Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2011 ~ М-1321/2011 от 19.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Калмыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1134/11 по иску Калмыковой Л.А., Ермилова А.В., Плаксиной Е.В. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Калмыкова Л.А., Ермилов А.В., Плаксина Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, ..., ..., ул. ..., д.*. Право общей долевой собственности на домовладение прекращено на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 25.11.2008 г.

Данное домовладение расположено на земельном участке мерою 1888 кв.м. (по данным последней инвентаризации). Земельный участок, расположенный под домовладением, был предоставлен В. до 1912 года, что подтверждается архивной справкой №* от 16.10.2008 г.

Постановлением главы администрации Привокзального района г. Тулы №* от 11.03.1993 года «О внесении дополнения в постановление главы администрации от 10.02.1993г. №* «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения №* по ул.... в г.Туле». Постановлено закрепить земельный участок площадью 844 кв.м. и считать общую площадь земельного участка 1888кв.м.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 25.11.2008г. и дополнительным решением от 4.12.2008г. постановлено узаконить самовольные постройки; прекратить право общей долевой собственности на домовладение №* по ул.... ... ... г.Тулы; выделить в натуре из общей собственности долю Ермиловой Т.А. и Калмыковой Л.А., состоящую из помещений: в литере А - жилую комнату площадью 21,3кв.м., в литере А1 - жилую комнату площадью 9,0 кв.м., литер А2 - жилая пристройка, литер al - жилая пристройка, литер A3 - жилая пристройка, литер Г - гараж, литер п1 - вход в подвал, литер Г4 - уборная, литер ГЗ - уборная; выделить в натуре из общей собственности долю Плаксиной Е.В. и Ермилова А.В., состоящую из помещений: в литере А - жилую комнату площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 16,9 кв.м., в литере А1 - коридор площадью 10,6 кв.м., литер а - жилая пристройка, литер а2 - навес, литер П - шатер, литер п - вход в подвал, литер Г2 - сарай, литер Г1 - сарай, литер w - уборная; литер Б - сарай оставить в общем пользовании Ермиловой Т.А., Калмыковой Л.А., Плаксиной Е.В. и Ермилова А.В.

Указывают, что 24.04.2009 года между Т. и Калмыковой Л.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Тулы Семеновой А.В. Таким образом, Калмыкова Л.А. стала собственницей части жилого дома общей площадью 57,6кв.м., лит.А,А1,А2,АЗ,а1(в лит.А-помещение №1, площадью 21,3кв.м., в литА1 - помещение №1, площадью 9,0 кв.м.), расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*.

25 мая 2011 года, Калмыкова Л.А., обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, однако в регистрации права ей было отказано на основании того, что на регистрацию было предоставлено постановление Главы администрации Привокзального района г.Тулы от 11.03.1993г. №* о внесении дополнения в постановление от 10.02.1993г. №* и закреплении земельного участка площадью 844,0 кв.м. за домовладением №* по ул.... в г.Туле и постановлено считать общую площадь земельного участка 1888,0 кв.м, но не предоставлен в регистрационное дело правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка площадью 1044,0 кв.м.

Ссылаются на то, что, поскольку право общей долевой собственности на домовладение было прекращено решением Привокзального районного суда, а в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, ими было заказано в ООО «Элит-проект» техническое заключение на определение долей собственности помещений жилого дома №* по адресу: г.Тула, ул.....

Заключением установлено, что площадь помещений принадлежащих Калмыковой Л.А. равна 57,6 кв.м., что составляет по праву долевой собственности 46/86 части домовладения; площадь помещений принадлежащих Ермилову А.В. и Плаксиной Е.В. равна 49,9 кв.м., в равной доле совладения, что составляет по праву долевой собственности 40/86 части домовладения соответственно: 20/86 части домовладения Ермилову А.В. и 20/86 части домовладения Плаксиной Е.В.

Просят суд признать за Калмыковой Л.А., право собственности на 46/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок; признать за Ермиловым А.В., право собственности на 20/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок; признать за Плаксиной Е.В., право собственности на 20/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок.

В судебном заседание истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Ж.Б. Мельникова в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., ул. ..., д. * зарегистрировано по праву собственности за Калмыковой Л.А., Ермиловым А.В., Плаксиной Е.В., на основании свидетельств о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.04.1993 года, наследниками к имуществу А.., умершего дата являются в равных долях каждый – Калмыкова Л.А., Ермилова Т.А. Наследственное имущество состоит из 16/45 долей жилого деревянного дома, находящегося в г. Туле по ул. ... под № *, расположенном на земельном участке мерою 1888,0 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании свидетельства, выданного госконторой г. Тулы 16.10.1948 года по реестру №№ *, * и справки бюро технической инвентаризации г. Тулы от 24.03.1993 года за № *.

Как следует из договора дарения от 7.05.1994 года, Ермилов В.П. подарил Плаксиной Е.В. принадлежащие ему по праву собственности 16/45 долей жилого бревенчатого дома, находящегося в г. Туле по ул. ... под номером *, расположенного на земельном участке мерою 1888 кв.м.

Исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.1994 года, наследником к имуществу М., умершей дата является Ермилов А.В. наследственное имущество состоит из 13/45 долей жилого деревянного дома, расположенного на земельном участке мерою 1888 кв.м., находящийся по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, принадлежащих наследодателю на основании регистрационного удостоверения № *, выданного бюро технической инвентаризации г. Тулы 4.04.1994 года, справки БТИ г. Тулы, выданной 4.04.1994 года за № *.

Как усматривается из договора пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2009 года, заключенный между Т. и Калмыковой Л.А., удостоверенный нотариусом г.Тулы Семеновой А.В. Таким образом, Калмыкова Л.А. стала собственницей части жилого дома общей площадью 57,6кв.м., лит.А,А1,А2,АЗ,а1 (в лит.А-помещение №1, площадью 21,3кв.м., в литА1 - помещение №1, площадью 9,0кв.м.), расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*.

Согласно решению Привокзального районного суда г.Тулы от 25.11.2008г. и дополнительному решению от 4.12.2008г. исковые требования Ермилова А.В., Плаксиной Е.В., Ермиловой Т.А., Калмыковой Л.А. удовлетворены; постановлено узаконить самовольные постройки; прекратить право общей долевой собственности на домовладение №* по ул.... ... ... г.Тулы; выделить в натуре из общей собственности долю Ермиловой Т.А. и Калмыковой Л.А., состоящую из помещений: в литере А - жилую комнату площадью 21,3кв.м., в литере А1 - жилую комнату площадью 9,0кв.м., литер А2 - жилая пристройка, литер al - жилая пристройка, литер A3 - жилая пристройка, литер Г - гараж, литер пl - вход в подвал, литер Г4 - уборная, литер ГЗ - уборная; выделить в натуре из общей собственности долю Плаксиной Е.В. и Ермилова А.В., состоящую из помещений: в литере А - жилую комнату площадью 10,5кв.м., жилую комнату площадью 16,9кв.м., в литере А1 - коридор площадью 10,6кв.м., литер а - жилая пристройка, литер а2 - навес, литер П - шатер, литер п - вход в подвал, литер Г2 - сарай, литер Г1 - сарай, литер w - уборная; литер Б - сарай оставить в общем пользовании Ермиловой Т.А., Калмыковой Л.А., Плаксиной Е.В. и Ермилова А.В.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.03.1993 года, имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка дома * по ул. ... ... г. Тулы составляет 1888 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок. Границы земельного участка не установлены.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Как следует из архивной справки № * от 16.10.2008 года, по документам Государственного архива Тульской области по фонду «Тульская губернская земская управа» в списке домохозяев селения ... Тульского уезда за 1912 год значится, что В. имел в пользовании: полевых наделов – 1 десятину, усадебных – 0,37 десятины; на усадебном участке располагались одна изба и один сарай.

Согласно Постановлению Главы администрации Привокзального района г. Тулы от 11.03.1993 года №* о внесении дополнения в Постановление от 10.02.1993г. №* и закреплении земельного участка площадью 844,0кв.м. за домовладением №* по ул.... в г.Туле, постановлено считать общую площадь земельного участка 1888,0 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что исковые требования Калмыковой Л.А. о признании за ней права собственности на 46/86 долей в праве общей долевой собственности, Ермилова А.В., о признании за ним права собственности на 20/86 долей в праве общей долевой собственности и Плаксиной Е.В. о признании за ней права собственности на 20/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к другим лицам, поэтому доводы представителя Администрации г.Тулы об обратном суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калмыковой Л.А., Ермилова А.В., Плаксиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Калмыковой Л.А. право собственности на 46/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок.

Признать за Ермиловым А.В. право собственности на 20/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок.

Признать за Плаксиной Е.В., право собственности на 20/86 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., ул...., д.*, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий