Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2017 ~ М-63/2017 от 23.01.2017

Гр.дело №2-261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Верхотуровой Е..М.

с участием представителя истца Верхотуровой О.А., по доверенности от 30.08.2016,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутакова <данные изъяты> к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на самовольно построенный объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бутаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на самовольно построенный объект незавершенного строительства,ссылаясь на то, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14722,0 кв.м. В 2015 году, на данном земельном участке истец начал строительство нежилых зданий, которые поставлены на кадастровый учет, как объекты незавершенного строительства: административное здание, расположенный Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, общей площадью 556,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, расположенный Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, общей площадью 645,5 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0202001:1321. В связи с разделением земельного участка на вновь образованные, объекты незавершенного строительства находятся на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. При строительстве он не получал необходимые разрешения, следовательно, возведенные им объекты незавершенного строительства являются самовольными постройками. 13.09.2016 он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные незавершенные объекты строительства, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что администрацией города Сосновоборска не подготавливались и не выдавались документы на строительство и ввод в эксплуатацию данных объектов. В Администрацию города Сосновоборска с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта незавершенного строительства не обращался, так как, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо достроить объект в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании представительистца Верхотурова О.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска Грабовская Т.В. по доверенности от 19.01.2017 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Бутаков А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании Бутакову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14722,0 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2006.

В 2015 году, на данном земельном участке истец начал строительство нежилых зданий, которые поставлены на кадастровый учет, как объекты незавершенного строительства: административное здание, расположенное Красноярский край, г. <данные изъяты>, общей площадью 556,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, расположенный Красноярский край, г. <данные изъяты>, общей площадью 645,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровыми паспортами от 08.07.2015 и от 14.07.2015, соответственно, выданных Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю. В связи разделением земельного участка на вновь образованные, объекты незавершенного строительства находятся на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

По состоянию на 08.07.2015 в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые помещения. Объекты незавершенного строительства, строятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу, строения соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; состояние строительных конструкций работоспособное, эксплуатация строений не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается кадастровыми паспортами, техническими паспортами от 04.04.2017 и от 19.06.2015, техническими заключениями ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 22.03.2017, заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 03.04.2017 и экспертными заключениями проведенными ООО «МОНТ» от 17.03.2017.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанные объекты незавершенного строительства, однако это невозможно, поскольку разрешения на строительство вышеуказанных объектов капитального строительства не выдавалось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты незавершенного строительства создаются в соответствии с действовавшим во время начала их создания законодательством, правомерно используются истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты не представлены, и спорные объекты по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутакова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Бутаковым <данные изъяты> право собственности на объекты незавершенного строительства:

- административное здание, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 556,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>;

- гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 645,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант