Решение по делу № 33-1076/2022 от 08.12.2021

77RS0030-01-2020-001599-96

Дело № 2-50/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

с участием представителя истцов – фио,

представителя ответчиков – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, Чикало фио, фио, фио, фио, фио, фио, Толпарова Чермена Николаевича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации, наименование организации, фио, фио о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, признании сделок недействительными, признании записей недействительными, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску наименование организации, наименование организации к фио, фио, фио, Чикало фио, фио, фио, фио, фио, фио, Толпарову Чермену Николаевичу, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ионова С. А. Абрамова Г. В., Борисов В. В., Чикало Т. М., Щеголев О. А., Трояновская М. А., Серганова И. Г., Нургалиева А. А., Качаровская А. А., Толпаров Ч. Н., Юсифова Г. В., Хорошун Н. Д., Трубицына М. А., Ткач А. Г., Баков А. Н., Бугрина Ю. В., Бугрина А. М., Хоменко Д. А., Мительман Р. П., Лебедева Г. В., Зотов В. С., Панова А. В. обратились в суд с исками по вопросу признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на нежилые помещения площадью 46 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005008:5793; площадью 84,4 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005008:5229; площадью 79,4 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005008:5230; площадью 77,7 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005008:5787; площадью 81,3 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005008:5231; признать недействительными сделки купли-продажи указанных помещений, заключенные между продавцом наименование организации и покупателями наименование организации, Шляпниковой М. В., Шляпниковым В. В.; применить последствия недействительности сделок, признать отсутствующим право собственности наименование организации, Шляпниковой М. В., Шляпникова В. В., наименование организации на соответствующие нежилые помещения; признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности наименование организации, Шляпниковой М. В., Шляпникова В. В., наименование организации на соответствующие нежилые помещения; истребовать спорные помещения из чужого незаконного владения, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований фио Абрамова Г. В., фио, Чикало Т. М., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио указали, что являются собственниками помещений по адресу: адрес. Спорные помещения являются общим имуществом указанного многоквартирного дома. Собственники помещений дома не давали своего согласия на перепланировку общих помещений дома, на уменьшение общего имущества дома.

Дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Заявленные требования Ионова С. А. Абрамова Г. В., Борисов В. В., Чикало Т. М., Щеголев О. А., Трояновская М. А., Серганова И. Г., Нургалиева А. А., Качаровская А. А., Толпаров Ч. Н., Юсифова Г. В., Хорошун Н. Д., Трубицына М. А., Ткач А. Г., Баков А. Н., Бугрина Ю. В., Бугрина А. М., Хоменко Д. А., Мительман Р. П., Лебедева Г. В., Зотов В. С., Панова А. В. уточнили, просили суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного лома по адресу: адрес, на нежилое помещение площадью 81,3 кв.м, (этаж №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5231); нежилое помещение площадью 46,2 кв.м, (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5793); нежилое помещение площадью 84,4 кв.м, (подвал №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5229); нежилое помещение площадью 79,4 кв.м, (подвал №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5230); нежилое помещение площадью 77,7 кв.м, (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5787); признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения между наименование организации и Шляпниковой М. В. от дата и применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим право собственности Шляпниковой М. В. и Шляпникова В. В. на нежилое помещение площадью 81,3 кв.м, (этаж №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5231), запись в ЕГРН от дата о праве собственности Шляпниковой М. В. на указанное нежилое помещение; истребоватъ из чужого незаконного владения Шляпниковой М. В. и Шляпникова В. В. указанное нежилое помещение; признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения между наименование организации и наименование организации от дата и применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим право наименование организации на нежилое помещение, 46,2 кв.м, (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5793); признать недействительной запись в ЕГРН 77:01:0005006:5793-77/011/2019-5 от дата о праве собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 46,2 кв.м. (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5793), расположенное по адресу: адрес; истребовать из чужого незаконного владения наименование организации нежилое помещение, площадью 46,2 кв.м. (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5793), расположенное по адресу: адрес.; признать отсутствующим право наименование организации на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, уд. фио, д.8: нежилое помещение площадью 84,4 кв.м, (подвал №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5229); нежилое помещение площадью 79,4 кв.м, (подвал №1, кадастровый номер 77:01:0005008:5230); нежилое помещение площадью 77,7 кв.м, (подвал №2, кадастровый номер 77:01:0005006:5787); признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности наименование организации на указанные нежилые помещения, истребовать из чужого незаконного владения наименование организации указанные нежилые помещения; взыскать судебные расходы.

наименование организации и наименование организации заявили встречный иск, просили прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 79,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилое помещение площадью 77,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005006:5787; прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение, площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793; признать указанные помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома; указать в решении, что оно является основанием для прекращения права собственности наименование организации и наименование организации на указанные помещения и основанием для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель фио Абрамовой Г. В., фио, Чикало Т. М., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио заявленные ими требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель наименование организации, наименование организации, фио, фио в судебном заседании требования фио Абрамовой Г. В., фио, Чикало Т. М., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио не признал, поддержал встречный иск.

Представитель третьего лица – ТСН «Дом на Девичьем поле» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со адресст. 36 адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио Абрамова Г. В., фио, Чикало Т. М., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио являются собственниками помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Право собственности на нежилое помещение площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793, зарегистрировано за наименование организации, запись регистрации от дата

Право собственности на нежилое помещение площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5229, нежилое помещение площадью 79,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилое помещение площадью 77,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005006:5787, зарегистрировано за наименование организации, записи регистрации от дата

Право собственности на нежилое помещение площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005008:5231, зарегистрировано за фио, запись регистрации от дата

Основаниями для регистрации права собственности наименование организации, фио являются договоры купли-продажи, заключенные с наименование организации.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено наименование организации.

Согласно заключению судебной экспертизы от дата, нежилое помещение площадью 79,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилое помещение площадью 77,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005006:5787, зарегистрированные за наименование организации, нежилое помещение площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793, зарегистрированное за наименование организации, являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В указанных помещениях установлено оборудование, выявленные неисправности которого подлежат немедленному исправлению. Эти помещения не могут использоваться как самостоятельные. Нежилое помещение площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005008:5231, зарегистрированное за фио, нежилое помещение площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5229, зарегистрированное за наименование организации, не являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. Данные помещения могут использоваться как самостоятельные, поскольку имеют санузлы и отдельные входы.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт наименование организации фио выводы судебной экспертизы подтвердил.

Заключение судебной экспертизы согласуется с иными представленными по делу доказательствами.

Доводы о том, что нежилое помещение площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005008:5231, зарегистрированное за фио, нежилое помещение площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5229, зарегистрированное за наименование организации, использовались в качестве общего имущества многоквартирного дома суду не представлено. Инженерные коммуникации, оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в спорных помещениях отсутствуют.

При этом, с учетом даты регистрации права собственности наименование организации на спорные помещения, суд соглашается с доводом наименование организации, наименование организации, фио о пропуске срока исковой давности в отношении рассматриваемых требований. Вместе с тем, с учетом встречного иска суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления срока исковой давности в отношении нежилого помещения площадью 79,4 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилого помещения площадью 77,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0005006:5787, зарегистрированных за наименование организации, нежилого помещения площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793, зарегистрированного за наименование организации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио Абрамовой Г. В., фио, Чикало Т. М., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в части, иска наименование организации и наименование организации - в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с наименование организации по сумма в пользу каждого из истцов, с наименование организации - по сумма в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, Чикало фио, фио, фио, фио, фио, фио, Толпарова Чермена Николаевича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации, наименование организации, фио, фио о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, признании сделок недействительными, признании записей недействительными, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить в части.

Встречный иск наименование организации, наименование организации к фио, фио, фио, Чикало фио, фио, фио, фио, фио, фио, Толпарову Чермену Николаевичу, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес нежилое помещение, площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилое помещение, площадью 77,7 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005006:5787, нежилое помещение, площадью 46,2 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793, расположенные по адресу: адрес.

Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение, площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0005008:5230, нежилое помещение, площадью 77,7 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005006:5787, расположенные по адресу: адрес.

Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 46,2 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005006:5793, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый реестр недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Чикало фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Щеголева фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу Толпарова Чермена Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Чикало фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Щеголева фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу Толпарова Чермена Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований фио, фио, фио, Чикало фио, фио, фио, фио, фио, фио, Толпарова Чермена Николаевича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья