Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2015 ~ М-2527/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-2812/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2015г.                              г.Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Приморского края И.Н. Мошкина, при секретаре Ю.Ю. Казнадзей,

При участии представителя истца Булатова Р.В., Бервенко Ю.В., действующего на основании доверенности <номер> от <дата>.,

При участии представителя ответчика ООО «ПасификИнвестСтрой» Гостомыслова Е.Л., действующего на основании доверенности <номер> от <дата>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова Руслана Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве жилого дома и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Булатов Р.В. обратился в суд с иском к ООО «ПасификИнвестСтрой» о взыскании неустойки и штрафа, указав, что <дата> между ним и ООО «ПасификИнвестСтрой» были заключены договора участия в долевом строительстве <номер> и <номер> жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого в течение не более двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, но не позднее <дата> ответчик обязуется передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а дольщик обязался уплатить в соответствии с п.4.1 указанных договоров за данные нежилые помещения: <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Свою обязанность оплаты стоимость указанных выше нежилых помещений по договорам истец выполнил в полном объеме в установленные договором сроки. Согласно п. 9.3 договоров участия в долевом строительстве <номер> и № <номер> от <дата> при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Ответчик ООО «ПасификИнвестСтрой» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче дольщику указанных нежилых помещений в установленной договором срок не исполнил. До настоящего времени помещения дольщику не переданы, дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Просит взыскать с ООО «ПасификИнвестСтрой» сумму неустойки из расчёта выплаченной суммы за оба договора в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты> руб., а так же указав, что <дата> истцом ответчику была направлена претензия, ответна которую не был получен, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, сославшись на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, в части заявленных требований о взыскании штрафа в пользу истца, полагал требования не обоснованными и просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований истца, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что <дата>. между ООО «ПасификИнвестСтрой» и Булатовым Р.В. были заключены договора <номер> и <номер> долевого участия в строительстве, на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-11, 16-22).

Согласно п. 3.2 данных договоров ООО «ПасификИнвестСтрой» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>., пунктом 3.3 договора установлена стоимость не жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д. 5,17).

Как следует из положения пункта 5.1.4 договора, заключенного между сторонами по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок 2 месяца) застройщик обязуется передать дольщикам нежилое помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании судом установлено, что истец свою часть договора исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме по обоим договорам <номер> и <номер> от <дата> 1 <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, всего на сумму 9 <данные изъяты> рублей и в сроки, установленные договорами о долевом участии в строительстве. Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Ответчик ООО «ПасификИнвестСтрой» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче дольщику квартиры в установленный договором срок не исполнил.

На день рассмотрения спора жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 2 статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

В соответствии с пунктом 9.3 Договора, при нарушении застройщиком срока сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил до истечения установленного договором срока, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать от ответчика неустойку просрочку исполнения обязательства.

На момент обращения в суд сумма неустойки за период с <дата> по <дата> была рассчитана истцом верно в размере <данные изъяты> руб., исходя из количества дней просрочки (<данные изъяты> дней), стоимости нежилых помещений на общую сумму <данные изъяты> руб.), ставкой рефинансирования Банка России (8,25%).

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако с учетом положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд находит, что размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты. При разрешении заявления представителя ответчика об уменьшении размера неустойки суд принимает также во внимание степень исполнения ответчиком обязательства на дату принятия решения.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку отношения, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве № <номер> и <номер> от <дата>, заключенных между истцом и ответчиком, регулируются нормами ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2015.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.