Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2022 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре Рыбакиной К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Гималетдинову Р. А., ГимА.новой А. И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости
установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к Гималетдинову Р. А., ГимА.новой А. И., в котором просит: обязать Гималетдинова Р. А. принять предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ меры по заключению Договора залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО), обязать ГимА.нову А. И. принять предусмотренные договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ меры по заключению Договора залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес>, составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО), признать наличие обременения (ипотеки) квартиры по адресу <адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Гималетдинова Р. А. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру по адресу <адрес>, взыскать с Гималетдинова Р. А., ГимА.новой А. И. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (далее – «Кредитор», «Истец») и Гималетдинов Р. А. (далее – «Заёмщик») заключили Кредитный договор № (далее – «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита – 1 400 000,00 рублей; рок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора –<данные изъяты> процентов годовых; размер аннуитетного платежа – 17255,31 рублей (на дату заключения договора). Целевое использование: - на погашение Рефинансируемого кредита, выданного на приобретение объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 Кредитного договора Обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки и Солидарное поручительство ГимА.новой А. И.. Между Банком ВТБ (ПАО) и ГимА.новой А. И. Заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор Поручительства). На основании п. 7 Кредитного договора Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: Квартира, кадастровый №, по адресу <адрес>.Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.,этаж 2. Банком условия Кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика. Однако Заёмщиком и Поручителем условия Кредитного договора и Договора Поручительства нарушены.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в при подачи искового заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики Гималетдинов Р.А., ГимА.нова А.И. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями истца согласны.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Гималетдинов Р. А. З. Кредитный договор № на следующих условиях:
сумма кредита – 1 400 000,00 рублей; срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора –12,5 процентов годовых; размер аннуитетного платежа – 17255,31 рублей (на дату заключения договора). Целевое использование:
- на погашение Рефинансируемого кредита, выданного на приобретение объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.8 Кредитного договора Обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки и Солидарное поручительство ГимА.новой А. И..
Между Банком ВТБ (ПАО) и ГимА.новой А. И. З. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 7 Кредитного договора Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: квартира, кадастровый номер №, по адресу <адрес>.Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.,этаж 2.
Банком условия Кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика.
Однако Заёмщиком и Поручителем условия Кредитного договора и Договора Поручительства нарушены.
На основании п.10.9 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство «В течение 45 календарных дней с даты заключения Договора, З. Договор об ипотеке и составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.»
На основании п. 9.8.1 Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство «В течение 60 календарных дней с даты заключения Кредитного договора, заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной.»
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре отсутствуют сведения об обременении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.,этаж 2, кадастровый №) – ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Согласно Выписке из ЕГРН на объект недвижимости наложены запреты на регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ Указанные меры принудительного воздействия, предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», вызваны не исполнением заемщиком и поручителем иных обязательств, в связи с чем обязанность по их устранению посредством исполнения требований исполнительных документов, также лежит на ответчиках. Кроме того, сам запрет на совершение регистрационных действий направлен на сохранность имущества за должником, в целях обеспечения исполнения прав требований кредиторами, он подразумевает запрет на отчуждение, передача имущества в залог не является отчуждением имущества. Договор залога заключен до даты вынесения постановлений о запрете на регистрационные действия.
В связи с неисполнением обязательства в предусмотренный срок, в адрес Ответчиков направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении Договора об ипотеке и составлении Закладной, представлении её на государственную регистрацию. Требование до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в порядке установленном Законодательством о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При данных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Гималетдинову Р. А., ГимА.новой А. И. о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости - удовлетворить.
Обязать Гималетдинова Р. А. принять предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ меры по заключению Договора залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).
Обязать ГимА.нову А. И. принять предусмотренные договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ меры по заключению Договора залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес>, дом. 38, <адрес>, составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).
Признать наличие обременения (ипотеки) квартиры по адресу <адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств Гималетдинова Р. А. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру по адресу <адрес>
Взыскать с Гималетдинова Р. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Взыскать с ГимА.новой А. И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: Кулясова М.В.