Мотивированное решение по делу № 02-7586/2022 от 16.05.2022

УИД 77RS0016-02-2022-013946-57

гражданское дело №2-7586/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при ведении протокола судебного заседаниям секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7586/2022 по иску Бирюковой Татьяны Анатольевны к ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Бирюкова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором, уточнив требования, просит взыскть с ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором долевого участия № ПКЛ-4/2-16-134-3/АН от 17.05.2018 г. срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности судебное заседание явилась, представила суду отзыв на исковое заявления, в котором исковые требования не признал, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просила применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Изучив доводы иска, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17 мая 2018 года между Бирюковой Т.А. (Участник) и ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» (Застройщик) был заключен Договор ПКЛ-4/2-16-134-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру, согласно характеристикам, определенным договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в порядке и сроки, определенные настоящим договором и применимым правом, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. объект долевого строительства: 3-х комнатная квартира №134 общей площадью по проекту 64,6 кв.м, расположенная на 16 –м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, сигнальный пр-д, д.5.

Цена договора составляет сумма, была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями Договора (п.4.2. договора).

Согласно п.2.3 договора, передача Объекта Застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2021 года.

Строительство объекта велось на основании Разрешения на строительство №77-175000-016740-2018 от 04.04.2018.

27.01.2020 застройщиком получено Разрешение №77-175000-009368-2020 на ввод объекта в эксплуатацию.

29.01.2020 объекту присвоен почтовый адрес: адрес.

15.07.2020 Истцу было направлено Сообщение (исх. №134/ОС от 09.07.2020) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором Ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.03.2020, присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства (квартиры).

20.03.2021 г. истцом составлен Акт первичного осмотра №1, в котором указаны недостатки выполненных работ, в связи с чем прием квартиры не был осуществлен. Согласно акта первичного осмотра №2 от 07.05.2021 г. указанные недостатки так и не были устранены застройщиком, в связи с чем 13.05.2021 г. ответчику направлена претензия об устранении недостатков по акту от 30.03.2021 г.

06.06.2022 г. ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором ответчик в очередной раз пригласил истца на приемку объекта долевого строительства и подписание двухстороннего Акта приема-передачи с указанием времени и места подписания: 22.06.2022 в 12-00 часов по адресу: адрес (офис управляющей организации).

Письмо истцом не получено, возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока. Истец на подписание Акта приема-передачи не явился.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу указанной нормы право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

23.06.2022г. ответчиком был составлен Акт приема-передачи квартиры (односторонний).

27.06.2022г. односторонний Акт приема-передачи был направлен в адрес истца, однако истцом не получен, 01.08.2022 возвращено отправителю.

Доводы ответчика о том, что действия истца должны расцениваться судом, как уклонение от принятия объекта долевого строительства, поскольку указанные истцом недостатки объекта долевого строительства не являются существенными и не препятствуют эксплуатации объекта.

Судом данный довод отклоняется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец неоднократно являлся для приемки квартиры, однако недостатки, указанные в акте №1 от 30.03.2021 г. ответчиком не были устранены. Доводы истца подтверждены содержанием направленной в адрес застройщика претензии.

В Акте осмотра от 30.03.2021 г. и 07.05.2021 г. зафиксированы многочисленные  недостатки, изложенные на отдельном листе.

Суд, анализируя поведение истца, не усматривает оснований, указывающих на факт бездействия истца по своевременному принятию квартиры и невозможности осуществления таких действий по причине виновных действий ответчика. Следовательно, у застройщика отсутствовали основания для составления одностороннего акта.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком по причине уклонения истца от приемки объекта, истцом не заявлялось требование о признании одностороннего акта недействительным.

Таким образом, фактическая передача объекта была произведена 23.06.2022г., путем составления одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из того, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по дату составления одностороннего передаточного акта ( 23.06.2022 г.) , а связи с действием моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г. до 28.03.2022 г.

Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. истцом определен верно в сумме сумма, исходя из размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры- 4,5%.

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит также подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что штраф и неустойка имеют гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленные истцами суммы неустойки и штрафа несоразмерны последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскать почтовые в размере сумма

На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. и заявления ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ст. 303 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 Исковые требования Бирюковой Татьяны Анатольевны к ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» (ОГРН 1037715046698) в пользу Бирюковой Татьяны Анатольевны (паспортные данные ) сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья К.В. Пахмутова

1