Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10704/2013 ~ М-8935/2013 от 13.08.2013

       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Лопынин Ю.Б., обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью, с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м. (правая сторона), расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор участия в долевом строительстве № с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», по условиям которого он обязался принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями в части однокомнатной квартиры, тип 1Б, находящейся на 8 этаже, секция 2, общей площадью, с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1 указанного договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию он вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру. Согласно п.5.4 договора, участник долевого строительства производит оплату инвестиционного взноса путем внесения платежа в размере <данные изъяты>. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 32), представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, жилой дом возведен с учетом всех внутриквартирных перегородок, соответствующих проектной документации и планировки квартир, смонтирована крыша, частично смонтированы внутренние инженерные коммуникации, установлены стеклопакеты в окна. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 17,18).

Третье лицо - Администрация <адрес>, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не завершено.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме (л.д. 28).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого он обязался принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями, в части однокомнатной квартиры, <данные изъяты> общей площадью, с учетом площади лоджии 43,1 кв.м.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию он вправе получить документы, необходимые для оформления прав собственности на квартиру.

Согласно п.5.4 договора участник долевого строительства производит оплату инвестиционного взноса путем внесения платежа в размере <данные изъяты> (л.д.5-11).

Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из справки о резервировании адреса объекта недвижимости, выданной Администрацией <адрес>, следует, что объекту недвижимости: 3-х секционному жилому дому со встроенными помещениями офисов зарезервирован в адресном реестре <адрес> адрес: <адрес> (л.д. 15).

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> следует, что согласно указанным методическим рекомендациям строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 57 % (л.д.35).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, жилой дом возведен, квартира создана как объект гражданских правоотношений. Суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи с чем полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, <данные изъяты> площадью, с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м. (правая сторона), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                     И.С.Солодухина