Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3365/2021 ~ М-3125/2021 от 21.10.2021

2-3365/2021

56RS0030-01-2021-004204-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 08 декабря 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Атоян НВ-Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Атоян НВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный дом она купила по частному договору летом 2007 года и состоял он из литера А.

В настоящее время дом состоит из литера АА1А2А3 с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м.

Дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Дом она приобрела в 2007 году, а в 2015 году вступила в брак с Атоян А. Пристрои литер А2 и А3 возводились в период брака, супруг не возражает против признания за ней права собственности.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за ней на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящий из литера АА1А2А3 с мансардой, общей площадью 101 кв.м.

В судебное заседание не явились истица, представитель ответчика, третьи лица, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Гонышева Н.М. исковые требования уточнила в части общей площади дома и просила признать за Атоян Н.В, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, состоящий из литера АА1А2А3А4 с мансардой, общей площадью 101,3 кв.м.

Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кривов С.В. продал, а Атоян Н.В., купила дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер А по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> записан согласно инвентаризационного материала за Атоян Н.В.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и слоном к пойме реки Сакмары.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 320 кв.м. расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. На кадастровом учете не стоит. На земельнои участке расположен самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер АА1А2А3 площадью 99,3 кв.м.. Год постройки 1971. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В 2021 году истица в лице с представителя обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенной пристройки литер АА1А2А3 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> жилому дому литер А с кадастровым номером № принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» размещение жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация-центролизованные, установлены индивидуальные приборы учета. обследуемый дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Из заключения ООО Экспертное бюро «ДанХаус», усматривается, что на основании проведенного обследования индивидуального жилого дома литер АА1А2А3 с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно заключению ООО «ДанХаус» индивидуальный жилой дом литер АА1А2А3 с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Из технического плана усматривается, что общая площадь спорного дома составляет 101, 3 кв.м.

Согласно домовой книге в домовладении зарегистрированы истица и члены ее семьи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное домовладение и земельный участок зарегистрировано.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что дом является самовольной постройкой, между тем дом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражали против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Атоян НВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Атоян НВ право собственности за ним на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящий из литера АА1А2А3 с мансардой, общей площадью 101,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 15 декабря 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.