Мотивированное решение от 07.03.2022 по делу № 02-1299/2022 от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2021-020075-12

28 февраля 2022 года дело № 2-1299/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮНСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего фио к Самко Е.А. о взыскании денежных средств за эксплуатационной и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к Самко Елене Александровне о взыскании денежных средств за эксплуатационной и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что Арбитражным судом адрес вынесено решение по делу № А40-42819/18-177-7 от «10» августа 2018 г. об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Юнстрой» (ОГРН 1027726001775, ИНН 7726318928, адрес).

Конкурсным управляющим утвержден фио, член ААУ «ГАРАНТИЯ» (адрес: адрес.), адрес для корреспонденции: адрес, а/я 209.

Объявление о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Юнстрой» и утверждении его кандидатуры в качестве конкурсного управляющего должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 153 от 25.08.2018 г. стр. 104.

Самко Елена Александровна является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес городской адрес, кадастровый номер 50:17:0021319:173.

ООО «Юнстрой» является застройщиком, осуществившим строительство дома номер 5, расположенного по адресу: адрес городской адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2018 № RU50-57- 10164-2018.

Конкурсному управляющему ООО «Юнстрой» не переданы документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к ответчику, отсутствуют договор долевого участия и возможные договора уступки прав требования (цессии) по указанному договору.

Исходя из анализа имеющихся у конкурсного управляющего договоров долевого участия в строительстве жилого дома, заключенных ООО «Юнстрой», в каждом договоре имеется пункт 4.1.10. Согласно данному пункту, с момента подписания передаточного акта Квартиры и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги, (за 4 месяца вперед) на основании действующих расценок, пропорционально площади предоставляемых Квартир. Оплата будет осуществляться на основании счета, в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Таким образом, согласно типовой форме договора долевого участия в строительстве жилого дома ответчик обязана компенсировать за четыре месяца за отопление застройщику.

19.09.2018 г. Участнику долевого строительства - Ответчику была направлена претензия об исполнении принятых им обязательств, но претензия со стороны Ответчика не исполнена.

Обоснованность взыскания данной задолженности в том числе подтверждается решением Павлово-Посадского городского суда адрес по делу № 2- 194/2021 от 12.02.2021, согласно которому конкурсным управляющим ООО «Юнстрой» осуществлено взыскание компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.01.2019 г. по делу № А41-54339/18 с ООО «ЮНСТРОЙ» в пользу МУП «Энергетик» по договору № 345 по отпуску тепловой энергии и горячей воды по адресу: адрес (строительный), в последствии присвоен дом № 5, взыскана сумма за отопление в размере сумма. На основании вышеизложенного, истец полагает, что ответчик обязан компенсировать за четыре месяца за отопление застройщику сумму в размере сумма, в соответствии с расчетом задолженности за отопление, произведенным истцом.

Истец просит суд, взыскать с Самко Елены Александровны в пользу ООО «ЮНСТРОЙ» (ИНН 7726318928 ОГРН 1027726001775) компенсацию в размере сумма за затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в дате судебного заседания.

Ответчик Самко Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что стала собственником жилого помещения с 26.04.2018 г., при этом, требования необоснованно заявлены за период с 30.11.2017 г. по 28.02.2018 г. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

В судебном заседании установлено, что Арбитражным судом адрес вынесено решение по делу № А40-42819/18-177-7 от «10» августа 2018 г. об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Юнстрой» (ОГРН 1027726001775, ИНН 7726318928, адрес).

Конкурсным управляющим утвержден фио, член ААУ «ГАРАНТИЯ» (адрес: адрес.), адрес для корреспонденции: адрес, а/я 209.

Самко Елена Александровна с 26.04.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес городской адрес, кадастровый номер 50:17:0021319:173.

ООО «Юнстрой» является застройщиком, осуществившим строительство дома номер 5, расположенного по адресу: адрес городской адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.01.2018 № RU50-57- 10164-2018.

Как следует из договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного ООО «Юнстрой» с ответчиком Самко Е.А., согласно п. 4.1.10, с момента подписания передаточного акта Квартиры и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги, (за 4 месяца вперед) на основании действующих расценок, пропорционально площади предоставляемых Квартир. Оплата будет осуществляться на основании счета, в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Как следует из акта приема-передачи по Договору долевого участия в строительстве № А-4-4 от 21.02.2014 года, объект, расположенный по адресу: адрес городской адрес передан ответчику Самко Е.А. 26.04.2018 года.

В соответствии с п. 7 указанного акта, с момента подписания акта участник долевого строительства принимает на себя обязательства по содержанию и оплате коммунальных платежей вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что 04.05.2018 г., то есть после подписания акта приема-передачи объекта от 26.04.2018 г., она заключила договор с ООО УК "ЖИЛОЙ ДОМ". Согласно пункта 4.1.10 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 21.02.2014 г., с момента подписания передаточного акта квартиры 26 апреля 2018 года и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику затраты за 4 месяца вперед на основании действующих расценок пропорционально площади предоставляемой квартиры.

С момента возникновения у ответчика права собственности - с 26 апреля 2018 года 4 месяца вперед это период: май-август 2018 года.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных услуги за эти месяцы в полном объеме ООО УК "ЖИЛОЙ ДОМ".

В расчёте задолженности, представленным истцом, указан период с ноября 2017 года по 02.10.2018.

Таким образом, в период с ноября 2017 года по 26.04.2018 года у ответчика не имелось обязательств по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, а за период с 26.04.2018 по август 2018 (четыре месяца) ответчик представила доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных услуги в полном объеме в ООО УК "ЖИЛОЙ ДОМ", с которой у ответчика был заключен договор.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании опровергла доводы искового заявления и наличие задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЮНСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего фио к Самко Е.А. о взыскании денежных средств за эксплуатационной и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ЮНСТРОЙ» в лице Конкурсного управляющего фио к Самко Е.А. о взыскании денежных средств за эксплуатационной и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве  - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судь░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░ 2022 ░░░░.