Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2017 (2-4489/2016;) ~ М-4034/2016 от 21.09.2016

Дело №2-94/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В.Д., Шевченко А.Г., Шевченко И.В., Смолянской Ю.В. к ЖСК «Стройинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шевченко В.Д., Шевченко А.Г., Шевченко И.В., Смолянская Ю.В. обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что между истцами и ответчиком 20.05.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Обязанность по уплате полученного права требования в размере 1603200 руб. истцы выполнили в полном объеме. Срок передачи объекта был продлен до 31.03.2015 путем подписания дополнительного соглашения от 08.11.2014. Данный срок ответчик нарушил. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 472 дня (с 31.03.2015 по 15.07.2016). Неустойка равна 423757,82 руб.. На основании изложенного просили суд взыскать неустойку за период с 31.03.2015 по 15.07.2016 в размере 105939,46 руб. в пользу каждого истца.

Истцы Шевченко А.Г., Шевченко И.В., Смолянская Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ЖСК «Стройинвест» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился Шевченко В.Д., который поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав доводы лица, участвующего в деле, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 20.05.2014 между ЖСК «Стройинвест» (застройщик) и Шевченко В.Д., Шевченко А.Г., Шевченко И.В., Шевченко Ю.В. (ныне Смолянской Ю.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II-АН №) (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Предметом договора является строительство многоквартирного дома, квартира которого из 1 комнат будет находиться в доме на 2 этаже (секция №), №, общей площадью 50,1 кв. м, которая подлежит передаче участникам долевого строительства в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома.

Из п. 2.1.5 договора следует, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру не позднее, чем в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода дома, завершенного строительством, в эксплуатацию.

Исходя из п. 2.1.3 договора, застройщик обязуется обеспечить готовность дома, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в 4 квартале 2014 года.

Учитывая изложенное, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.01.2015.

Как указывают истцы в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, срок передачи объекта был продлен до 31.03.2015 путем подписания дополнительного соглашения от 08.11.2014.

При этом истцы оплатили стоимость квартиры в размере 1603200 руб., установленную п. 4.1 договора, что подтверждается банковскими ордерами от 08.07.2014.

16.07.2016 по почте истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 15.07.2016, согласно которой они просили в течение 14 календарных дней выплатить неустойку в размере 423757,82 руб..

Истцы, посчитав, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, обратилмсь в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указывают истцы в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, срок передачи объекта был продлен до 31.03.2015 путем подписания дополнительного соглашения от 08.11.2014.

Учитывая изложенное, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 31.03.2015.

При этом по состоянию на 15.07.2016 застройщиком квартира участникам долевого строительства передана не была.

Таким образом, судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Учитывая изложенное, на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, составляет 8,25%.

Учитывая изложенное, размер неустойки составляет 1603200 руб. х 1/300 х 8,25% х 2 х 470 дней (с 01.04.2015, поскольку 31.03.2015 – дата передачи объекта, по 15.07.2016 – дата написания претензии) = 414427,20 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов поровну в размере 103606,80 руб. в пользу каждого истца.

Таким образом, суд, проверив правильность осуществленного расчета и рассчитанного размера взыскиваемой денежной суммы, удовлетворяет заявленное исковое требование частично.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При подаче искового заявления в суд истцом государственная пошлина не уплачивалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 7344,27 руб..

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шевченко В.Д., Шевченко А.Г., Шевченко И.В., Смолянской Ю.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в пользу Шевченко В.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103606,80 руб..

Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в пользу Шевченко А.Г. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103606,80 руб..

Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в пользу Шевченко И.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103606,80 руб..

Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в пользу Смолянской Ю.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103606,80 руб..

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ЖСК «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7344,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.01.2017.

Судья О.В.Батальщиков