Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17957/2021 от 19.04.2021

Судья: Северин Н.Н. Дело № 33-17957/2021

№ 2-100/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                            Таран А.О., Волошиной С.Г.,

при секретаре                    Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к Хрыкиной Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе Хрыкиной Г.В. на решение Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к Хрыкиной Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, а также расторжении договоров аренды.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образование Отрадненский район и Хрыкиной Г.В. были заключены договоры аренды земельных участков <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>.

При этом Хрыкина Г.В. допустила задолженность по арендной плате что, по мнению администрации является основанием для расторжения договоров аренды.

Обжалуемым решением Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район удовлетворены частично.

Взыскана с Хрыкиной Г.В. в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район задолженность по арендной плате по договору аренды от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 21 100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <Адрес...>, за период с за период с <Дата ...> по <Дата ...> в сумме 34 502,13 (тридцать четыре тысячи пятьсот два рубля 13 копеек), и пени по состоянию на <Дата ...> в сумме 1934,86 (одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рубля 86 копеек, а также по договору аренды от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 96 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <Адрес...> за период с <Дата ...> по <Дата ...> в сумме 35 170,20 (тридцать пять тысяч сто семьдесят рублей 20 копеек), и пени по состоянию на <Дата ...> в сумме 1970,55 (одна тысяча девятьсот семьдесят рублей 55 копеек).

Расторгнуты договоры аренды:

- от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 21 100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <Адрес...>;

- от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 96 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <Адрес...>;

- от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного вида, расположенного по адресу: <Адрес...>.

- от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 1839 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В апелляционной жалобе Хрыкина Г.В. полагает решение Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года в части расторжения договоров аренды от <Дата ...> <№...> и <№...> незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда в указанной части отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщила, прислала в суд своего представителя. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, признав причины ее неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит необходимым решение суда изменить.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образование Отрадненский район и Хрыкиной Г.В. были заключены договоры аренды земельных участков <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>, <Дата ...> <№...>.

При этом Хрыкина Г.В. допустила задолженность по арендной плате, что сторонами не оспаривается и признается самой Хрыкиной Г.В.

Между тем, удовлетворяя требования администрации о расторжения договоров аренды от <Дата ...> <№...> и <№...> судом не учтено, что статьей 42 Земельного кодекса на правообладателей (в том числе арендаторов) земельных участков также возложены обязанности по использованию участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, осуществлению мероприятий по охране земель и недопущению загрязнения, истощения, деградации и порчи земель и почв.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество (статья 619 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом норм пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора в случае, если суд установит, что допущенное нарушение условий договора устранено арендатором в разумный срок.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Факт погашения ответчиком задолженности по договорам аренды от <Дата ...> <№...> и <№...> еще до вынесения обжалуемого решения, подтверждается представленными в материалы дела справками администрации, согласно которых у Хрыкиной Г.В. как арендатора земельных участков задолженность отсутствует.

Каких-либо других оснований для расторжения указанных договоров аренды, администрацией не представлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, а кроме того при разрешении спора судом не были приняты во внимание имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако при вынесении решения судом первой инстанции указанные выше требования закона соблюдены не были.

По вышеизложенным основаниям судебная коллегия считает, что решение Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года следует отменить в части, как неправильное по существу, незаконное и необоснованное, и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации о расторжении договоров аренды от <Дата ...> <№...> и <№...>.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу Хрыкиной Г.В. удовлетворить.

Решение Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года отменить в части удовлетворения исковых требований администрации о расторжении договоров аренды от <Дата ...> <№...> и <№...>.

Принять по настоящему гражданскому делу в указанной части новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Отрадненский район о расторжении договоров аренды:

от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного вида, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 1839 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В остальной части решение Отрадненского районного суда от 11 февраля 2021 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: