Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2012 ~ М-4580/2012 от 18.06.2012

                                   Дело № 2-4539/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года                                              г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи        С.В. Беляевой,

при секретаре            Т.Ю. Чайко,

с участием истца       Г.К. Гукало,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукало Г.К. к Администрации *** о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гукало Г.К. обратился в Благовещенский городской суд с данным иском к Администрации ***, в обоснование указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен участок площадью ***. для строительства гаражей индивидуального транспорта на Игнатьевском склоне с западной стороны молокозавода ***. В соответствии с действующим на тот момент порядком истец осуществил строительство гаража, которое окончено в ***. С этого момента истец использует гараж в соответствии с его назначением, что могут подтвердить владельцы расположенных по соседству гаражей. В отношении возведенного объекта изготовлен технический паспорт по состоянию на ***, из которого следует, что площадь гаража составляет ***.м. Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости от *** ***, под гаражом располагается земельный участок с кадастровым номером *** Указанные выше документы позволяют установить местоположение гаража и подтверждают факт застройки земельного участка, являющегося частью земельного участка, предоставленного решением от *** ***. Для регистрации права собственности на гараж он *** обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Уведомлением от *** *** было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, *** года постройки, площадью *** расположенный по адресу: ***, ***, инвентарный номер ***, из-за отсутствия документов, предусмотренных Постановлением Администрации *** *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» документов, а именно: списка индивидуальных застройщиков гаражей или списка членов гаражно-строительного кооператива и разрешение *** совета общества автомобилистов на имя заявителя. Согласно ответу *** отделения общественной организации Всероссийское общество автомобилистов от *** ***, в архиве Общества документов о распределении гаражей в *** ***, в списках которого зарегистрирован истец, не имеется. В настоящее время получить либо восстановить документы, необходимые для представления на государственную регистрацию права собственности на гараж в соответствии с Постановлением Администрации *** *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования», невозможно. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Гражданские права и обязанности, как устанавливает ст.8 ГК РФ, возникают из основаниям, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, для приобретения истцом права собственности на гараж, 1992 года постройки, площадью ***.м., расположенного по адресу: ***, район Молокозавода, инвентарный номер ***, требуется государственная регистрация данного права. Поскольку в установленном законом порядке он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в силу ст.8 ГК РФ судебное решение позволит зарегистрировать его право собственности на объект недвижимости, а также решить вопрос о предоставлении земельного участка под данный гараж. Ранее он обращался в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования гаражом, которое было оставлено без рассмотрения, поскольку заинтересованное лицо заявило о наличии спора в отношении объекта недвижимости. Просит признать за ним право собственности гараж общей площадью ***. по внутреннему обмеру, и площадью ***м. по внешнему обмеру, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ***, ***.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, изложив аналогичные указанным в иске доводы.

Представитель ответчика - Администрации *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Правовая позиция представителя ответчика изложена в отзыве на исковое заявление, поступившем в адрес суда ***, в котором указывается, что истец, заявляя требования об установлении факта владения и пользования гаражом, указал, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. При этом кадастровый и технический учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, позволяют получить такие характеристики, посредством которых возможно однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от *** № 221-ФЗ, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Пунктами 6 и 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** установлено, что техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. В соответствии с ч. ч. 8, 9 Приказа Минэкономразвития РФ от *** *** «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта учета. Постановка на учет объекта учета сопровождается присвоением объекту учета кадастрового номера. Вместе с тем, истцом на спорный гараж были представлены технический (от ***) и кадастровый (от ***) паспорт, в которых кадастровый номер, отсутствует. Таким образом, доказательств о том, что данный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером *** заявителем не представлено. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью *** для строительства гаражей индивидуального транспорта ***

Согласно прилагаемому к вышеуказанному решению списка распределения гаражей между членами гаражно-строительного кооператива *** числится Свидетель1

Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Гукало Г.К. с момента его строительства с *** до настоящего времени как своим собственным, подтверждаются как доводами искового заявления, так и пояснениями допрошенного судом в качестве свидетеля Свидетель1, являющегося владельцем соседнего по отношению к спорному гаража и подтвердившего суду факт владения и пользования истцом спорным гаражом постоянно и непрерывно как своим собственным, по прямому назначению, с момента возведения постройки и вплоть по настоящее время. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, эти показания кладутся судом в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

Согласно ответу председателя *** отделения ВОА, исходящий *** от ***, в архиве *** отделения ВОА не имеется решения Исполнительного комитета по распределению гаражей в Гаражно-строительном кооперативе, в списках которого зарегистрирован Гукало Г.К.

Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что гараж расположен в ***, район Молокозавода, его площадь составляет ***., объекту присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Из представленной в судебное заседание копии технического паспорта на гараж следует, что согласно исправлениям работника МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» от ***, заверенным печатью кадастровый номер гаража - ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка под спорным гаражом, его площадь составляет ***., участку присвоен кадастровый номер *** местом его расположения является ***, ***.

Как следует из кадастрового паспорта здания - гаража от ***, его инвентарный номер - ***, общая площадь - ***., год ввода в эксплуатацию - ***, кадастровый номер земельного участка: ***.

Указанные выше документы (технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка) позволяют с достаточной степенью определенности идентифицировать и отделить спорный гараж от других однородных объектов недвижимости и определить земельный участок под ним как объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с момента строительства гаража (***) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи имеет законные основания стать собственником указанного объекта.

Исследованные по делу доказательства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

При этом суд находит несостоятельными доводы Администрации *** о том, что отсутствие в кадастровом и техническом паспортах кадастрового номера гаража препятствует выделению указанного строения из числа прочих объектов недвижимости, поскольку в судебное заседание *** истцом были предоставлены указанные документы с внесенными данными о кадастровом номере гаража.

Приведенной совокупностью доказательств дела, оцениваемых по правилам ст.67 ГПК РФ, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; а также владение Гукало Г.К. данным гаражом как своим собственным с момента его постройки.

Указанными обстоятельствами подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный индивидуальный гараж, расположенный в *** Молокозавода, кадастровый номер ***, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому, по мнению суда, препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 ГК РФ) не имеется.

Учитывая, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, имеет место факт использования гаража, расположенного в *** Молокозавод, на земельном участке с кадастровым номером ***, в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Гукало Г.К. о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью ***. по внутреннему обмеру, и площадью ***. по внешнему обмеру, имеющий инвентарный номер ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гукало Г.К. удовлетворить.

Признать право собственности за Гукало Г.К. на гараж общей площадью ***. по внутреннему обмеру, и площадью ***. по внешнему обмеру, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ***, ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В. Беляева

Решение изготовлено ***