Определение (постановление) о прекращении апелляционного производства по делу № 02-0818/2020 от 13.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0818\20 по иску фио к адреснаименование организации о  взыскании неустойки и штрафа и по встречному иску адреснаименование организации к фио о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адреснаименование организации о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с адреснаименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требованиях адреснаименование организации к фио о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с адреснаименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0818\20 по иску фио к адреснаименование организации о взыскании неустойки и штрафа и по встречному иску адреснаименование организации к фио о взыскании денежных средств,

 УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском  к ответчику адреснаименование организации, и в уточенном варианте исковых требований просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф и расходы по оплате государственной пошлины.Требования мотивированы тем, что дата между ОАО Холдинговая наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Участник долевого строительства) заключен договор № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п. 2.1 и п. 2.3. договора, ответчик обязуется построить объект недвижимости до дата (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), и передать объекты долевого участнику долевого строительства в срок до дата, а последний обязуется их принять и уплатить предусмотренную договором цену. дата между наименование организации и фио заключен договор № 9-81-12 уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.3 договора, предметом договора является квартира в объекте недвижимости, порядковый номер 260, общая проектная площадь 123,34 кв.м., количество жилых комнат – 3, лоджии – 1, площадью 1,69 кв.м, номер этажа 13, номер секции-С по строительному адресу: адрес. Согласно п. 5.1. договора, стоимость определяется в размере сумма Истец свою обязанность по уплате цены объекта недвижимости исполнил в полном объеме. дата объект передан истцу.

адреснаименование организации обратился в суд со встречным иском к фио о взыскании денежных средств за дополнительные квадратные метры в размере сумма Требования мотивированы тем, что пунктом 4.3.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного № 9-144-10 от дата установлено, что обязательства истца считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта и уплаты денежных средств в полном объеме. Пунктом 5.3.1 того же договора установлено, что в случае изменения общей площади каждого жилого/ нежилого объекта долевого строительства по сравнению с параметрами, указанными в приложении № 1 к Договору, зафиксированного организацией по техническому учету и технической инвентаризации в техническом паспорте Объекта недвижимости и/или с соответствующего Объекта долевого строительства, сторонами составляется и подписывается корректирующий акт, в соответствии с которым производятся взаиморасчеты. Согласно п. 5.3.2 договора, взаиморасчеты, указанные в подпункте 5.3.1. осуществляются исходя из цены 1 (одного) кв.м. соответствующего объекта долевого строительства, определяемой как частное от деления цены этого объекта долевого строительства на его общую площадь (определяется в соответствии с подпунктами 1.4.2 и 1.4.3 договора), указанной в утвержденной проектной документации и приложений № 1 к Договору. Согласно пп. 2.1.1 договора уступки, право требования истца ограничено полномочиями, указанными в п. 2.1.; полномочиями, предусмотренными пп. 5.3.1. и 5.3.2.; положениями о гарантиях качества объекта долевого строительства, об ответственности, порядке и основаниях прекращения обязательств. В свою очередь, п.п. 53.1. и 5.3.2. договора уступки предусмотрен порядок проведения взаиморасчетов в случае изменения общей площади объекта долевого строительства. Пунктом 4.3.7. договора уступки закреплено, что обязательства кредитора считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта и уплаты денежных средств в полном объеме. В соответствии с экспликацией ГБУ Московское городское Бюро технической инвентаризации, площадь квартиры № 219 составила 129,3 кв.адрес, фактическая общая площадь объекта долевого строительства по данным БТИ (кадастрового учета) увеличилась на 5,96 кв.м. В связи с изменениями общей площади объекта долевого строительства, зафиксированного организацией по техническому учету и технической инвентаризации, а так же соответствии с условиями п. 5.3.1 договора, сумма денежных средств, подлежащих доплате участником долевого строительства, составляет сумма

Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, по доводам искового заявления, просили в удовлетворении встречного искового заявления отказать, по доводам, изложенным в возражениях, просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречное исковое заявление, по доводам указанным в исковом заявлении, в удовлетворении искового заявления фио отказать, применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных требований и отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО Холдинговая наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Участник долевого строительства) заключен договор № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п. 2.1 и п. 2.3. договора, ответчик обязуется построить объект недвижимости до дата (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), и передать объекты долевого участнику долевого строительства в срок до дата, а последний обязуется их принять и уплатить предусмотренную договором цену. дата между наименование организации и фио заключен договор № 9-81-12 уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.3 договора, предметом договора является квартира в объекте недвижимости, порядковый номер 260, общая проектная площадь 123,34 кв.м., количество жилых комнат – 3, лоджии – 1, площадью 1,69 кв.м, номер этажа 13, номер секции-С по строительному адресу: адрес. Согласно п. 5.1. договора, стоимость определяется в размере сумма

Истец свою обязанность по уплате цены объекта недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

дата ответчик закончил строительство объекта недвижимости, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-007130-2016 от дата, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии с экспликацией ГБУ Московское городское Бюро технической инвентаризации, площадь квартиры № 260 составила 129,3 кв.адрес, фактическая общая площадь объекта долевого строительства по данным БТИ (кадастрового учета) увеличилась на 5,96 кв.м.

дата по акту приема передачи объект сдан истцу.

Между наименование организации и Участником долевого строительства был заключен договор № 9-81-12 от дата уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу адрес. в отношении следующего объекта долевого строительства:- квартира, строительный порядковый номер 260, комнат — 3 (три), общая проектная площадь — 123,34 кв. м., количество лоджий - 1 (одна), общая площадь лоджий - 1,69 кв.м, номер этажа - 13, секция С.

В соответствии с п. 2.3 Договора Застройщик обязался передать Объект долевого участия Участнику долевого строительства до дата.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от дата.

Согласно п.п.п.3.1,3.2,3.3 соглашения до дата Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, а также в течение 14 календарных дней с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости направить Участнику долевого строительства извещение о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик обязуется уплатить Участнику долевого строительства неустойку в размере сумма, далее - «Сумма неустойки». Застройщик обязуется выплачивать ежемесячно 20-го числа Сумму неустойки Участнику долевого строительства равными частями в течение 12 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за датой подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого участия по соответствующим платежными реквизитами.

Последним днем уплаты неустойки согласно вышеуказанного соглашения является дата, денежные средства в счет уплаты неустойки не перечислялись ответчиком истцу, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец ссылается на то, что дата исчисления срока исковой давности является последний день уплаты неустойки по дополнительном соглашению, заключенному между сторонами от дата, с настоящим иском он обратился в суд дата, то есть в пределах установленного срока исковой давности, суд соглашается с доводами истца в этой части.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с дата по дата.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

Согласно п. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая ходатайство ответчика, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до сумма и размер штрафа до сумма

Разрешая встречные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Последний день уплаты неустойки по дополнительному соглашению, заключенному между сторонами и начало исчисления срока исковой давности является дата, со встречным иском ответчик обратился в суд дата, то есть за пределами срока исковой давности.

С учетом заявленного фио ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречному исковому заявлению, суд применяет срок исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям адреснаименование организации.

Поскольку при подачи встречного искового заявления адреснаименование организации не оплатил государственную пошлину, с адреснаименование организации в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адреснаименование организации о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с адреснаименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требованиях адреснаименование организации к фио о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с адреснаименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио