Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5608/2014 ~ М-4808/2014 от 02.09.2014

Дело№2 – 5608/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                             г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Плакиной О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Плакиной О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору от 26 апреля 2012 года № в сумме 1698957 рублей 23 копейки, из которых: сумма основного долга - 1580257 рублей 43 копейки, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 88106 рублей 63 копейки, сумма пени – 30593 рубля 17 копеек, суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора от 26 апреля 2012 года № сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75 % годовых за период с 22 августа 2014 года и по день фактического возврата кредита, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установив ее начальную продажную цену – 1700327 рублей 02 копейки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20694 рубля 79 копеек, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в сумме 5000 рублей (с учетом уточнений).

В обоснование указало, что 26 апреля 2012 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Плакиной О. В. заключен кредитный договор № согласно которому ЗАО «КБ ДельтаКредит» предоставил Плакиной О. В. кредит в размере 1650000 рублей, сроком на 182 календарных месяца, под 13, 75 % годовых, для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № под ее залог.

Свои обязательства по договору ЗАО «КБ ДельтаКредит» исполнило в полном объеме.

Начиная с марта 2014 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней.

По состоянию на 26 сентября 2014 года задолженность составляет истребуемую сумму.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» Владыко С. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Плакина О. В. в судебное заседание не явилась, извещена. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, в соответствии со ст. 810 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2012 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Плакиной О. В. заключен кредитный договор №, согласно которому ЗАО «КБ ДельтаКредит» предоставил Плакиной О. В. кредит в размере 1650000 рублей, сроком на 182 календарных месяца, под 13, 75 % годовых, для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № под ее залог (л. д. 12 – 23).

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме осуществлять возврат суммы Кредита, а также уплачивать начисленные проценты и суммы плат в соответствии с графиком погашения.

За несоблюдение обязательств, предусмотренных договором, истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору.

Свои обязательства по договору ЗАО «КБ ДельтаКредит» исполнило в полном объеме.

Начиная с марта 2014 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Изложенное дает основания придти к выводу о нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, банк вправе потребовать возврата истребуемых сумм, которые, согласно представленного расчета, который, проверив, суд находит верным, соответствуют заявленным требованиям (л. д. 7).

Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность по кредитному договору оплачена им в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании договора купли – продажи № квартиры с использованием кредитных средств № от 26 апреля 2012 года, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 24 – 27), ответчик Плакина О. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно отчета об оценке квартиры № 31. 10. 2014 года, составленного ООО «Консалтинговая группа ФИО6 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 2125409 рублей (л. д. 65 – 126).

Следовательно, начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 1700327 рублей 02 копейки (80 % от 2125409 рублей).

Статьей 3 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе и почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, а также иные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Однако, исходя из смысла ст.100 ГПК РФ, размер возмещения стороне расходов на оплату услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20694 рубля 79 копеек (л. д. 6), расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей (л. д. 35 – 43), расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5000 рублей (л. д. 62 - 64).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Иск ЗАО «КБ ДельтаКредит» - удовлетворить.

    Взыскать с Плакиной О. В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору от 26 апреля 2012 года № в сумме 1698957 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20694 рубля 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5000 рублей, а всего: 1744652 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 02 (две) копейки.

    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № в сумме 1700327 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      Н. В. Ванеева