Мотивированное решение по делу № 02-0331/2020 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/20 по иску фио к фио о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, признании права собственности на долю, исковым требованиям третьего лица фио к фио о признании права собственности на долю,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на 207/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 258/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 535/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/20 по иску фио к фио о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, признании права собственности на долю, исковым требованиям третьего лица фио к фио о признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, признании права собственности на долю. Уточнив исковые требования, просит за ней право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес порядке наследования по закону, сохранить жилой дом, с кадастровым номером № 77:09:0006008:1061 площадью 134,3 кв.м. в реконструированном состоянии; перераспределить доли истцов и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые изменились в связи с реконструкцией жилого дома и изменение его площади; признать право собственности фио в порядке наследования по закону на 19/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за фио право собственности на 107/200 долей в праве общей долевой собственности, за третьим лицом фио в порядке наследования по закону право собственности на 73/500 долей. Свои требования мотивирует тем, что 02 марта 2018 года умерла фио 21 марта 2018 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело. Она и ее брат фио являются наследниками первой очереди к имуществу умершей фио Нотариусом адрес фио наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:1398, на долю в праве на жилой дом на указанном земельном участке, на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 77:09:006005:86. Между тем, нотариусом адрес фио отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на ½ долю от 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1061 находящийся по адресу: адрес. Постановление об отказе в совершении нотариального действия мотивировано тем, что имеющиеся документы не позволяют однозначно идентифицировать наследуемый объект, а также исчислить государственную пошлину. Разночтение в площадях жилого дома связано с тем, что дом неоднократно перестраивался и реконструировался всеми сособственниками дома. Площадь его изменялась неоднократно. Ответчик возвел к жилому дому капитальную пристройку без получения разрешения на реконструкцию, которая произведена с увеличением дома, находящегося в общей долевой собственности.

Третье лицо фио обратился в суд с иском к фио о признании права собственности в порядке наследования. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 14/125 долей в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером № 77:09:0006008:1061 площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Исковые требования заявлены по основаниям, указанным в исковом заявлении фио

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.

Третье лицо с самостоятельными требованиями фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, пояснил, что каких-либо прав фио и фио не нарушал. При этом против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо – нотариус адрес фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГБУ адрес бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства: путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); путем фактического принятия наследства (пункт 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (пункт 5).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. (пункт 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. (пункт 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. (пункт 3).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 марта 2018 года умерла фио

Наследниками первой очереди к имуществу фио являются фио – сын, фио – дочь.

По заявлениям фио, фио от 21 марта 2018 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершей фио

На день смерти фио являлась собственником 1/3 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером 77:09:0006005:86, расположенный по адресу: адрес, площадью 1002 кв.адрес указанного земельного участка также являются фио, которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности и фио, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Также на день смерти, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2019 года, фио являлась собственником 2/9 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером 77:09:0006008:1061 распложенный по адресу: адрес. Собственниками иных долей в праве на указанное строение, согласно данной выписке являются фио, которому принадлежит 2/9 доли в праве, фио, которой принадлежит 2/9 доли в праве, фио, которому принадлежит 1/3 доля в праве. В соответствии с указанной выпиской площадь домовладения составляет 143,9 кв.м.

21 декабря 2018 года нотариусом адрес фио Ермоленко Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:86, расположенный по адресу: адрес.

25 декабря 2018 года нотариусом адрес фио Солодяхину С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:86, расположенный по адресу: адрес.

09 января 2019 года нотариусом адрес фио вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым фио и фио отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в причитающейся каждому ½ доли от 2/9 долей в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: адрес, виду того, что имеющиеся в наследственном деле документы не позволяют однозначно идентифицировать наследуемый объект, а также исчислить государственную пошлину ввиду того, что имеются разночтения в наименовании и площади наследуемого объекта. Согласно указанному постановлению, в представленных документах наименование и площадь объекта по адресу: адрес, доли которого включены наследниками в наследственную массу, не совпадают, а именно в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах объектом является домовладение, причем в свидетельстве о государственной регистрации права – общая площадь 80,4 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону общая полезная площадь составляет 124,2 кв.м., тогда как выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указывается на объект, расположенный по тому же адресу – дом с площадью 143, 9 кв.м.

Как пояснили в судебном заседании истец, представитель истца, третье лицо с самостоятельными требованиями, изменение площади строения, расположенного по адресу: адрес связано с тем, что дом неоднократно перестраивался и реконструировался всеми сособственниками дома. Площадь его изменялась неоднократно. Ответчик возвел к жилому дому капитальную пристройку без получения разрешения на реконструкцию, которая произведена с увеличением дома, находящегося в общей долевой собственности.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что истец фио, третье лицо с самостоятельными требованиями фио, являясь наследниками первой очереди к имуществу фио, умершей 02 марта 2018 года, в течении установленного законом шестимесячного срока обратились к нотариуса адрес с заявлением о принятии наследства, и, принимая во внимание то, что на день смерти наследодатель фио являлась собственником доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: адрес, в отсутствии данных об иных наследниках к имуществу фио по закону или по завещанию, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, третьего лица с самостоятельными требованиями о признании за ними права собственности на долю в указанном домовладении в порядке наследования по закону.

Из объяснений участников судебного разбирательства, материалов дела, представленных в материалы дела поэтажных планов на домовладение, расположенное по адресу: адрес за различные периоды усматривается, что соответствующее домовладение неоднократно перестраивалось, возводились новые пристройки, сносились ранее возведенные части домовладения. При этом соответствующие пристройки сооружались не только к той части домовладения, которую фактически занимает ответчик фио, но и к той части строения, которую занимал наследодатель фио и ее наследники фио, фио При этом в ходе судебного разбирательства, подавая уточненное исковое заявление, истец изъявила желание определить размер долей в праве общей долевой собственности на домовладение с учетом фактически занимаемых участниками общей долевой собственности помещений в домовладении, образовавшихся в результате перестроения сооружения.

Определением суда от 19 февраля 2000 года по ходатайству стороны истца и с целью проверки соответствия строения в реконструированном виде параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам застройки и землепользования, обязательным требованиям к параметрам постройки, существующим нормативно-техническим и иным правилам, требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым домам, получения данных о возможных угрозах жизни, здоровью граждан, нарушениях прав третьих лиц в результате соответствующей реконструкции, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта наименование организации 2-331/20, на основании проведенного экспертного осмотра и анализа полученных данных экспертом сделан вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1061, расположенный по адресу: адрес, после работ по реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам застройки и землепользования, обязательным требованиям к параметрам постройки, существующим нормативно-техническим и иных правилам, требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым домам. Дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1061, расположенный по адресу: адрес существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. При обследовании дома и его конструктивных элементов, включая инженерное оборудование, экспертом не были выявлены значительные деформации стен, фундамента, стропил и т.д., все находится в рабочем и исправном стооянии, не выявлены вредные факторы, влияющие на безопасность и здоровье граждан, обследованные помещения пригодны для проживания. Общий физический износ по дому составляет 10 %, что не превышает предельно-допустимой нормы. Реконструированный жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м, не нарушает права третьих лиц. Подробно расчет долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 134,9 кв.м. приведен в исследовательской части настоящего заключения. Из указанного заключения следует, что общая площадь помещения по БТИ от 05.12.2019 года составляет 134,3 кв.м., на момент осмотра экспертом 20 июня 2020 года – 134,3 кв.м.

Соответствующему экспертному заключению суд доверяет, поскольку экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда.

Принимая во внимание положения ст. 222 ГК РФ, предполагающей возможность перераспределения долей участников долевой собственности в зависимости от вклада соответствующих участников в образование и приращение общего имущества, учитывая данные, изложенные в заключении эксперта «Центр судебных и негосударственный экспертиз «ИНДЕКС» о том, что домовладение, расположенное по адресу: адрес после реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам застройки и землепользования, обязательным требованиям к параметрам постройки, существующим нормативно-техническим и иных правилам, требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым домам, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права третьих лиц, в отсутствие каких-либо возражений ответчика относительно перераспределения долей, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца фио, третьего лица фио о перераспределении долей в общем имуществе.

Определяя размер долей участников долевой собственности в праве общей собственности суд исходит из данных, отраженных в заключении эксперта наименование организации, согласно которым фио фактически занимает помещения в домовладении, размер которых составляет 53,5 % от общей площади, фио занимает помещения, размер которых составляет 9,2 % от общей площади, фио занимает помещения, размер которых составляет 14,6 % от общей площади, фио занимала помещения, размер которых составляет 22,5 % от общей площади.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных данных, размер доли фио в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, выраженной в обыкновенной дроби, составит 535/1000, размер доли фио, с учетом причитающейся ей доли, получаемой в порядке наследования по закону после смерти фио (112/1000), составит 207/1000, размер доли фио, с учетом причитающейся ему доли, получаемой в порядке наследования по закону после смерти фио (112/1000), составит 258/1000.

Таким образом, суд считает возможным признать за фио, фио, фио право собственности на доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: адрес указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на 207/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 258/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 535/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья