Мотивированное решение от 28.02.2022 по делу № 02-0797/2022 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                                                        адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2022 по иску индивидуального предпринимателя фио Вячеславовне к Шумовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по госпошлине,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению от 15.12.2020 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по госпошлине.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что между Шумовой Т.С. и ИП фио было заключено Соглашение от 15.12.2020 года, согласно которому ИП фио (Субарендодатель) передает Шумовой Т.С. (Субарендатору) площадь в адрес в павильоне № 2 по адресу: адрес, для розничной торговли меховыми изделиями, в размере 15 кв.м. с 15 декабря 2020 года по 14 марта 2021 года. Стоимость субаренды составляет сумма в месяц. Общая стоимость соглашения по субаренде составляет сумма Услуги истцом были оказаны надлежащим образом, однако ответчиком частично не исполнены обязанности по внесению арендных платежей согласно графику, установленному соглашением, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, равно как и возражения на заявленные исковые требования.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности,  суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Субарендный договор – это самостоятельное соглашение, в котором уже арендатор выступает в роли арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09 марта 2020 года между адрес и ИП фио заключен договор аренды № 02-01/2320-358/0320 предметом которого является передача арендатору во временное пользование площадь в размере 500 кв.м. в Международном выставочном центре «Крокус Экспо» по адресу: адрес (павильон № 3). Пунктом 8.3 Договора Арендодатель выразил свое согласие на сдачу Арендатором адрес в пользование другим лицам (в субаренду), как полностью, так и по частям.

Дополнительным соглашением от 14 декабря 2020 года к договору аренды стороны пришли к соглашению об изменении с 16 декабря 2020 года месторасположения арендуемой площади по договору на зал № 5 павильона № 2 МВЦ «Крокус Экспо» по адресу адрес.

Срок аренды изменен дополнительным соглашением № 2 от 17 февраля 2021 г. к договору аренды с 01 октября 2020 года по 14 марта 2021 года.

15 декабря 2020 года между истцом ИП фио и ответчиком Шумовой Т.С. заключено соглашение по которому Субарендодатель ИП фио передает Субарендатору Шумовой Т.С. площадь в адрес в павильоне № 2 по адресу адрес, для розничной торговли меховыми изделиями, в размере 15 кв.м., с 15 декабря 2020 года по 14 марта 2021 года.

Стоимость субаренды составляет сумма в месяц. Общая стоимость Соглашения по субаренде составляет сумма

Субарендатор обязался вносить арендную плату согласно графика платежей:

- сумму в размере сумма до 30 декабря 2020 года;

- сумму в размере сумма до 14 января 2021 года;

- сумму в размере сумма до 30 января 2021 года;

- сумму в размере сумма до 14 февраля 2021 года;

- сумму в размере сумма до 27 февраля 2021 года;

- сумму в размере сумма до 12 марта 2021 года.

Как следует из искового заявления и представленных доказательств, перед ответчиком имеется задолженность по внесению арендной платы в общей сумме сумма, согласно графику ответчиком не внесена сумма в размере сумма сроком до 27 февраля 2021 года и сумма в размере сумма сроком до 12 марта 2021 года.

От подписания акта сверки взаиморасчетов от 14 марта 2021 года ответчик уклонился.

До настоящего времени ответчиком Шумовой Т.С. задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, и учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств оплаты задолженности по соглашению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика Шумовой Т.С. задолженности по соглашению в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4 Соглашения от 15.12.2020 г. в случае не внесения в срок арендной платы Субарендатор уплачивает Субарендодателю 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Штрафные санкции взыскиваются в течение трех рабочих дней с момента предъявления иска субарендодателя к субарендатору.

Истцом заявлена неустойка за период с 28.02.2021 года по 25.05 2021 года в размере сумма, за период с 13.03.2021 года по 02.06.2021 года в размере сумма

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания неустойки за указанный период, поскольку договором установлено, что штрафные санкции взыскиваются в течение трех рабочих дней с момента предъявления иска субарендодателя к субарендатору. Исковое заявление субарендодателя к субарендатору предъявлено в суд 28.06.2021 года, тогда как неустойка рассчитана за период, предшествующий подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

1