Решение по делу № 2-6472/2020 ~ М-6056/2020 от 22.06.2020

14RS0035-01-2020-009545-72

Дело №2-6472/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                              05 августа 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Академсервис» к Бутаеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплаты за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ООО «Академсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплаты за капитальный ремонт, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в размере 57034.10 руб. за период с ____2018 г. по ____2019 г.; взыскать с ответчика задолженность по оплате пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102003.90 руб. за период с ____2018 г. по ____2019 г.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4381 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суде согласен с иском частично на сумму 28203.67 руб., ссылаясь на доводы изложенные в письменном отзыве на иск, пени просит снизить, указывая на финансовые затруднения, наличие иждивенца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Определением от 10.02.2020 года мировой судья судебного участка №48 города Якутска Республика Саха (Якутия) отменил судебный приказ от 19.11.2019 года №2-5760/48-19 по заявлению ООО «Академсервис» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и оплаты взносов за капитальный ремонт.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №___ от ____2015 г. собственником квартиры № ___, по адресу: ____, является Бутаев С.А.

Истец ООО «Академсервис» является управляющей организацией по дому № ___, по адресу: ____, согласно Протоколу №___ открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом от ____2015 г. До проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации на основании решения ЗАО «Троицкая строительная компания» был заключен Договор управления многоквартирным домом №___ от ____2014 г. между ООО «Академсервис» и Ответчиком.

Решением Якутского городского суда от ____ 2016 года по делу №___ с ответчика Бутаева С.А. в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5810654,45 рублей, государственная пошлина в размере 37253,27 рублей, всего 5841907,72 рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество по кредитному договору №___ от ____ 2013 года, заключенного между ответчиком и АО «Газпромбанк» - квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер №___.

Решение суда вступило в законную силу 20 января 2017 года. Выдан исполнительный лист №ФС-___ от ____2017г.

Судебным приставом исполнителем ОСП по Троицкому АО УФССП России по Москве вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства от ____2017 № ___ в отношении ответчика. Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного документа - исполнительный лист №ФС-___ от ____2017г.

Заявлением от ____2018 №___ АО «Газпромбанк» уведомил судебного пристава-исполнителя о принятом решении оставить нереализованное имущество -жилого помещения по адресу: ____, кадастровый номер №___, за собой.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ___ АО УФССП России по ____ своим постановлением от ____2018 принял решение передать взыскателю АО «Газпромбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно - квартира общей площадью ___ кв. м. расположенная на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу : ____, кадастровый номер № ___.

Согласно Акту от ____2018г., судебный пристав-исполнитель ОСП по ____ АО УФССП России по ____ передал нереализованное имущество должника взыскателю АО «Газпромбанк»: жилое помещения квартира общей площадью ___ кв. м., расположенная на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ____, кадастровый номер №___.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ___ АО УФССП России по ____ постановлением от ____2018г. обязал регистрирующий орган провести государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество : жилое помещения квартира общей площадью ___ кв. м. расположенная на ___ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ____, кадастровый номер №___.

Копия постановления направлена в адрес Управления Росреестра по ___.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ___ АО УФССП России по Москве от ____2018г. исполнительное производство №___ окончено.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон № 229-ФЗ) предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Законом № 229-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 статьи 78 Закона № 229-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 указанной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течении месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течении месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В силу части 14 статьи 87 Закона №229-ФЗ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В случае, когда взыскатель оставил за собой нереализованное имущество должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (пункт 3 части 2 статьи 66 Закона №229-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона №102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Следовательно, положения Закона №102-ФЗ ограничивают право залогодателя на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество во времени моментом приобретения залогодержателем права на это имущество. При этом указанный момент не связывается законом с государственной регистрацией перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренному законом.

В данном случае нереализованное имущество Ответчика было передано взыскателю (АО «Газпромбанк») по акту от 06.12.2018г., следовательно, после подписания указанного акта и принятия нереализованного на повторных торгах имущества Ответчика, взыскатель (АО «Газпромбанк») является законным владельцем переданного имущества.

Данная правовая позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

При указанных обстоятельствах, требования Истца к Ответчику об оплате коммунальных платежей правомерны за период с ____2018 по ____2018.

Таким образом, в период с ____2018 года квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер №___ фактически перестала быть объектом владения, пользования и распоряжения ответчика.

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период с ____2018 по ____2018 в размере 35763.44 руб.

Таким образом, из общей суммы задолженности подлежит исключению сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ____2018 по ____2019 на общую сумму 21270.77 рублей. исходя из расчета: за ____ 2018 3796.56:31 день*6 дней= 729.59 руб., за ____ 320129 – 4340.67 руб., ____ 2019 – 3626.54 руб., ____ 2019 – 4183.27 руб., ____ 23019 – 3676.07 руб., ____ 32019 – 3787.80 руб., ____ 2019 – 926.83 руб.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлена неустойка в виде пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102419 рублей.

Суд принимает доводы ответчика об уменьшении неустойки по следующим основаниям:    размер неустойки не соответствует сроку фактического владения, пользования и распоряжения квартирой;     наличие на иждивении ребенка, обучающегося в высшем учебном заведении на дневной форме обучения и не достигшего возраста 23 лет; пенсионный возраст ответчика, для которого размер заявленной неустойки является значительным.

Следовательно, суд удовлетворяет иск в части заявленных требований за период с ____2018 по ____2018 в размере 35763.44 руб. по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5000 руб., с учетом ходатайства ответчика.

Согласно ст.153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не оговорено договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.1 ст. 168 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в много-квартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1422.96 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35763.44 ░░░., ░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1422.96 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                                                    ░░░░░                 ___                    ░.░. ░░░░░░░░░