Решение по делу № 02-4671/2018 от 20.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Перовский районный суд города Москва

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Кафидовой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4671/2018

по иску фио к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

фио (истец) обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место № 95 и  96, расположенного по адресу: адрес, помещение I, комнаты 118 и 119. В обосновании своих исковых требований указал, что между фио и ответчиком были заключены предварительные договора от 23.04.2018 года № 113/14 об обязании в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино–места № 95, расположенное на 1 этаже в гараже-стоянке по строительному адресу: г. Москва, Кожухово, коммунальная зона, гаражный комплекс № 1, корп. 30 и № 113/9 об обязании в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино–места № 96, расположенное на 1 этаже в гараже-стоянке по строительному адресу: г. Москва, Кожухово, коммунальная зона, гаражный комплекс № 1, корп. 30. Согласно условиям Инвестиционно-строительного контракта, 100% машино-мест, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта, закрепляются за инвесторами. В соответствии с протоколом предварительного распределения между инвесторами, машино-места закреплены за ЗАО «МСМ-5». Ответчик передал истцу машино – места в пользование, что подтверждается актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 23.04.2018 года. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по эксплуатации машино-мест, однако, до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на машино – места. Данный факт ответчик объясняет тем, что Правительством Москвы не оформляется акт о реализации инвестиционного контракта в отношении гаража – стоянки, в котором располагается машино–место. Не оформление права собственности на машино–место нарушает законные права и интересы истца и не дает возможности реализовать истцу все правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им объектом недвижимости, в том числе права потребителя, так как машино–места приобретены истцом как физическим лицом для удовлетворения личных нужд. В связи с чем, истец просит признать права собственности на машино-места № 95, № комнаты 118 и № 96, № комнаты 119, номер помещения I, на 1 этаже, расположенных по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представители 3-х лиц: Правительство г. Москвы, УФСГРКиК по г. Москве, ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ № 83 Мосфундаментстрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, письменных отзывов не представили.

Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст.6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента совершения государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Судом установлено, что Строительство гаража-стоянки осуществлено в рамках:

-Постановления Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. №233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО);

-Инвестиционно-строительного контракта от 11.11.2004 г. заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.

Гараж - стоянка завершен строительством и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод от 28.12.2010 г. №RU 77139000-003247. Гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: адрес. Ответчик и фио заключили предварительный договор № 113/14 об обязании в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино–места № 95 и 113/9 об обязании в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино–места № 96. Истец оплатил стоимость машино-места № 95 в размере 380  000 рублей и № 96 в размере 380  000 рублей.

Ответчик передал истцу машино – места в пользование, что подтверждается актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 23.04.2018 года. АО «МСМ-5» являлось застройщиком гаражного комплекса.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания третьих лиц на спорные машино-места отсутствуют.

Истец обязанности по оплате договора перед ответчиком выполнил в полном объеме, гаражом в настоящее время пользуется, оплачивает управляющей компании расходы по содержанию машино-мест, тем самым, истец приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на машино-место № 95 и № 96 подлежат удовлетворению, при этом отсутствие у ответчика пакета документов для регистрации права собственности на машино-место и отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не должно ущемлять прав граждан приобретших в законном порядке объект недвижимости.

Истец при подаче иска в силу ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину не оплатила.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в бюджет г.Москвы пошлину в сумме 14 339 рублей 37 копеек (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований (стоимость машиномест – 1 227 874 рубля 43 копейки).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место № 95, в помещении № I, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, № 77:03:....

Признать за фио право собственности на машино-место № 96, в помещении № I, общей площадью 14,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, № 77:03:....

Возникшее на основании данного решения право собственности фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 14 339 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Бесперстова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

1