Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10742/2017 ~ М-5304/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-10742/2017

    Р Е Ш Е Н И Е (заочное)    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Яковлеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Яковлеву Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.10.2013г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 700 000 руб., сроком на 170 месяцев с установлением процентной ставки за пользование кредитом размере 12, 5 %годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В свою очередь, заемщик, обязался вернуть сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты на условиях и в сроки, установленные кредитным договором.

В качестве обеспечения обязательств по указанному кредитному договору ответчик Яковлев Е.Н. предоставил кредитору в залог (ипотеку) приобретаемый за счет кредита объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>. В соответствие с п. 6.4 кредитного договора стоимость предмета ипотеки составляет 2 150 000 руб.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и процентов вносились не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 01.03.2017г. размер заложенности заемщика Яковлева Е.Н. перед банком составила 1 697 454 руб.. в том числе: основной долг – 1 556 870,06 руб., проценты за пользование кредитом – 126 546,52 руб., задолженность по пени по просроченным процентам – 11 453,20 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 2 584,63 руб.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 1 556 870, 06 руб., проценты за пользование кредитом – 126 546, 52 руб., задолженность по пени по просроченным процентам – 11453, 20 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 2 584, 63 руб., а также возврат госпошлины в сумме 22 687, 27 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 564 800 руб., что соответствует 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении независимого оценщика.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Яковлев Е.Н. в судебное заседание также не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции. Возражений по существу иска в суд не представил, сумму задолженности не оспаривал. В день судебного разбирательства представил через общественную приемную ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения Октябрьским районным судом г. Красноярска его искового заявления к ПАО «Банк ВТБ 24» об оспаривании условий кредитного договора о подсудности споров. В подтверждение указанных обстоятельств представил копию искового заявления в Октябрьский районный суд г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с входящей отметкой приемной суда. Каких-либо иных сведений о возбуждении гражданского дела по указанному иску в Октябрьском районном суде г. Красноярска не представил. С ходатайством о передаче дела по подсудности по адресу своего проживания к суду не обращался. В связи с изложенным в удовлетворении ходатайства Яковлева Е.Н. о приостановлении производства по делу отказано, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, который надлежащим образом был извещен о судебном заседании (27.06.2017г.).

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. HYPERLINK consultantplus://offline/main?base=LAW;n=112770;fld=134;dst=101540309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и Яковлевым Е.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 1 700 000 руб., сроком на 170 месяцев с установлением процентной ставки за пользование кредитом размере 12,5 %годовых.

Заем предоставлен для целей приобретения в собственность квартиры, назначение жилое, площадь – 41,8 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес> – <адрес>, кадастровый №.

По условиям кредитного договора и с учетом Графика платежей по кредиту погашение кредита и выплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться заемщиком путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 21 528,15 руб. не ранее 10 и не позднее 19 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 3.9, 3.10 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита уплачивать неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, а также в размере 0, 1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретенного объекта недвижимости (закладная от ДД.ММ.ГГГГ) согласно п.7.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 6.4. кредитного договора, цена предмета ипотеки составляет 2 150 000 руб.

17.10.2013г. денежные средства в размере 1 700 000 руб. зачислены на расчетный счет Яковлева Е.Н., что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Яковлев Е.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>; указанная квартира была зарегистрирована в установленном законом порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) сроком на 170 месяцев

Согласно представленного отчета ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» № ОС 17549 в от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> на дату оценки составляет 1 956 000 руб.

Как следует из выписки по счету и расчета задолженности, заемщик Яковлев Е.Н. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и проценты за пользованием им вносил нерегулярно, с нарушением условий закладной и кредитного договора. После 19.01.2017г. платежи по кредиту не вносит.

По состоянию на 01.03.2017г. размер заложенности заемщика Яковлева Е.Н. перед банком составила 1 697 454 руб., в том числе: основной долг – 1 556 870, 06 руб., проценты за пользование кредитом – 126 546,52 руб. (что соответствует 8 просроченным платежам, с учетом доли процентов в аннуитетном платеже – 16 000 руб.), задолженность по пени по просроченным процентам – 11453,20 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 2 584,63 руб. Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства внесения платежей в счет погашения задолженности суду не представлены.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также о намерении расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, факт неоднократного нарушения заемщиком обязательств по договору займа, наличие значительной суммы просроченной задолженности на дату предъявления иска, суд полагает необходимым исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Яковлеву Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 1 556 870,06 руб., проценты за пользование кредитом – 126 546,52 руб., задолженность по пени по просроченным процентам – 11 453,20 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 2 584,63 руб. Оснований для снижения неустойки суд не находит, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось.

Поскольку ответчиком были допущены неоднократные нарушения обязательства по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за пользование кредитом (более чем три раза в течение 12 мес.), по состоянию на 01.03.2017г. имеется значительная сумма просроченной задолженности, исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Яковлеву Е.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес> – <адрес> также подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 564 800 руб. (1 956 000 х 0,8), согласно представленного истцом отчета об оценке № № в от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком Яковлевым Е.Н. также не оспорен и не опровергнут.

С учетом изложенного, в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 697 454 руб., в том числе: основного долга – 1 556 870,06 руб., процентов за пользование кредитом – 126 546,52 руб., задолженности по пени по просроченным процентам – 11453, 20 руб., задолженности по пени по просроченному основному долгу – 2 584, 63 руб. следует обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес> – <адрес>, принадлежащую на праве собственности Яковлеву Е.Н., путем продажи указанного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 564 800 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Яковлева Е.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 22 687,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Яковлева ФИО6 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 1 556 870, 06 руб., проценты за пользование кредитом – 126 546, 52 руб., задолженность по пени по просроченным процентам – 11453, 20 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 2 584, 63 руб. возврат госпошлины в сумме 22 687, 27 руб., всего – 1 720 141,68 руб.

В счет погашения вышеуказанной задолженности в сумме 1 720 141,68 руб. обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Яковлеву ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 564 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017г.