящего договора аренды производится при наличии прямых указаний закона или при наступлении обстоятельств, указанных в договоре, а также по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором.

Изменения и/или дополнения к настоящему договору могут быть сделаны сторонами в любой момент по их обоюдному согласию, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Также п.8.2 предусмотрено, что до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений, непосредственно связанных с участком) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором. Возврат участка производится по акту сдачи-приемки.

В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В случае расторжения договора до истечения срока аренды сторона, желающая расторгнуть договор, обязана уведомить о своем намерении другую сторону не позднее, чем за три месяца.

В случае, если арендодатель возражает против использования арендатором участка после истечения срока договора, то действие договора прекращается (п.8.3. договора аренды земельного участка).

Как указывалось, выше, фио умер 12.05.2000, его наследником являлся сын фио, который 01.08.2011 скончался и наследником которого является Булочникова Н.А.

В материалы наследственного дела была представлена справка Управления Росреестра по Москве от 10.01.2012, в которой отражено, что фио (отец истца) принадлежит также право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001001:53, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио 11.02.2004.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

10.12.2020 истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о замене арендатора по договору аренды земельного участка от 30.06.1998 г. №М-08-502168.

29.12.2020 ДГИ адрес отказал истцу в заявлении, указав на необходимость представить свидетельство о праве на наследство, по которому истцу перешло право в порядке универсального правопреемства на договор аренды земельного участка, также отражено, что на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001001:52, площадью 708 кв.м., оформлен договор аренды от 30.06.1998 г. №М-08-502168 с фио для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет, сам договор государственной регистрации не подлежал.

Вместе с тем суд учитывает, что после смерти фио его наследник фио продолжил владеть спорным земельным участком, а после смерти фио его дочь Булочникова Н.А. приняла на себя владение и пользование земельным участком, оплачивая арендные платежи.

Факт оплаты арендных платежей представителем ДГИ адрес в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, суд учитывает, что 11.02.2004 фио было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером: 77:08:010010:53 по адресу: адрес, на землях городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, который является смежным по отношению к спорному земельному участку с кадастровым номером: 77:08:0001001:52.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю фио на праве пожизненного наследуемого владения на основании акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.01.1998 г. № М-08-010736, выданного Московским земельным комитетом.

Поскольку истец является единственным наследником к имуществу умершего фио, спорный земельный участок с кадастровым номером: 77:08:010010:52 обрабатывается, входит в категорию огородничество, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером: 77:08:010010:53, не имеет иного доступа только как через участок с кадастровым номером: 77:08:010010:53, что следует из публичной кадастровой карты, договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут и был заключен для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, арендная плата производится, то суд признает за Булочниковой Н.А. право аренды земельного участка (08-03-514), общей площадью 708 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, д.(вл.)46, предоставляемый для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земельного участка от 30.06.1998 № М-08-502168, кадастровый номер: 77:08:0001001:52 и обязывает адресМосквы внести изменения в Договор аренды земельного участка от 30.06.1998 № М-08-502168 в части указания стороны договора арендатора земельного участка - Булочникову Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булочниковой Натальи Андреевны удовлетворить частично.

Признать за Булочниковой Натальей Андреевной право аренды земельного участка (08-03-514), общей площадью 708 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, д.(вл.)46, предоставляемого для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земельного участка от 30.06.1998 № М-08-502168, кадастровый номер: 77:08:0001001:52.

Обязать Департамент городского имущества адрес внести изменения в Договор аренды земельного участка от 30.06.1998 № М-08-502168 в части указания стороны договора арендатора земельного участка — Булочникову Наталью Андреевну.

В удовлетворении остальной части иска Булочниковой Наталье Андреевне — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд т. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уткина О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2023