Решение по делу № 2-549/2019 ~ М-526/2019 от 27.08.2019

УИД №

Дело №2-549/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре Анучиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Анастасии Эдуардовны, Землина Олега Николаевича к Юдину Валентину Григорьевичу об обязании внесения изменений в ГКН,

установил:

Пронина А.Э. и Землин О.Н. обратились в суд с иском к Юдину Валентину Григорьевичу об обязании внесения изменений в ГКН. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Истцы намерены провести реконструкцию жилого дома.

Так как первичная инвентаризация участка была проведена в 2003 году в условной системе координат, было принято решение о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ в системе координат МСК-76.

Истцы в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: при первичном уточнении границ земельного участка были неправильно определены поворотные точки. Изначально была допущена ошибка в привязках в пунктам ОМЗ опорной межевой сети, что привело к расширению земельного участка по точкам н1-н2.

Фактически заказчики используют земельный участок в сложившихся границах по точкам н2-нЗ, н6-н1 граница проходит по существующему забору.

Истцы обратились с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Кадастровый учет изменений был приостановлен, истцам выдано Уведомление о приостановлении от 25.03.2019 года.

Причиной послужило недостаточное количество доводов, обосновывающих наличие ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка.

25 июня 2019 года органом кадастрового учета принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

По мнению истца, единственным вариантом решения создавшейся ситуации, может изменение в кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земель, участка с кадастровым номером: №

Таким образом, в соответствии с указанными положениями, изменение в кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № не повлечет прекращения права на земельный участок, при этом будут исключены из сведений государственного кадастра неверные координаты характерных точек границ земельного участка, что позволит истцам осуществить кадастровый учет изменений земельного участка.

На основании изложенного просит суд Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изменить в кадастре недвижимости сведения описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с данными межевого плана от 18.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Соколовой Е.А.

В судебном заседании истцы Пронина А.Э. и Землин О.Н. не присутствовали, уведомлены должным образом, просили рассмотреть дело без их участия, представитель истцов по доверенности Огарев И.В. заявленные требования уточнил, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с данными межевого плана от 18.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Соколовой Е.А. Пояснил, что истцами в ходе проведения кадастровых работ была установлена ошибка, спора по границам земельного участка нет, граница проходит по существующему забору.

Ответчик Юдин В.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, следует рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Юдин Е.В. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, следует рассмотреть дело без его участия.

Соответчик Смирнова В.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что граница ее земельного участка граничит с участком истцов, спора по границе нет. Истец Землин О.Н. является ее братом.

Третье лицо Кулик В.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является матерью Землина О.Н., проживает в доме дочери Смирновой В.А., спора по границе земельных участков нет.

Соответчики Экономов М.В., Экономов А.А., Экономова А.А., Экономова А.М. в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, следует рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Соколова Е.А. пояснила, что являлась кадастровым инженером, выполняла кадастровые работы по заказу истцов. Ранее земельный участок был отмежёван в условной системе координат. Выходила на место, осуществила обмер земельного участка по существующему забору, а ранее он был отмежёван путем расширения земельного участка в строну Юдиных. Необходимо исправить кадастровую ошибку, спора о границах земельного участка не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, уведомлены должным образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие в представленном отзыве указали, что в едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объекты земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 2496 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Правообладатель Землин Олег Николаевич, дата регистрации 10.03.2016г. 1/2 доля.

В Отдел Управления было представлено заявление № 18.03.2019 Осуществление государственного кадастрового учёта решением от 25.03.19 № приостановлено на 3 (три) месяца с 25.03.2019 по 25.06.2019 в соответствии с пунктом 20 статьи 26 Закона.

В осуществлении кадастрового учета по заявлению № было отказано 25.06.2019 на основании статьи 27 Закона, в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Дополнительные документы, в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия не представлены.

Причинами приостановления и в последствии отказа послужило то, что в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана, в форме электронного документа, недостаточно доводов, обосновывающих наличие ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка. Оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Пронина Анастасия Эдуардовна и Землин Олег Николаевич являются собственниками земельного участка площадью 2496 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 19.10.2017г., доля в праве 1/2 и Землин Олег Николаевич на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 03.03.2016г.. ( Л.д. 14, 12)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 13.11.2003г.

Кадастровым инженером Соколовой Е.А. был составлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка 18.03.2019г. и передан для проведения государственного кадастрового учета.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 25.03.2019г. принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом в разделе «заключение кадастрового инженера» межевого плана недостаточно доводов, обосновывающих наличие ошибки в местоположении границ ранее уточненного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Соколовой Е.А. от 18.03.2019 года в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и (или) площади земельного участка, кадастровый инженер запросил сведения ЕГРН о территории кадастрового квартала № При анализе данных, полученных из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, и данных геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка: а именно: при первичном уточнении границ земельного участка были не правильно определены поворотные точки. Изначально обмеры производились тахеометром и была допущена ошибка в привязках к пунктам ОМЗ опорной межевой сети, что привело к расширению земельного участка по точкам н1-н2.Фактически заказчик пользуется земельным участком в сложившихся границах. По точкам н2-нЗ,н6-н1 граница проходит по существующему забору. По остальным точкам граница открыта. Просит внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате устранения реестровой ошибки по предложенному варианту не изменится и составит 2496 кв.м. Согласования границ проводилось в индивидуальном порядке, границы уточняемого земельного участка также согласованы с правообладателем в индивидуальном порядке. Исправление реестровой ошибки не может причинить вред либо нарушить права и законные интересы правообладателей или третьих лиц. (л.д.9)

Спора о границах земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка № (Л.д. 11) и пояснениями сторон.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.06.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ООО «фирмой «Эксперт» при проведении работ по землеустройству спорного земельного участка была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении координат и местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является. В частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 22 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости. И указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В данном случае имеется ошибка, допущенная кадастровым инженером, содержащаяся в межевом плане, имеется описание реестровой ошибки и обоснование необходимости ее исправления, площадь земельного участка не меняется, спора о границах земельного участка не имеется, следует удовлетворить требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010516:16 в соответствии с данными межевого плана от 18.03.2019 года, подготовленного кадастров инженером Соколовой Е.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № соответствии с данными межевого плана от 18.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Соколовой Е.А.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.Ю.Грачева