Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2020 ~ М-9843/2019 от 28.11.2019

Производство № 2-960/2020

УИД 28RS0004-01-2019-013799-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О.,

с участием ответчика Кудряшова Е.А., представителя ТСЖ "Дом на Калинина 1" Баталиной С.А., представителя третьего лица Минжулина Е.А. – Демьянова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березы Д. А. к Кудряшову А. В., Солодухе Е. Е. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений несостоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 20 апреля 2019 года на доме по адресу *** было размещено уведомление о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На повестке дня были поставлены вопросы о согласовании производства работ по размещению козырька входной группы и отделке фасада здания во внешних границах нежилых помещений № 20 025, № 20 007, расположенных по адресу: ***, Принятие решения о передаче полномочий о согласовании (выдаче разрешения) на производство работ по декоративной отделке и размещения козырьков входных групп над нежилыми помещениями правлению Товарищества (при условии наличия согласования с соответствующими органами и отсутствия факта уменьшения общедомового имущества); Принятие решения о признании изменяемых объектов и связанных с ними улучшениями (установление козырьков входных групп, улучшение фасадной группы в границах нежилых помещений и т.п.), согласованных с правлением Товарищества, частью общедомового имущества.

04 июня 2019 года был составлен протокол общего собрания собственников и вынесено решение по указанным выше вопросам. По результатам голосования, приняты положительные решение по всем вопросам. Председателем общего собрания был назначен Кудряшов А. В., секретарем - Солодуха Е. Е., членами счетной комиссии были назначены Берёза Д. А., Сенин В. Е..

Истец протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 04 июня 2019 года недействительным по следующим основаниям.

При подготовке к проведению оспариваемого собрания были нарушено одно из главных условий - наличие кворума. Согласно отметки члена счетной комиссии Береза Д.А. на протоколе указывается, что на момент вынесения решения (составления протокола) кворум составлял 48,41% от числа всех собственников. По имеющимся счетной комиссии данным, было предоставлено 110 решений собственником, что составляет 8751,52 кв.м. т.е. 48,41% от числа всех собственников. Данный протокол был подписан ответчиками.

Более того, считает незаконным принятие решения по вопросам № 3, 4,5 протокола решение данных вопросов отнесено компетенции 2/3 и 100% собственников.

Принимая решения по вопросу № 4 о передаче полномочий о согласовании производства работ правлению Товариществу, лишило возможности не проголосовавших собственников, без нотариального оформление согласия на передачу таких прав. Принятие данного протокола нарушила права истца как собственника помещений в многоквартирном доме на использование его правами, а также указанные нарушения являются существенными при проведении собрания.

На основании изложенного просит суд:

1. Признать Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 04 июня 2019 года недействительным.

2. Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведенное в период с 12 мая 2019 года по 31 мая 2019 года несостоявшимся.

Определением Благовещенского городского суда от 05.12.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственная жилищная инспекция в Амурской области, ТСЖ "Дом на Калинина 1".

Определением Благовещенского городского суда от 14.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании ответчик Кудряшов А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что собрание проведено надлежащим образом и замечаний от жилищной инспекции по поводу документов представленных по данному собранию не поступало. Истец контролировал проведение собрания и мешал его проведению.

Представитель третьего лица Баталина С.А. в судебном заседании пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, иск подан с нарушением норм законодательства, собственников заявитель не уведомил о намерении обжаловать решение. Доказательств, для обжалования решения истцом не представлено. Требования, изложенные истцом в просительной части, не соответствуют законодательству, нарушают материальные и процессуальные права лиц, участвующих в деле. В материалах дела представлены все доказательства правомочности данного собрания. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав или иных жильцов.

Представитель третьего лица Минжулиной Е.А. - Демьянков О.А. в судебном заседании пояснил, что полностью поддерживает позиции ответчика и представителя третьего лица. Минжулина Е.А., выполнила все предписания различных органов, проект был согласован с Архитектурой, кворум собрания был соблюден (более 50%). Данные изменения не являются переустройством или перепланировкой, наличие навеса вызвано только соблюдением безопасности, согласно 3 ст. 39 ЖК РФ, Постановления от 13.08.2006 №491. Государственная жилищная инспекция провела проверку в отношении Минжулиной Е.А. и не выявила нарушений жилищного законодательства. Права истца в данном случае нарушены не были, поскольку объем общего имущества не уменьшился. Считает, что собственник добросовестно пользовалась своими правами и для истца никаких неблагоприятных последствий не наступило. Изменения были проведены из соображений безопасности и для соблюдения действующего законодательства.

Истец Береза Д.А., ответчик Солодуха Е.Е., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Амурской области, третьи лица – собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** в судебное заседание не явились, истец Береза Д.А., Государственная жилищная инспекция в Амурской области извещены надлежащим образом, иные лица, участвующие в деле извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, и подтверждается выпиской из ЕГРН, истец Береза Д.А. является собственником жилого помещения № *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области.

Ответчик Кудряшов А.В. является собственником жилого помещения № *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Солодуха Е.Е. является собственником жилого помещения № *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленных доказательств общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведено в период с 12 мая 2019 года по 31 мая 2019 года.

На повестке были указаны 6 вопросов: 1) Выборы председателя собрания, секретаря собрания; 2) Избрание счетной комиссии для подсчета голосов; 3) Принятие решения о согласовании производства работ по размещению козырька входной группы и отделке фасада здания во внешних границах нежилых помещений № 20025, № 20007, расположенных по адресу: ***; 4) принятие решения о передаче полномочий о согласовании (выдаче разрешения) на производство работ по декоративной отделке и размещении козырьков входных групп над нежилыми помещениями правлению Товарищества (при условии наличия согласования проекта с соответствующими органами и отсутствия факта уменьшения общедомового имущества); 5) принятие решения о признании изменяемых объектов и связанных с ними улучшениями (установление козырьков входных групп, улучшение фасадной группы в границах нежилых помещений и т.п.), согласованных с правлением Товарищества, частью общедомового имущества; 6) Принятие решения об уведомлении собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения уведомления (сообщения) на информационных стендах каждого подъезда, и (или) путем направления уведомления (сообщения) на предоставленный адрес электронной почты, и (или) путем вручения под расписку и (или) путем уведомления телефонограммой и (или) с использованием сети «Интернет» и (или) путем размещения соответствующей информации на обратной стороне платежного документа и (или) заказным письмом.

Инициатором проведения собрания указан Кудряшов А.В.

Из данного протокола усматривается, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть была проведена 12 мая 2019 года с 18:00 часов, заочная часть в период с 12 мая 2019 года 31 мая 2019 года.

Протокол подписан от имени председателя общего собрания Кудряшовым А.В. Секретарем собрания Солодуха Е.Е.

Вышеназванное решение общего собрания собственников жилых помещений, в многоквартирном жилом доме истец оспаривает по основаниям несоблюдения кворума и передачи полномочий, отраженных в вопросах № 4 и 5 решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.06.2019 года.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме, которые могут действовать как лично, так и через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями законодательства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из анализа указанных норм, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшимся.

Проверяя легитимность проведенного собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников, № 1 от 04 июня 2019 год, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из представленных в материалы дела технического паспорта в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: *** усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном ранее многоквартирном доме составляет 14659,6 кв.м.

Указанная площадь принята с учетом положений ст. 247 ГК РФ ст.ст. 45,48 ЖК РФ, как площадь жилых и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проверяя представленные решения собственников многоквартирного дома расположенного в г. Благовещенске по ул. ***, принявших участие в голосовании, суд, исходя из вышеназванных норм права принимает голос участника совместной собственности исходя из площади всей квартиры, голос участника долевой собственности - пропорционально принадлежащей данному собственнику доли (площади квартиры).

При этом голоса не всех лиц, принявших участие в голосовании могут быть приняты при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2020 года, совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 106,0 кв.м. являются Косицына Е. Н., Косицын В. В., при этом, как следует из бланк голосования за Косицын Е.Н. подписал Косицын В.В., доказательств наличия полномочий у Косицына В.В. действовать за Косицыну Е.Н. в материалы дела не представлено, ввиду чего данный голос не может быть принят при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2020 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 71,7 кв.м. является Ибрагимова В. С., при этом, как следует из бланка голосования, в голосовании принял участие Афанасьев С.А., доказательств наличия полномочий у Афанасьева С.А. действовать за Ибрагимову В.С. в материалы дела не представлено, ввиду чего данный голос не может быть принят при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2020 года, собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 129,4 кв.м. несовершеннолетний является Тимофеев В. А., *** г.р. То есть на момент проведения голосования он, самостоятельно принимать участие в голосовании не мог, однако согласно бланка голосования принял участие в голосовании, ввиду чего его голос не может быть принят при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2020 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 152 кв.м. является Быстрицкая С. В., при этом, как следует из бланка голосования, в голосовании принял участие Быстрицкий Д.Н. доказательств наличия полномочий у Быстрицкого Д.Н. действовать за Быстрицкую С.В. в материалы дела не представлено, ввиду чего данный голос не может быть принят при подсчете кворума.

Вместе с тем, исключая указанные ранее голоса из общего числа голосовавших лиц, суд приходит к выводу, о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ***, что составило 9339, 36 кв.м., или 63,7%.

При этом, при рассмотрении кворума по каждому вопросу, из общего кворума подлежит вычитанию доля помещения, расположенного по адресу: *** площадью 35,6 кв. м., принадлежащая Вязгиной Л.В., поскольку в материалах дела содержится два бланка голосования Вязгиной Л.В. с разными результатами голосования, ввиду чего невозможно определить волю Вязгиной Л.В. по каждому из вопросов.

Рассматривая кворум по вопросу № 3 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение любых действий, влекущих уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, третьим вопросом разрешался вопрос о согласовании производства работ по размещению козырька входной группы и отделке фасада здания во внешних границах нежилых помещений № 20 025, № 20 007, расположенных по адресу: ***.

Собственник, разместив на фасаде многоквартирного дома козырьки входной группы над нежилыми помещениями № 20025 и № 20007, расположенных по адресу: ***, уменьшил площадь фасада здания, лишил возможности остальных собственников многоквартирного дома пользоваться частью стены дома, которые занимают возведенные конструкции. Обустройство данной входной группы с установкой козырьков и отделки фасадов связанно с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, которая относится к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, данное изменение не согласовано со всеми собственниками помещений.

Поскольку согласия всех сособственников многоквартирного дома на использование собственником нежилых помещений № 20025 и № 20007 части общего имущества получено не было, то по данному вопросу кворум отсутствует, ввиду чего исковые требования в данной части подлежит удовлетворению.

Рассматривая легитимность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам 4,5 общего собрания собственников, суд приходит к следующему.

Четвертым вопросом принималось решение о передаче полномочий о согласовании (выдаче разрешения) на производство работ по декоративной отделке и размещении козырьков входных групп над нежилыми помещениями правлению Товарищества (при условии наличия согласования проекта с соответствующими органами и отсутствия факта уменьшения общедомового имущества);

Пятым вопросом принималось решение о признании изменяемых объектов и связанных с ними улучшениями (установление козырьков входных групп, улучшение фасадной группы в границах нежилых помещений и т.п.), согласованных с правлением Товарищества, частью общедомового имущества;

Положения ст. ст. 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяют компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия им решений, что обеспечивают баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Таким образом, полномочия, изложенные в вопросах 4,5 общего собрания собственников, не могут быть переданы иным лицам (Товариществу, Правлению Товарищества), поскольку в силу закона подлежат разрешению собственникам помещений в многоквартирном доме. Ввиду чего решения по вопросам № 4 и 5 решений собственников многоквартирного дома являются недействительными.

При этом суд отклоняет доводы представителя ТСЖ "Дом на Калинина 1" относительно того, что истец в нарушение ст. 181.4 ГК РФ не уведомил о намерении обратиться с иском в суд, ввиду следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" установленное п. 6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований, суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ (п. 115).

Поскольку имеется кворум, и стороной истца не оспаривается то, что была соблюдена процедура проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, в том числе уведомление о проведении собрания, доведение итогов голосования до собственников помещений, правовых оснований для удовлетворения требования о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** проведенное в период с 12 мая 2019 года по 31.05.2019 несостоявшимся, не имеется.

Также суд не усматривает правовых оснований для признания недействительнымирешения собственников многоквартирного дома по вопросам № 1,2,6.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Березы Д. А. – удовлетворить в части.

Признать решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 04 июня 2019 года в части решений по вопросам 3,4,5 недействительными.

В удовлетворении требований в большем объёме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.12.2020 г.

Судья Щедрина О.С.