Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2020 ~ М-973/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1547/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Зароченцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Оксаны Ивановны к ООО «БизнесИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Никулина О.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «БизнесИнвестСтрой», ссылаясь на то, что 14.05.2013г. она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный номер №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; срок передачи объекта участнику - II квартал 2014г. Истец выполнила обязательства по договору, произведя оплату в полном объеме. В установленные сроки обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд за их защитой, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Никулина О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БизнесИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании материалов дела, судом установлено, что 14.05.2013г. между Никулиной О.И. и ООО «БизнесИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик, имеющий на праве аренды земельные участки общей площадью 5457 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на указанных выше участках объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство осуществляется на основании: разрешения на строительство №RU-36302000130, выданное администрацией городского округа г. Воронеж департаментом градостроительства и архитектуры отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию от 10 декабря 2012 года, положительного заключения государственной экспертизы № 2-1-1-0019-12 от 16 ноября 2012 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 12.02.2003 года, договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 12.01.2012 года №, договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности №, договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности №, проектной декларации, опубликованной на сайте Интернет № (п.1.2).

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме – однокомнатную квартиру, строительный номер №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>; общей проектной площадью 30,25 кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 2,1 кв.м.) в общежитии для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного многоэтажного жилого дома; проектная площадь жилая – 15,70 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта определяется как произведение цены за квадратный метр и общей площади объекта (с учетом площади лоджии, определяемой с коэффициентом 0,5). Стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 40500 рублей, таким образом, цена договора на момент его заключения составляет 1225 125 рублей.

Согласно п. 1.5 договора датой сдачи (ввода) объекта в эксплуатацию считается дата подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – II квартал 2014 года, срок передачи объекта участнику – II квартал 2014 года (л.д. 10-19).

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения Никулина О.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 20), согласно которой участник во исполнение договора участия в долевом строительстве от 14.05.2013 года произвел оплату в размере 1225125 рублей.

Справкой ООО «БизнесИнвестСтрой» исх. № 2 от 02.07.2013 г. (л.д. 21), выданной Никулиной О.И., подтверждено, что последней полностью исполнены финансовые обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дольщиком условия по договору выполнены полностью.

08.08.2019 года Никулина О.И. обратилась к ответчику с претензией, в которой указала, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 14.05.2013г., квартира ей не передана, в связи с чем, просила выплатить ей неустойку. Ответа на претензию истец не получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона N 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела до настоящего времени ответчик объект строительства по акту приема-передачи истцу согласно условиям договора не передал.

Доказательств составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи и направления его в адрес истца суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с ее стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации, у нее не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истца, она ею пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец выполнила условия договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости и оплатила полностью стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора, которая не была передана ей по акту приема-передачи.

Стороной ответчика не представлено суду сведений из ЕГРН в отношении однокомнатной квартиры, строительный №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Принимая во внимание тот факт, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате объекта недвижимости, строительство жилого дома завершено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать его не имеет возможности.

Поскольку истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, следовательно, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств у истца отсутствуют иная возможность защиты своих прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никулиной Оксаной Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, в подъезде №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Ермолов

Мотивированное решение составлено 15.06.2020 г.