Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2017 ~ М-371/2017 от 22.09.2017

Дело №2-425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой,

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Сергея Денисовича к Толкачевой Людмиле Николаевне, Толкачевой Инне Николаевне, Толкачевой Ольге Николаевне, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев С.Д. обратился в суд с иском к Толкачевой Л.Н., Толкачевой И.Н., Толкачевой О.Н., Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора приобрел у Толкачевой Л.Н. квартиру № в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: . Обязательства по договору были сторонами фактически исполнены: деньги в сумме 12 500 были им (истцом) переданы Толкачевой Л.Н. в присутствии свидетелей: Ходченковой Г.Д., Замамыкина В.Ф. и Якушенкова В.Н. Толкачева Л.Н., в свою очередь, освободила квартиру от личных вещей и передала истцу ключи от нее. С момента приобретения указанной квартиры истец проживает в ней, произвел капитальный ремонт, содержит квартиру в надлежащем порядке, несет бремя ее содержания. Однако, так как право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке, то во внесудебном порядке оформить сои права истец не имеет возможности.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу:

Истец Соловьев С.Д. и его представитель Алексеева Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам.

Ответчики Толкачева И.Н. и Толкачева О.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на признание иска в полном объеме.

Ответчик Толкачева Л.Н. требования также признала, пояснив, что оформить право собственности на квартиру в установленном порядке не имела возможности в связи с материальными трудностями. Продала спорную квартиру истцу, денежные средства в сумме 12 500 руб. получила, передала истцу ключи от квартиры, где он сделал ремонт и проживает.

Представители ответчиков Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Межрайонной ИФНС России №7 по Смоленской области и третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, Администрация также указала, что не имеет возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Борковской сельской администрацией и Толкачевым Н.Г., Толкачевой Л.Н., Толкачевой О.Н., Толкачевой И.Н., последним в совместную собственность передан двухквартирный жилой дом, общим размером <данные изъяты> кв.м, по адресу: . Договор зарегистрирован Борковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ , утвержден постановлением Главы МО Борковской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № Право собственности в установленном на момент заключения договора приватизации порядке зарегистрировано не было (л.д. 15-17).

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), жилому двухквартирному дому по адресу: (владелец Толкачева Л.Н.) присвоен новый адресу: квартиры № и № в доме № по

Как следует из справки Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № (л.д. 10-11) общая площадь квартиры № в доме № по составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , вступившим в законную силу, за Толкачевой Л.Н. признано право собственности в порядке наследования по закону и в порядке приватизации на квартиру № в доме № по , а также право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Названным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Толкачев Н.Г. Наследниками по закону первой очереди после смерти Толкачева Н.Г. являлись: его дети Толкачева И.Н. и Толкачева О.Н., отец Толкачев Г.П., а также жена Толкачева Л.Н., обратившаяся к нотариусу с заявлением за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Толкачеву И.Н. о принятии наследства по закону после смерти Толкачева Н.Г. Толкачева О.Н. и Толкачев Г.П. от причитающейся им по закону доли наследственного имущества отказались.

Также судом установлено и подтверждено сторонами, что Соловьев С.Д. приобрел у Толкачевой Л.Н. квартиру под № расположенную по адресу: , за 12 500 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка (л.д.8-9). Из текста расписки следует, что расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате Толкачева Л.Н. к Соловьеву С.Д. не имеет. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей: Ходченковой Г.Д., Якушенкова В.Н., Замамыкина В.Ф.

Свидетели Х Я З в судебном заседании подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у Толкачевой Л.Н. за 12 500 руб. квартиру. С момента приобретения квартиры, Соловьев С.Д. в ней проживает и пользуется ею. Передача денежных средств за квартиру происходила в их присутствии.

Стороны договора также подтвердили, что договор купли-продажи фактически ими исполнен, расчет за квартиру произведен покупателем, продавцом переданы ключи от нее.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Соловьевым С.Д. и Толкачевой Л.Н. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Ответчики Толкачева О.Н. и Толкачева И.Н. в письменных заявлениях, направленных в адрес суда, указали на признание требований истца в полном объеме.

Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Соловьев С.Д. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Соловьева Сергея Денисовича удовлетворить.

Признать за Соловьевым Сергеем Денисовичем право собственности на квартиру № в доме № по , общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2017.