Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-772/2016 (2-10201/2015;) ~ М-9746/2015 от 15.12.2015

                                                                                                   дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

          УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 621000 рублей, неустойки за просрочку оплаты процентов по договору займа за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1341360 рублей, процентов по договору займа за ДД.ММ.ГГГГ в размере 621000 рублей, неустойки за просрочку оплаты процентов по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 782460 рублей, процентов по договору займа за ДД.ММ.ГГГГ в размере 621000 рублей, неустойки за просрочку оплаты процентов за ДД.ММ.ГГГГ в размере 204930 рублей, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей. Требования мотивирует тем, что между ним и ФИО4 заключен договор займа, обеспеченный залогом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено, что споры разрешают в Подольском городском суде Московской области. В соответствии с п.№ договора займа, он передал ответчику заем на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9600000 рублей, а ФИО4 обязуется вернуть полученную сумму займа в обусловленный срок в соответствии с условиями договора займа. Согласно п.1.2 договора сумма займа передается наличными средствами двумя частями. Первая часть денежных средств в размере 2880000 рублей передается в течение двух дней после подачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора залога, вторая часть денежных средств в размере 6720000 рублей передается в течение трех дней с момента регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п.№ договора в момент получения сумм займа ответчик выдает ему расписки о получении займа. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал ответчику денежные средства в размере 9600000 рублей, с выплатой 10% в месяц, в течение первых трех месяцев пользования займом и в размере 9% в месяц, начиная с 4 месяца пользования займом. Ответчиком возвращены денежные средства в счет погашения основного долга в размере 2700000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. После последней оплаты в ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязанности по уплате процентов по договору. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ним и ответчиков заключен договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п№ договора залога в обеспечение обязательств ФИО4 по договору займа, она предоставляет в залог имущество в виде земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о направлении дела по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области, так как земельные участки, на которые ФИО1 просит обратить взыскание, находятся в Аксайском районе Ростовской области (л.д.№

Представитель истца в судебном заседании возражал против направления дела по подсудности, мотивируя тем, что по условиям договора стороны определили договорную подсудность.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.52 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.№ договора предусмотрено, что споры разрешают в Подольском городском суде Московской области. В соответствии с п.№ договора займа, он передал ответчику заем на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9600000 рублей, а ФИО4 обязуется вернуть полученную сумму займа в обусловленный срок в соответствии с условиями договора займа. Согласно п.№ договора займа сумма займа передается наличными средствами двумя частями. Первая часть денежных средств в размере 2880000 рублей передается в течение двух дней после подачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора залога, вторая часть денежных средств в размере 6720000 рублей передается в течение трех дней с момента регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п.№ договора займа в момент получения сумм займа ответчик выдает ему расписки о получении займа (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по которому в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа, обеспеченному залогом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставляет в залог ФИО1 следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, земельный массив АО «Октябрьское», поле №, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельные стоящие индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, стоимостью (501*998) 499998 рублей (л.д.№

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 заявлены требования о взыскании процентов, неустойки, а также обращении взыскания на земельные участки, т.е. иск о правах на недвижимое имущество (земельные участки), расположенные на территории Аксайского района Ростовской области, следовательно, настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества в Аксайском районном суде Ростовской области, так как закон запрещает изменение исключительной подсудности по соглашению сторон.

Принимая во внимание, что п.6.2 договора займа сторонами нарушены правила исключительной подсудности, суд в силу требований п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ передает дело на рассмотрение другого суда в случае, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд

                     ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать по подсудности гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество в Аксайский районный суд Ростовской области.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий                                                    Л.Р. Гурина