Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2016 ~ М-1282/2016 от 25.02.2016

дело № 2-2683/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 15 июня 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к Б. о прекращении права собственности,

установил:

истец в лице УФРС по Московской области обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указав, что в адрес УФРС поступило обращение ООО «Авертон» об исправлении технической ошибки, допущенной регистрирующим органом, в не прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. По результатам проверки установлено, что <дата>. ООО Фирма «СУ-53 Мосводоканалстрой» обратилось в УФРС о регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 36141,31, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения собственника об объединении земельных участков в один участок. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам правовой экспертизы УФРС принято решение о государственной регистрации права на сформированный земельный участок, при этом, право собственности на объединенные земельные участки прекращены, объекты ликвидированы, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, раздел ЕГРП на который в результате технической ошибки не был закрыт. <дата>. Б., действующий по доверенности от ООО Фирма «СУ-53 Мосводоканалстрой», а также К. обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, <дата>. государственным регистратором произведена государственная регистрация права собственности К. на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного между ООО Фирма «СУ-53 Мосводоканалстрой» и К. После чего, <дата> ответчик обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, о чем также внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Б. на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата> При этом, в 2011 году у государственного регистратора не было возможности открыть электронный информационный ресурс государственного кадастра недвижимости и проверить наличие актуальных данных по спорному земельному участку, как это возможно сейчас. В настоящее время не представляется возможным устранить техническую ошибку, допущенную <дата>. при регистрации права собственности ООО Фирма «СУ-53 Мосводоканалстрой» на объединенный земельный участок в связи с наличием зарегистрированного права собственности Б. на участок, являющийся частью уже объединенного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ООО «Авертон» по доверенности В. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что оснований для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок не имелось, поскольку спорный земельный участок являлся частью уже объединенного участка по решению собственника ООО Фирма «СУ-53 Мосводоканалстрой», и как отдельный объект права не существовал. В связи с тем, что государственным регистратором при регистрации права собственности на объединенный земельный участок допущена ошибка – не внесены сведения о ликвидации спорного участка, ответчиком производились сделки по регистрации перехода права собственности на данный участок.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие документы в отношении спорного земельного участка о правах ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой»: постановление Главы администрации Пушкинского сельсовета от <дата>. № о передаче в собственность ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» земельного участка, в том числе, площадью 1001,5 кв.м. Право собственности ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация права собственности ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» на указанный земельный участок произведена <дата>. На основании постановления Главы Пушкинского района от <дата>. № в сведения ЕГРП относительно спорного земельного участка на основании поданного ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» заявления, к которому прилагался кадастровый паспорт, из которого следует, что спорному земельному участку присвоен номер № <дата>.. На основании поданного ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» ему выдано новое свидетельство от <дата>. Затем ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» <дата>. получает новое свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок взамен ранее выданных свидетельств в 2002 году и в 2004 году. Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» признано банкротом.

К. указанный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного с ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой». При этом, К. земельный участок приобретен посредством публичного предложения в результате торгов, поскольку собственник земельного участка ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» признано банкротом.

Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>., заключенного с К., является собственником земельного участка площадью 1001,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Б. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленной копии регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что решением собственника земельных участков об объединении их в один земельный участок от <дата>., принадлежащие ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» земельные участки, включая земельный участок площадью 1001,5 кв.м. с кадастровым номером №, были объединены в один земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером №. В результате объединения земельных участков ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером № отчужден в пользу ООО «Топинжстрой». Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ООО «Топинжстрой» <дата>. На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. ООО «Топинжстрой» земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером № отчужден в пользу ООО «ЭКСПО-лизинг». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «ЭКСПО-лизинг» <дата>. На основании договора аренды земельного участка от <дата>. ООО «ЭКСПО-лизинг» указанный земельный участок передан в аренду ЗАО «ЛИНЭКС», в связи с чем, ООО «ЭКСПО-лизинг» выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. с указанием на наличие обременения в виде аренды. Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. договор аренды, заключенный между ООО «ЭКСПО-лизинг» и ЗАО «ЛИНЭКС», расторгнут.

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <дата>. ООО «ЭКСПО-лизинг» земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером № отчужден в пользу ООО «АВЕРТОН». Право собственности ООО «АВЕРТОН» на указанный земельный участок зарегистрировано <дата>

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

По смыслу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Решением Пушкинского городского суда от <дата>. отказано в удовлетворении иска Б. к ООО «Авертон» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, следует, что на момент признания ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» банкротом, земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером №, в состав которого в результате объединения земельных участков вошел земельный участок площадью 1001,5 кв.м. с кадастровым номером № указанному юридическому лицу не принадлежал. Не принадлежал ООО Фирма «Су-53 Мосводоканалстрой» указанный земельный участок с вошедшим в него земельным участком площадью 1001,5 кв.м. с кадастровым номером № и на момент проведения торгов. Следовательно, право собственности на спорный земельный участок у К., а впоследствии у Б. не возникло.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1001,5 кв.м. с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета с присвоением ему статуса – архивный, в результате объединения его с другими земельными участками в земельный участок площадью 36141,31 кв.м. с кадастровым номером №

При регистрации указанных выше сделок допущена техническая ошибка, государственным регистратором при регистрации права на объединенный земельный участок не прекращено право собственности на спорный земельный участок, вошедший в состав объединенного участка, что впоследствии привело в неправомерной регистрации права собственности К. на данный участок, а позже – Б.

При изложенных выше обстоятельствах, у Б. отсутствует какое-либо право на спорный земельный участок, зарегистрированное право подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: