Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3869/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-3869/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2019 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., с участием старшего помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Клевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску фио к фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам и мотивирует их тем, что дата приобрела по договору купли-продажи у фио в собственность квартиру по адресу: адрес. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы и проживали прежний собственник квартиры фио, и члены ее семьи фио, фио После перехода права собственности ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, в связи с чем нарушены права истца как владельца жилого помещения (л.д. 35-40).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали. Просили приостановить производство по делу до момента рассмотрения их заявления в прокуратуру о правомерности действий судебного пристава-исполнителя и нарушения правил проведения торгов. В удовлетворении заявленного ходатайства было отказано. Пояснили, что в спорной квартире они проживают до настоящего времени. Ответчик фио не проживает в квартире с дата.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ОУФМС по адрес представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГБУ «Жилищник района Чертаново-Южное города Москвы» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьих лиц.

Суд, выслушав истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва в лице исполнителя наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Указанный договор был заключен во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества № 1686-8А от дата в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата.

На момент рассмотрения дела в суде в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики фио, фио, фио

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ответчики не попадают под категорию граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после перехода права собственности. В договоре купли-продажи квартиры от дата также не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением на основании соглашения с истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ответчиков фио, фио, фио прекратилось право пользования квартирой по адресу: адрес.

Доводы ответчиков о том, что в настоящее время рассматривается их заявление в прокуратуру о правомерности действий судебного пристава-исполнителя и нарушения правил проведения торгов, послуживших основанием для реализации спорной квартиры, судом были проверены и не нашли своего объективного подтверждения.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 18 января 2017 года по делу № 2-148/2017, вступившим в законную силу дата, на квартиру по адресу: адрес, было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Указанное решение Хамовнического районного суда г. Москвы на момент рассмотрения гражданского дела не отменено.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчикам спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчиков право пользования квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67, 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из требований истца, указывает, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумму в размере сумма. Ответчик фио в судебном заседании пояснила, что согласно перерасчета, что подтверждается документально, долг составляет сумму в размере сумма. Указанную сумму задолженности не оспаривала.

Таким образом, суд считает возможным требования истца в данной части удовлетворить частично и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать у фио, фио, фио прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, выселив их из квартиры по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу фио денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу фио уплаченную государственную пошлину в сумме сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: