Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28502/2019 от 04.07.2019

Судья – Хайрутдинова О.С. Дело № 33-28502/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Писаревского Евгения Ивановича на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 20 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Писаревский Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Венцы-Заря», в котором просит признать недействительным договор купли-продажи <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <...>, находящийся по адресу <...>, с кадастровым номером <...> от 12.12.2007 года, заключенный между ООО «Венцы-Заря» (покупателем) и тридцатью собственниками долей в праве общей долевой собственности в части продажи им Писаревским Е.И. (продавцом), принадлежащих ему <...> долей в праве общей собственности; применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, обязав межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, сведения о государственной регистрации перехода права к ООО «Венцы-Заря» по договору купли-продажи № 5 от 12.12.2007 года на принадлежащие ему земельные участки.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником общей долевой собственности земельного участка (пая) площадью <...>, второго пая площадью <...>, общая площадь 2-х земельных участков составляет <...>, земли сельхозназначения, кадастровый номер <...>. В 2017 году истец узнал от ООО «Венцы-Заря», что он по договору купли-продажи № 5 от 12.12.2007 года распорядился своими долями, продав свои земельные паи Обществу. В указанном договоре значится, что 30 собственников долей в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <...>, находящихся по адресу: <...>, в том числе и он (под номером 28) распорядились своими долями, продав их ООО «Венцы-Заря». В пункте 2 договора указано, что цена <...> доли по договоренности сторон определена в размере <...>; подпункт 2.3: покупатель оплатил продавцам стоимость <...> долей в праве общей собственности на земельный участок наличными денежными средствами в сумме <...> рублей, соразмерно долям, принадлежащим продавцам на праве собственности, до подписания настоящего договора. Однако Писаревский Е.И. договор купли-продажи №5 от 12.12.2007 года не подписывал, денег за продаваемые земельные участки не получал, документ, свидетельствующий о получении им денежных средств за земельные доли, не выдавал.

Обжалуемым решением Гулькевичского районного суда от 20 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Писаревского Е.И. отказано.

В апелляционной жалобе Писаревский Е.И. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, заслушав объяснения Писаревского Е.И., его представителя на основании доверенности Ковтун А.А., представителя ООО «Венцы – Заря» по доверенности Ясницкой Е.В., представителя ООО «Красная поляна» по доверенности Орел М.А., судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ регламентировано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствии недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

Как установлено частями 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 04.05.2008 года между ООО «Венцы-Заря» и ООО «Красная Поляна» был заключен договор передачи земельного участка, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ООО «Красная Поляна».

В соответствии с договором OОO «Венцы-Заря» передало земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, принадлежащий ему на праве собственности (в том числе и на основании договора купли-продажи <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 12.12.2007 года), в качестве вклада в уставный капитал ООО «Красная Поляна», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <...> от 21.07.2008 года.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что до 16.06.2007 года Писаревский Е.И. являлся собственником трех земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. В ноябре 2005 года Писаревским Е.И. была достигнута договоренность с ООО «Венцы - Заря» о продаже своих земельных долей. В счет обеспечения указанной договоренности 18.11.2005 года Писаревский Е.И. выдал Мартыненко H.H. - сотруднику ООО «Венцы-Заря» доверенность, зарегистрированную в реестре за № Д1-1743 и удостоверенную нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р. Доверенность подписана Писаревским Е.И. в присутствии нотариуса, личность Писаревского Е.И. установлена, дееспособность проверена.

Согласно распискам денежные средства в размере <...> рублей в счет предоплаты за три земельных доли были переданы Писаревскому Е.И. сотрудником ООО «Венцы-Заря» Мартыненко Н.Н. в период с 18.11.2005 года по 02.12.2005 года в полном объеме, что подтверждается расписками 5, 5/1, 5/2, выполненными на одном листе, в получении денежных средств, написанными Писаревским Е.И. собственноручно.

Указанные расписки Писаревского Е.И. в получении денежных средств хранились в ООО «Красная Поляна» в приложениях к договору передачи земельного участка, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ООО «Красная Поляна» от 04.05.2008 года.

Писаревский Е.И. указанной выше доверенностью уполномочил Мартыненко Н.Н. управлять и распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, находящейся в СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» Гулькевичского района, получать дивиденды и натуроплату, представлять его интересы во всех организациях и учреждениях Гулькевичского района, в том числе земельном комитете, кадастровой палате и отделе по Гулькевичскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с правом сдачи в аренду на сроки по своему усмотрению, межевания, регистрацией права собственности и перехода права собственности в отделе по Гулькевичскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом вести от его имени гражданские дела по указанным действиям, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, для чего предоставил Мартыненко Н.Н. право, подавать от его имени заявления, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности, в случае необходимости, заключать все виды договоров, предусмотренных законодательством и не противоречащих закону, связанных с данным поручением, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Право общей долевой собственности Писаревского Е.И. на земельный участок с кадастровым номером <...> было прекращено 16.07.2007 года, то есть одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Согласно записям ЕГРН право общей долевой собственности Писаревского Е.И. на <...> доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> было зарегистрировано 16.07.2007 года на основании постановления главы администрации МО Гулькевичский район № 834 от 29.11.1994 года; дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2005 года, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., номер в реестре нотариуса: Н-125; соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 04.05.2007 года. Данное соглашение от имени Писаревского Е.И. было подписано Мартыненко Н.Н., действующей на основании доверенности.

Судом установлено, что 16.10.2007 года зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.08.2007 года, согласно которому ООО «Венцы-Заря» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <...>. Данный договор от имени Писаревского Е.И. был также подписан Мартыненко Н.Н. действующей на основании вышеуказанной доверенности.

ООО «Венцы-Заря», как арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, были выкуплены все земельные доли в данном земельном участке.

Право общей долевой собственности Писаревского Е.И. на 3/246 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> было прекращено 14.01.2008 года и зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Венцы - Заря», в связи с отчуждением Писаревским Е.И. <...> доли в праве на данный земельный участок на основании договора купли-продажи <...> долей праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 12.12.2007 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <...>.

Из материалов дела следует, что от имени 30 продавцов, в том числе от имени Писаревского Е.И., данный договор купли-продажи был подписан Мартыненко Н.Н., действующей от имени собственников по доверенностям.

Согласно заключению эксперта № 01167/4-2/1.1 от 19.04.2019 года подписи от имени Писаревского Е.И. и рукописные записи в трех расписках от имени Писаревского Е.И. о получении им денежных средств за проданные три земельные доли, выполнены самим Писаревским Е.И.

Данное экспертное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Писаревского Е.И.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Писаревский Е.И. не продавал свои земельные доли, деньги от продажи не получал, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены судебного решения, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и не подтверждаются исследованными доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 20 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Писаревского Е.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи