Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7472/2015 от 07.08.2015

№ 2-7472/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биджоевой О. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Паларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Биджоева О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является участником долевого строительства жилого помещения <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 11 января 2012 года №11/01/2012. Согласно условиям договора срок сдачи объекта определён сторонами не позднее 31 декабря 2012 года, ответчик при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать истцу квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приёма-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по договору. Истица исполнила обязательства по договору переуступки права, произвела оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию. Истица просит признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект в виде квартиры <адрес>, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве от 11 января 2012 года №11/01/2012.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по РК.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Поларсип Петрозаводск» о времени и месте рассмотрения спора извещался надлежащим образом.

Третьи лица администрация Петрозаводского городского округа, УФССП России по РК о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-925/2014, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Петрозаводского городского суда РК от 14 января 2014 года частично удовлетворены исковые требования Биджоевой О.Н. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о защите прав потребителей, с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу Биджоевой О.Н. взысканы неустойка в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Указанным решением установлено, что 11 января 2012 года между ООО «Поларсип Петрозаводск» (застройщик) и Берилло А.И. (участник долевого строительства) был заключен договор № 11/01/2012 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Берилло А.И. принял на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а ответчик принял на себя обязательства по реконструкции нежилого здания <адрес>. Пунктом 4.1. договора установлена стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.1 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2012 года. Пунктом 3.2. договора определён срок передачи объекта долевого строительства - до 30 сентября 2012 года. Из справки ООО «Поларсип Петрозаводск» от 06.11.2012 года, усматривается, что согласно договору №11/01/2012 от 11.01.2012 года участия в долевом строительстве ООО «Поларсип Петрозаводск» получена сумма в размере <данные изъяты> рублей (п/п № 210 от 18.01.2012 года). Остаток денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с договором, должны быть перечислены в течение пяти дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

22.03.2012 года между ООО «Поларсип Петрозаводск» и Берилло А.И. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №11/01/2012 от 11.01.2012 года, в котором срок передачи объекта долевого строительства был определён до 30.09.2012 года, с дополнением, что указанный срок может быть продлён, но не более чем на 3 месяца.

24.10.2012 года между Биджоевой О.Н. и Берилло А.И. был заключен возмездный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно данному договору Берилло А.И. уступил истице за плату право требования, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2012 года, заключенного между ним и ООО «Поларсип Петрозаводск», на строительство и получение в собственность однокомнатной квартиры <адрес>.

Застройщик был уведомлён о переходе прав требования по договору участия в долевом строительстве № 11/01/2012 от 11.01.2012 года, что подтверждается письмом ООО «Поларсип Петрозаводск» № 20111/01 от 20.11.2012 года.

На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что между Биджоевой О.Н. и ООО «Поларсип Петрозаводск» сложились отношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, регулируемые положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме того, судом установлено, что спорный дом построен, истица проживает в кВ № 1 дома 36-а по ул. Жуковского, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Задолженность по договору участия в долевом строительстве от 11 января 2012 года в размере <данные изъяты> рублей в соответствии графиком платежей должна быть перечислена истицей ответчику в течение пяти дней с момента ввода дома в эксплуатацию. До настоящего времени указанную сумму истица ответчику не оплатила. От проведения зачёта взаимных требований ответчик отказался.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, материалами дела.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершённого строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Проанализировав положения изложенных норм права, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки, в соответствии с условиями договора истица оплату по договору в полном объёме до настоящего времени не произвела, вследствие чего в соответствии со ст.ст. 218 и 219 ГК РФ за истицей не может быть признано право собственности на незавершённую строительством квартиру. Факт наличия у ответчика задолженности перед истицей, в отсутствие соглашения сторон о взаимозачёте требований, не позволяет суду прийти к выводу об исполнении истицей обязательств по договору долевого участия в строительстве в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Биджоевой О. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2015 года