Мотивированное решение от 29.09.2023 по делу № 02-3731/2023 от 18.04.2023

77RS0029-02-2023-005408-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                                                                   адрес                  

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/2023 по иску ТСН «Коттеджный адрес к Маруфиди Афине Васильевне, Ляндау Марине Владимировне, Бауману Алексею Геннадьевичу, Лозгачеву Валерию Ильичу о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

установил:

истец ТСН «Коттеджный адрес обратился в суд с иском (с учетом уточнений, том 5, л.д. 1, 2) к Маруфиди А.В., Ляндау М.В., Бауману А.Г., Лозгачеву В.И. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, указывая в обоснование иска, что истец является компанией, созданной собственниками земельных участков в коттеджном адрес по адресу: адрес на основании протокола учредительного собрания ТСН «Коттеджный адрес от 15.07.2020 и осуществляющей деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества поселка, обеспечению его эксплуатации, владения, пользования. Решением общего собрания членов товарищества от 11.09.2021 установлен ежемесячный взнос на содержание коттеджного поселка с 01.09.2021 в размере: сумма – для инвалидов, сумма – для жителей корпуса сумма – для всех остальных собственников недвижимости. До 01.09.2021 размер ежемесячного взноса на содержание коттеджного поселка составлял сумма. Несовершеннолетние фио, фио, фио являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
адрес. Законным представителем несовершеннолетних является их мать ответчик Маруфиди адрес с кадастровым номером ... располагается в пределах земельного участка занятого коттеджным поселком. Ответчик Маруфиди А.В. взнос на содержание коттеджного поселка начиная с 01.01.2021 по настоящее время не оплачивает, в связи с чем по состоянию на 28.02.2023 образовалась задолженность в размере сумма. Ответчик Лозгачев В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. адрес с кадастровым номером ... располагается в пределах земельного участка занятого коттеджным поселком. Ответчик Лозгачев В.И. является инвалидом, членом ТСН «Коттеджный адрес не является, взнос на содержание коттеджного поселка начиная с 01.01.2021 по настоящее время не оплачивает, в связи с чем по состоянию на 28.02.2023 образовалась задолженность в размере сумма. Ответчик Бауман А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. адрес с кадастровым номером ... располагается в пределах земельного участка занятого коттеджным поселком. Ответчик Бауман А.Г. членом ТСН «Коттеджный адрес не является, взнос на содержание коттеджного поселка начиная с 01.01.2021 по настоящее время не оплачивает, в связи с чем по состоянию на 28.02.2023 образовалась задолженность в размере сумма. Ответчик Ляндау М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес. адрес с кадастровым номером ... располагается в пределах земельного участка занятого коттеджным поселком. Ответчик Ляндау М.В. членом ТСН «Коттеджный адрес не является, взнос на содержание коттеджного поселка начиная с 01.09.2022 по настоящее время не оплачивает, в связи с чем по состоянию на 28.02.2023 образовалась задолженность в размере сумма.

Представитель истца ТСН «Коттеджный адрес по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основания указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков фио, фио просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что несовершеннолетние фио, фио, фио является собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждого на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес 
(т.1 л.д. 17-18).

Законным представителем несовершеннолетних является их мать ответчик Маруфиди А.В. (т.1 л.д. 28).

Ответчик Лозгачев В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
адрес и жилого дома с кадастровым номером 77:08:0001005:1038 (т.2 л.д. 14-15).

Ответчик Бауман А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
адрес и расположенным на нем объектом недвижимого имущества (т.3 л.д. 16-17).

Ответчик Ляндау М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:
адрес расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 77:08:001005:1008 (т. 4 л.д. 11-12).

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества от 15.07.2020, создано ТСН «Коттеджный адрес, которое в соответствии с Уставом управляет комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, обеспечивает его эксплуатацию, владение, пользование и распоряжение (т. 2 л.д. 30-35).

Пунктом ТСН «Коттеджный адрес установлена обязанность члена товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить в сроки, утвержденные общим собранием членов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Коттеджный адрес от 11.09.2021 установлен ежемесячный взнос на содержание коттеджного поселка с 01.09.2021 в размере: сумма – для инвалидов, сумма – для жителей корпуса сумма – для всех остальных собственников недвижимости (т. 2 л.д. 9-12).

Решение общего собрания членов ТСН «Коттеджный адрес от 11.09.2021 на момент рассмотрения настоящего спора членами ТСН и собственниками объектов недвижимости не оспорено.

В рамках предоставленных ТСН «Коттеджный адрес полномочий, товариществом заключены договоры на оказание услуг по обращению с отходами, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор на оказание услуг по охране поселка, устройство пропускного режима, договор на оказание бухгалтерских услуг, копии которых и платежные документы к ним представлены в материалах дела (т. 4 л.д. 43-150).

Также из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Москвы № 451 от 13.06.2000 «О строительстве Комплекса медико-профессиональной реабилитации и социальной адаптации инвалидов в адрес (адрес)» постановлено принять предложение о проектировании и строительстве Комплекса медико-профессиональной реабилитации и социальной адаптации инвалидов на земельном участке площадью около 5,4 га в адрес, мкр.18, строительство 38 коттеджей ориентировочной площадью 5700 кв.м., многофункционального центра ориентировочной площадью не менее 4000 кв.м. (т.5 л.д. 15-19).

В соответствии с указанным постановлением, 15.05.2001 г. Москвой заключен инвестиционный договор № 56-ИК о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству 38 коттеджей, а также внутриквартальных инженерных сетей, подъездных путей и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих эксплуатацию коттеджей, являющихся частью Комплекса медико-профессиональной реабилитации и социальной адаптации инвалидов, а также передаче указанных объектов РООИ «Воля» в собственность (т.5 л.д. 20-29).

На основании Распоряжения Департамента городского имущества 
адрес № 5134 от 16.04.2015 «Об утверждении проекта межевания территории квартала» утвержден проект межевания территории квартала адрес, ограниченного границей города, адрес, границей землеотвода, границей адрес «Ландшафтный заказник «Долина реки Сходни в Куркино» (т.5 л.д.4-7).

Согласно указанного проекта межевания территории квартала адрес, земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенный по адресу: адрес; ..., расположенного по адресу: адрес; ..., расположенного по адресу: адрес; ..., расположенного по адресу: адрес расположены в границах земельного участка занятого коттеджным адрес адрес, огороженного забором и имеющее отдельный подъезд с нестационарным пунктом КПП.

Согласно представленного ТСН «Коттеджный адрес списка членов товарищества, ответчик Ляндау М.В. является членом указанного товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4, п. 8, п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Стороной истца указано, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в границах поселка, оплату ежемесячного взноса на содержание коттеджного поселка не производят, в связи с чем по состоянию на 28.02.2023 ответчик Маруфиди А.В. имеет задолженность в размере сумма, ответчик Ляндау М.В. в размере сумма, ответчик Бауман А.Г. в размере сумма, ответчик Лозгачев В.И. в размере сумма.

Разрешая настоящий спор, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиками не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате взносов, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчиков указывает на отсутствие у истца права устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников помещений в поселке, поскольку объекты коммуникаций не являются общим имуществом и не принадлежат истцу.

Отвергая указанные доводы представителя ответчика, суд исходит из следующего.

Представленный в материалы дела протокол решения общего собрания членов ТСН «Коттеджный адрес, оформленным протоколом от 11.09.2021, соответствует требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов. Данное решение принято общим собранием членов ТСН «Коттеджный адрес в пределах компетенции общего собрания членов ТСН. Доказательств незаконности принятого решения судом не установлено, также как доказательств того, что смета расходов составлена с нарушением требований действующего законодательства.

Включение расходов на конкретные нужды в установленных размерах относится к компетенции товарищества собственников объектов недвижимости, проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСН в части осуществления тех или иных видов деятельности и получения дохода в полномочия суда не входит.

Само по себе содержание сметы расходов не свидетельствует об экономической необоснованности установленных взносов, либо о завышении взносов и отсутствии необходимости несения расходов в целях обеспечения надлежавшего содержания общего имущества и оказанию услуг по управлению.

Таким образом, предусмотренные сметой расходы, непосредственно связаны с обеспечением надлежащего содержания общего имущества собственников поселка, тарифы установлены на основании утвержденной сметы расходов на общем собрании членов 11.09.2021, а поэтому не являются произвольными и необоснованными.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представителем ответчиков и ответчиками не представлено каких-либо достоверных доказательств, опровергающих экономическую обоснованность утвержденном на общем собрании сметы.

Доводы стороны ответчиков об отсутствии права истца устанавливать и взимать плату за содержание общего имущества собственников земельных участков в поселке, поскольку объекты коммуникаций не являются общим имуществом и не принадлежат истцу, суд отклоняет, считает их направленными на уклонение от исполнения обязанности по внесению целевых взносов.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что истцом не доказано наличие в собственности товарищества общего имущества и объектов инфраструктуры, поскольку само по себе отсутствие права собственности не опровергает факт несения расходов по содержанию объектов, которыми фактически пользуются члены товарищества и собственники земельных участков, находящихся в его границах.

В тоже время расходы на содержание подтверждаются договорами на проведение соответствующих работ, платежными поручениями и актами, авансовыми отчетами.

Также ссылка представителя ответчиков на ветхое состояние жилого дома, находящегося в праве собственности фио, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес не является основанием для отказа в иске, поскольку по данным обстоятельствам собственник помещений не может быть освобожден от обязанности несения платы на содержание инфраструктуры указанного коттеджного поселка, содержание которого осуществляет истец.

Довод стороны истца о том, что на адрес «Коттеджный адрес созданы объекты инфраструктуры, содержание и ремонт указанных объектов инфраструктуры осуществляется непосредственно ТСН за счет средств собственников земельных участков, членов ТСН никем не опровергнут, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцом обслуживается обособленная территория для обеспечения потребностей собственников данной территории.

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обосновано. Контррасчет ответчиками и их представителем в материалы дела не представлен.

Таким образом, принимая во внимание, что на территории коттеджного поселка, имеются объекты инженерной инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов и земельных участков, которые содержатся и эксплуатируются ТСН «Коттеджный адрес, которым, в том числе предоставляются и другие услуги по организации охраны поселка, содержанию и обслуживанию дорог, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов, учитывая также обязанность собственников. Осуществлять оплату содержания общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

В соответствии и со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиками в распоряжении суда не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по оплате суммы задолженности ответчики не выполнили, а доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика Маруфиди А.В. задолженности в размере сумма, с ответчика Ляндау М.В. в размере сумма, с ответчика Баумана А.Г. в размере сумма, с ответчика Лозгачева В.И. в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно с ответчика Маруфиди А.В. в размере сумма, с ответчика Ляндау М.В. в размере сумма, с ответчика Баумана А.Г. в размере сумма, с ответчика Лозгачева В.И. в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░