Решение по делу № 2-2041/2018 ~ М-2025/2018 от 25.09.2018

2 -2041/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буляковой Р. С. к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Булякова Р.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, находящихся по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что в силу приобретательной давности, стала собственником земельного участка площадью ... кв.м., и объекта незавершенного строительства (литера А), находящихся по адресу: РБ, .... Срок приобретательной давности составляет 15 лет. Давность владения земельным участком, можно исчислять от даты передачи ей работодателем - ОАО «Белорецкий мясокомбинат» земельного участка на праве (бессрочного) пожизненного пользования, на основании решения Совета трудового коллектива от ..., для улучшения жилищных условий работника предприятия. На основании решения исполкома Белорецкого Горсовета №... от ..., работодателю были выделены для ИЖС 2 участка по ... для строительства ведомственных домов. Совет трудового коллектива объединил оба участка и передал ей. С ... года, начатого строительство объекта, в ... году завершена кладка стен. В связи с предстоящей процедурой банкротства, руководитель и профсоюз предприятия неоднократно письменно уведомляли администрацию ... о передаче ей, данного земельного участка. Из сохраненных обращений, значится справка от ..., что администрации следовало вынести Постановление об изъятии участка от работодателя и передать работнику в аренду сроком на 3 года. Арбитражный управляющий письменно обращался ... в адрес земельного комитета ... ФИО 1 о выделении данного участка Буляковой Р.С. Так как администрацией ни в ... году, ни в ... году не было вынесено постановление об изъятии земельного участка от работодателя, помощником арбитражного управляющего были изъяты у нее все первичные документы для инвентаризации имущества должника. С ... по настоящее время, она непрерывно более 25 лет добросовестно владеет данным имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок ИЖС, находящийся по адресу: РБ, ..., кадастровый №... и объект незавершенного строительства (литер А), находящийся по адресу: РБ, ..., инвентарный №..., степень готовности ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Булякова Р.С. исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным. Добавила, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке по адресу: РБ, ... без разрешительных документов, но она более ... год добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком и объектом незавершенного строительства.

Определением Белорецкого межрайонного суда от ..., к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация муниципального района ... РБ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан Семенова Н.Б., действующая по доверенности, показала, что исковые требования Буляковой Р.С. не признает. Ранее, Булякова Р.С. уже обращалась с исками в суд о признании права собственности на спорный земельный участок и незавершенное строительство, находящихся по адресу: РБ, .... В удовлетворении ее исковых заявлений было отказано. Основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, послужило отсутствие у истца правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок. Объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в отсутствие разрешения на строительство, а также документов, подтверждающих собственность или владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянном (бессрочном) пользовании, фактически имеет признаки самовольной постройкой. Каких либо новых документов, которые не были предметом рассмотрения судом ранее, при вынесении указанных решений, истцом не представлено. Право собственности на земельный участок и самовольно возведенное строение, в силу норм гражданского законодательства, не может быть признано в силу приобретательной давности. В удовлетворении исковых требований Буляковой Р.С., просит отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и городу Белорецк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в возражении указав, что Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №..., №..., суд приходит к следующему:

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ранее, истец Булякова Р.С. обращалась в суд с исками о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ...; права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: РБ, ..., как на самовольно возведенный.

Решением Белорецкого городского суда от ..., было отказано в удовлетворении исковых требований Буляковой Р.С. к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ....

Основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок послужило отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ..., указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением суда установлено, что в материалах дела имеется копия проекта постановления Администрации ... и ... «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство жилого дома», согласно которому на основании личного заявления Буляковой Р.С. от ... и решения жилищной комиссии от ... постановлено изъять из состава городских земель земельный участок площадью ... кв.м. и предоставить земельный участок по ..., для строительства жилого дома и хозяйственных построек на праве аренды на период строительства сроком на 3 года Буляковой Р.С.

Однако вышеуказанный документ так и не был в установленном порядке издан.

Согласно архивной справки архивного отдела Администрации муниципального района ... РБ №... от ... в документах архивного фонда Администрации ... и ... в постановлениях главы администрации за период с ... года сведений о предоставлении земельного участка под строительство дома по адресу: ..., Буляковой Р.С., не имеется.

Решением Белорецкого межрайонного суда от ..., отказано Буляковой Р.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: РБ, ....

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ..., указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Белорецкого городского суда от ... установлено:

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительств (литер А), составленного по состоянию на ..., объект недвижимости, возведенный истицей, расположен по адресу: РБ, ..., степень готовности – ...

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ..., следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Согласно письма Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ..., филиал не располагает сведениями о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, ..., инвентарно-правовое дело, составленное до ..., отсутствует.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ..., следует, что Буляковой Р.С. не выдавалось разрешение на строительство объекта на земельном участке по адресу: РБ, ....

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с иском, Булякова Р.С. указала, что просит признать за ней право собственности на земельный участок ИЖС, находящийся по адресу: РБ, ..., кадастровый №... и объект незавершенного строительства (литер А), находящийся по адресу: РБ, ..., инвентарный №..., степень готовности ...%, в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у Буляковой Р.С. права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 25 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как пояснила в судебном заседании Булякова Р.С., объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке по адресу: РБ, ... без разрешительных документов.

Таким образом, объект незавершенного строительства - строительный вариант объекта недвижимости в виде коробки, возведенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в отсутствие разрешения на строительство, а также документов, подтверждающих собственность или владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянном (бессрочном) пользовании, фактически имеет признаки самовольной постройкой.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...), сделан вывод, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от ... N 8-П, определения от ... N 85-О, от ... N 1276-О-О и от ... N 1071-О-О).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, учитывая, что право собственности на земельный участок и самовольно возведенное строение не может быть признано в силу приобретательной давности, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буляковой Р. С. к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительств, находящихся по адресу: РБ, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Харькина Л.В.

2-2041/2018 ~ М-2025/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Булякова Рамзия Саяровна
Ответчики
Администрация МР БР РБ
Другие
Межмуниципальный отдел по Белорецкому ,Бурзянскому районам Управления Росреестра по РБ
УФСГРКиК по РБ
Комитет по управлению собственностью
Суд
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан
Судья
Харькина Л.В.
Дело на сайте суда
belorecky--bkr.sudrf.ru
25.09.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.09.2018Передача материалов судье
25.09.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.09.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.09.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.11.2018Судебное заседание
04.12.2018Судебное заседание
04.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.03.2019Дело оформлено
14.05.2019Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее