Мотивированное решение от 22.11.2023 по делу № 02-6458/2023 от 30.01.2023

УИД: 77RS0034-02-2022-036311-05

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года  адрес    

 Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6458/2023 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к СНТ «...», ... ...у ...у об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Р.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам СНТ «...», после проведенной судебной экспертизы уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010418:468 в соответствии с заключением эксперта фио 

Свои требования мотивирует тем, что является владельцем земельного кадастровым номером 50:21:0010418:468 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «...», д. 1. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

адрес граничит с земельными участками собственника фио, с кадастровым номером 50:21:0140218:631, с землями общего пользования СНТ «...» с кадастровым номером 50:21:0140218:780, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с земельным участком собственника ... А.А. с кадастровым номером 77:17:0000000:2561, сведения о границах и площади которого в ЕГРН не уточнены.

C целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру от 10.12.2020 г., по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 10 ст. 22 Ф3-218, уточненные границы земельного участка установлены по фактическому забору (объекту искусственного происхождения, позволяющему определить местоположение границ земельного участка), существующему на местности более 15 лет. Дополнительно был сделан запрос в ГБУ Мосгоргеотрест. Согласно ответа от 06.11.2020 г., на указанную территорию имеется материал 2019, 2018, 2017, 2015, 2013 г.г. В приложение к межевому плану включена копия с цифрового топографического плана от 2013 г., подтверждающего, что уточненные границы закреплены забором. адрес земельного участка соответствует документальной - 600 кв.адрес границы установлены и согласованы в соответствии с местоположением фактического забора, существующего на местности более 15 лет и в соответствии с проектом застройки товарищества.

Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, однако, регистрационные действия неоднократно приостанавливались в связи с отсутствием в межевом плане документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка. Проект застройки адрес... не соответствует пункту 8 Требований к составлению межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921.

Во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка и его площади истец не может.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика СНТ «...», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившегося участника, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ...а Р.В. является владельцем земельного кадастровым номером 50:21:0010418:468 общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «...», д. 1.

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

адрес граничит с земельными участками собственника фио, с кадастровым номером 50:21:0140218:631, с землями общего пользования СНТ «...» с кадастровым номером 50:21:0140218:780, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с земельным участком собственника ... А.А. с кадастровым номером 77:17:0000000:2561, сведения о границах и площади которого в ЕГРН не уточнены. 

C целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру от 10.12.2020 г., по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 10 ст. 22 Ф3-218, уточненные границы земельного участка установлены по фактическому забору (объекту искусственного происхождения, позволяющему определить местоположение границ земельного участка), существующему на местности более 15 лет. Дополнительно был сделан запрос в ГБУ Мосгоргеотрест.

Согласно ответа от 06.11.2020 г., на указанную территорию имеется материал 2019, 2018, 2017, 2015, 2013 г.г. В приложение к межевому плану включена копия с цифрового топографического плана от 2013 г., подтверждающего, что уточненные границы закреплены забором. адрес земельного участка соответствует документальной - 600 кв.адрес границы установлены и согласованы в соответствии с местоположением фактического забора, существующего на местности более 15 лет и в соответствии с проектом застройки товарищества.

Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, однако, регистрационные действия неоднократно приостанавливались в связи с отсутствием в межевом плане документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка. Проект застройки адрес... не соответствует пункту 8 Требований к составлению межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921.

Как следует из ответа на обращение от 13.04.2021 г. Управления Росреестра по Москве, причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета изменений, в межевом плане не были устранены, так как в межевом плане не приведены сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в том числе. с использованием представленных картографических материалов.

Как следует из ответа Администрации адрес, в проекте застройки адрес..., разработанном и утвержденном 15.12.1992 г., границы земельного участка N 1 отсутствовали. Информацией о внесенных изменениях в проектную документацию адрес «...» администрация не располагает.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 21.08.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «МК Эксперт».

На разрешение перед экспертами были поставлены вопросы:

1.       Каковы фактические местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровыми номером 50:21:0010418:468 с учётом параметров, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями, предусмотренными законом?

2.       Каким образом возможно установить границы земельного участка с кадастровыми номером 50:21:0010418:468 без нарушения прав третьих лиц?

Согласно выводам Заключения эксперта №11/10/2023-43/СЗУЭ от 11.10.2023 г., фактическое расположение границ и площадь земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010418:468 соответствуют правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиями, предусмотренных градостроительными нормами и правилами.

При производстве экспертизы установлено расположение и координаты контрольных точек, сформированных фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010418:468, площадью 600 кв.м.:

№ п/п	Координаты точки
	Х	У
1	-21074,11	-5597,81
2	-21079,58	-5569,70
3	-21082,67	-5570,68
4	-21099,69	-5576,09
5	-21093,06	-5605,14
6	-21081,58	-5600,77
7	-21074,11	-5597,81

Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010418:468 по установленным в выводе к вопросу 1 координатам, не формирует препятствий для пользования земельными участками иными лицами, в том числе - владеющими смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:0010418:631, 77:17:0000000:2561 и 50:21:0010418:780.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0010418:468 ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░ «...», ░. 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ 11.10.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

        ░░░░░   ░.░. ░░░░░░░░      

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

22 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░    

 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6458/2023 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...░░ ...░ ...░ ░ ░░░ «...», ... ...░ ...░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0010418:468 ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░ «...», ░. 1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.12.2020 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

           ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░