Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3611/2012 ~ М-3534/2012 от 02.07.2012

Дело №2-3611/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Самоденко С.А.,

с участием представителя истца Малых В.А., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.И. к Дачному некоммерческому товариществу «Приозерное», Колотилиной З.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.И. обратился в суд с иском к ДНТ «Приозерное», Колотилиной З.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он, Фролов В.И., добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком, кадастровый №, для садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу <адрес> что подтверждается его «Членской книжкой садовода». За время столь длительного владения земельным участком, более 15 лет, дачное некоммерческое товарищество неоднократно изменяло свое название, сначала СТ «Строитель» затем ДНТ «Строитель-2»,и в настоящее время ДНТ «Приозерное». За все это время он регулярно платил членские взносы в ДНТ, участвовал в собраниях. Земельный участок ему передала его знакомая Колотилина З.М., которая и являлась собственником данного земельного участка. Этот участок она бросила, так как куда-то срочно выезжала из г. Ставрополя за его пределы. Ему неизвестно куда она выехала и где она находится в настоящее время. За это время он неоднократно пытался установить ее место пребывание, но так и не установил ее место нахождение на данный момент. Бросая участок, она отдала ему свидетельство на земельный участок и свою «Членскую книжку садовода». Никаких договоров и денег он ей не давал, и она у него их не брала, никаких расписок он ей не давал, и она ему их не давала. Он не знает, с какого времени она владела земельным участком, но из переданных ему документов видно, что она владела земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а оформила свидетельство на право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ То есть он, Фролов В.И., стал правопреемником, бывшего собственника земельного участка Колотилиной З.М. и согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это, чьим правопреемником это лицо является. Следовательно, срок владения Фролова В.И. земельным участком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ длительностью <данные изъяты> года. Иных лиц, оспаривающих его права на данный земельный участок, не имеется. Недвижимость под арестом и залогом не значится. Полагает, что он имеет законные основания стать собственником объекта в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Фролов В.И. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Малых В.А., действующий по доверенности поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил суд признать за Фроловым В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика ДНТ «Приозерное» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных Фроловым В.И. требований. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Колотилина З.М. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, согласно ответа на запрос ОАСР УФМС РФ по СК от ДД.ММ.ГГГГ, Колотилина З.М. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в <адрес>. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, показал, что Фролова В.И. знает, он является его соседом в ДНТ «Приозерное». У него дача расположена по адресу <адрес>, а у Фролова <адрес>. Фролов на даче постоянно видел с женой, или одного с ДД.ММ.ГГГГ года. За этот период времени с ДД.ММ.ГГГГ года он никого кроме Флорова и жены на даче не видел. Знаю семью Фроловых около 8-10 лет. Раньше на земельном участке стояла железная бочка, сейчас на участке ничего нет, кроме земли.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, показал, что семью Фролова В.И. знает, отношения у них хорошие. Фролов В.И. является его соседом по даче в ДНТ «Приозерное», у них общий забор. Знает, что раньше земельным участком владела Колотилина З.М., она в 1989 году получила земельный участок. Он хорошо общался с мужем Колотилиной. В ДД.ММ.ГГГГ года, когда точно не помню, муж Колотилиной подошел к нему и сказал, что больше они на даче появляться не будут, что они переезжают в другой город, а земельный участок передают Фролову В.И. Колотилины сказали, что теперь у него будет новый сосед. С ДД.ММ.ГГГГ года он на земельном участке постоянно видит только Фролова, который оплачивает все взносы, ходит на собрания членов кооператива. У Фролова на земельном участке нет никакого строения, только земля.

Выслушав представителя заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Главы администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Строитель-2» треста «Ставропольгражданстрой» в х.Грушевый предоставлен земельный участок для коллективного садоводства общей площадью <данные изъяты> Га, что подтверждается свидетельством о праве коллективно-долевой собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Колотилиной З.М. для использования под сад по фактическому пользованию предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м., находящийся в СТ «Строитель-2» по <адрес>, №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.22).

Постановлением Администрации г.Ставрополя почтовые адреса земельных участков, расположенных в ДНТ «Строитель-2», изменены на почтовый адрес в соответствие с фактическим местоположением на территории ДНТ «Приозерное» (л.д.32-34).

Согласно членской книжки садовода СТ «Строитель-2» №, выданной на имя Колотилиной З.М. ДД.ММ.ГГГГ, Колотилина З.М. являлась членом СТ «Строитель-2», владела земельным участком № по <адрес> в указанном товариществе, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и оплачивала членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-14).

Как следует из членской книжки садовода СТ «Строитель-2», выданной на имя Фролова В.И., Фролов В.И. пользуется земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в СТ «Строитель-2», на <адрес>. Членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год Фроловым В.И. оплачены все членские взносы (л.д.16-21).

Согласно справки ДНТ «Приозерное» № от ДД.ММ.ГГГГ Фролов В.И. является членом ДНТ «Приозерное» и ему принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ДНТ «Приозерное» на <адрес>. Членские взносы оплачены полностью (л.д.26).

Из отзыва ДНТ «Приозерное» на исковое заявление Фролова В.И. усматривается, что ДНТ «Приозерное» согласно с иском Фролова В.И., что подтверждается также выпиской из протокола собрания (л.д.37,38).

Статьями 35,36 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствие со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В своем постановлении Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что все перечисленные условия соблюдены Фроловым В.И., он действительно является добросовестным приобретателем земельного участка № по <адрес>, владеет земельным участком как своим, открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, которые также являются членами ДНТ «Приозерное» и их земельные участки находятся в непосредственной близости от земельного участка, которым владеет Фролов В.И. Доводы заявителя также объективно подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Фроловым В.И. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова В.И. удовлетворить.

Признать за Фроловым В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Фроловым В.И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Настоящее решение является основанием для прекращения за Колотилиной З.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца.

Судья Теппоева