Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 16.01.2020 по делу № 02-1144/2020 от 16.01.2020

УИД 77RS0029-01-2019-016005-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/20 по иску Ольхова Андрея Валерьевича, Ворониной Инны Анатольевны, Юшкова Владимира Павловича, Нефедовой Надежды Михайловны, Матвеева Сергея Юрьевича, Богорад Марии Сергеевны, Фроловой Натальи Валерьевны, Тихонова Сергея Николаевича, Борисовой Марии Константиновны, Власова Александра Владимировича, Кижакиной Татьяны Ивановны, Соколовой Елены Геннадьевны, Милешиной Ольги Ивановны, Варфаловского Станислава Юрьевича к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07 июня 2019 года,

руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ольхова Андрея Валерьевича, Ворониной Инны Анатольевны, Юшкова Владимира Павловича, Нефедовой Надежды Михайловны, Матвеева Сергея Юрьевича, Богорад Марии Сергеевны, Фроловой Натальи Валерьевны, Тихонова Сергея Николаевича, Борисовой Марии Константиновны, Власова Александра Владимировича, Кижакиной Татьяны Ивановны, Соколовой Елены Геннадьевны, Милешиной Ольги Ивановны, Варфаловского Станислава Юрьевича к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07 июня 2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

УИД 77RS0029-01-2019-016005-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/20 по иску Ольхова Андрея Валерьевича, Ворониной Инны Анатольевны, Юшкова Владимира Павловича, Нефедовой Надежды Михайловны, Матвеева Сергея Юрьевича, Богорад Марии Сергеевны, Фроловой Натальи Валерьевны, Тихонова Сергея Николаевича, Борисовой Марии Константиновны, Власова Александра Владимировича, Кижакиной Татьяны Ивановны, Соколовой Елены Геннадьевны, Милешиной Ольги Ивановны, Варфаловского Станислава Юрьевича к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Ольхов А.В., Воронина И.А., Юшков В.П., Нефедова Н.М., Матвеев С.Ю., Богорад М.С., Фролова Н.В., Тихонов С.Н., Борисова М.К., Власов А.В., Кижакина Т.И., Соколова Е.Г.. Милешина О.И., Варфаловский С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019 года, мотивируя требования тем, что являются собственниками нежилых помещений по адресу: , строение 3 и строение 1, многоцелевой комплекс «Лофт Ривер». Нежилые помещения используются как апартаменты – для проживания. Компанией, которая оказывает услуги по управлению коммунальным хозяйством на данном объекте, является ООО «Лофт ривер». Между ООО «Лофт Ривер» и истцами заключены договоры эксплуатации и содержания коммунального хозяйства. 25.04.2019 года собственниками помещений было получено уведомление по электронной почте о проведении общего годового собрания собственников помещений комплекса «Лофт Ривер» в очно-заочной форме с 21.05.2019 года по 31.05.2019 года. 21.05.2019 года часть собственников помещений прибыло на очную часть собрания, однако в назначенное время оно не состоялось. Далее, в ходе судебных заседаний с ответчиком им (истцам) стало известно, что собрание проведено и существует протокол № 1 от 07.06.2019 года. Считают, что собрание проведено с нарушением закона, так как нарушен порядок его созыва и проведения, на нем не было кворума, принято по вопросам, не входящим в компетенцию собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности. Исковые требования основаны на ст. 181.4, п. 2, 3, 4 ст. 181.5 ГК РФ.

Истцы Ольхов А.В., Нефедова Н.М., представляющая также интересы истца Юшкова В.П. по доверенности, Богорад М.С., Соколова Е.Г., Фролова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы Воронина И.А., Матвеев С.Ю., Тихонов С.Н., Влысов А.В., в суд не явились, извещены судом.

Истцы Борисова М.К., Варфаловский С.Ю., Милешина О.И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (том 1 л.д. 53, 55, 69).

Представитель ответчика ООО «Лофт Ривер» по доверенности Духанин И.А. в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв на иск (том 1 л.д. 762-74).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания отнесены вопросы (ст. 44, 155, 156, 164 ЖК РФ): размер платы за содержание помещения; внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из положений статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилых помещений по адресу: , строение 3 и строение 1, многоцелевой комплекс «Лофт Ривер», которые используют как апартаменты для проживания.

ООО «Лофт Ривер» в соответствии с Уставом и на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 23 октября 2015 г. является Управляющей компанией в домах по адресу: .

Между ООО «Лофт Ривер» и истцами заключены договоры эксплуатации и содержания коммунального хозяйства.

21.05.2019 года проведена очная часть очередного годового общего собрания собственников помещений комплекса «Лофт Ривер», с 22.05.2019 года по 31.05.2019 года проведена заочная часть голосования, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019 года, в голосовании участвовали собственники с количеством голосов 3 468,05 кв.м., что составляет 55, 17 % от общего числа собственников помещений в комплексе (6286,10 кв.м), по результатам голосования большинством голосов участников собрания, в том числе, утвержден перечень работ и услуг на 2019 год, входящих в состав платы за содержание нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества, без увеличения ранее утвержденного тарифа, а именно: стоимость эксплуатационных услуг по тарифу 150 руб. за кв.м.

О проведении данного общего собрания собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: , в том числе истцы, были уведомлены путем направления почтовой корреспонденцией в их адрес сообщения о проведении такого собрания, с указанием время, места проведения, повестки дня собрания.

Повестка для собрания, указанная в бюллетенях для голосования, полностью совпадает с повесткой дня общего собрания собственников помещений, рассмотренной на оспариваемом собрании.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что собственники комплекса недвижимости "Лофт Ривер", расположенного по адресу: Москва, ул. Лётная, 99, стр. 1,3, 10, были извещены о проведении общего собрания, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня собрания, кворум имелся. Доказательств, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительное волеизъявление участников собрания, истцами не представлено. Присутствие истцов на собрании не могло повлиять на содержание принятых там решений при наличии кворума собрания, так как количество голосов истцов незначительно.

При, этом доказательств того, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительное волеизъявление участников собрания, истцами не представлено и в ходе производства по делу не добыто.

Истцами не обоснована правовая заинтересованность оспаривания решений общего собрания собственников, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, а в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов были нарушены и подлежат защите.

Изложенные истцами обстоятельства не являются основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку не опровергают факт отсутствия существенных нарушений при проведении собраний, влекущих признание принятых на них решений недействительными.

Для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Истцами не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений, приняты при наличии необходимого кворума, поскольку большинство собственников указанного нежилого здания, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, выразили свое волеизъявление по вопросам повесток дня оспариваемых собраний, доказательств обратного истцами не представлено.

Решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Голоса истцов, в случае их участия в собраниях, при принятии ими решения «против» по всем вопросам повестки дня не могли повлиять на результаты голосования.

Оснований для признания недействительными решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07.06.2019 года по ст. 181. 4 ГК РФ не имеется, поскольку полномочия лиц, выступавших от имени участника собрания, проверены, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, существенного нарушения правил составления протокола также не допущено. При этом в порядке ч. 6 ст. 181.4 ГК иные участники соответствующего гражданско-правового сообщества не присоединились к настоящему иску.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07.06.2019 года.

Довод истцов о том, что не имелось оснований для проведения общего собрания собственников помещений, поскольку не имеется общего имущества, так как имущество принадлежит ответчику и именно он обязан его содержать в силу ст. 210 ГК РФ, не является основанием для признания решений общего собрания недействительным по ст. 181.5 ГК РФ.

Довод истцов о том, что п. 4 повестки дня общего собрания собственников «Утверждение перечня работ и услуг на 2019 год» не относится к компетенции общего собрания, не состоятелен, поскольку решение об утверждении стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб. за кв.м принято большинством голосов собственников, участвовавших в собрании, расчет тарифа основан на представленных для расчетах сметы фактически необходимых затрат. Специфика затрат на содержание данного дома обусловлена и тем, что он проходит процедуру легализации, в соответствии с решением протокола Градостроительной-земельной комиссии города Москвы №36 от 16.11.2017, и в связи с невозможностью подключения всего объекта к центральному отоплению, ответчик самостоятельно производит ресурсы и предоставляет услугу по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем и производит соответствующий расчет, исходя из общей площади помещения истцов. Для утверждения разового ежегодного тарифа за капитальный (текущий) ремонт в сумме 150 руб. за кв.м. не требовалось предусмотренного п. 1 ст. 46 ЖК РФ квалифицированного большинства собственников по аналогии с пп. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, так как указанный тариф в пересчете на месячный не превышал тариф, установленный в городе Москве.

Довод истцов о том, что решения общего собрания собственников от 07.06.2019 года противоречит основам правопорядка, так как ответчик злоупотребляет правом и установление стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб. за кв.м. не отвечает требованиям разумности, не состоятелен, поскольку решение по данному вопросу принято большинством голосов собственников.

Довод истцов о фальсификации доказательств в виде бюллетеней Коновой Л.М., Багдасаряна А.М. и Багдасаряна Б.М., не подтвержден доказательствами согласно ст. 57 ГПК РФ, при этом явка указанных лиц истцами в судебное заседание для допроса в качестве свидетелей не обеспечена, несмотря на то, что доказательства представляются лицами, участвующими в дела. Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон гражданского процесса, закрепленных ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, сам сбором доказательств не занимается. Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств. Оснований для исключения данных бюллетеней у суда не имеется, поскольку они подписаны собственниками помещений, имеются в оригиналах, а иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ольхова Андрея Валерьевича, Ворониной Инны Анатольевны, Юшкова Владимира Павловича, Нефедовой Надежды Михайловны, Матвеева Сергея Юрьевича, Богорад Марии Сергеевны, Фроловой Натальи Валерьевны, Тихонова Сергея Николаевича, Борисовой Марии Константиновны, Власова Александра Владимировича, Кижакиной Татьяны Ивановны, Соколовой Елены Геннадьевны, Милешиной Ольги Ивановны, Варфаловского Станислава Юрьевича к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07 июня 2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированно░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░