Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4766/2015 ~ М-4553/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-4766/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2015 года                                                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                                         Мороза И.М.,

при секретаре                                                                                  Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосунова Ю. М. к ООО «Союз-Н» и ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 33,4 кв.м., с номером 111, расположенную в первом подъезде на 13 этаже 17-ти этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что 12.08.2014 года между истцом и Тарасовым А.В., с согласия ответчика ООО «Союз-Н», являющегося застройщиком строительства многоквартирного жилого дома, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве от 24.04.2008г. № №, в связи с чем истцу перешло право требования по заключению договора долевого участия в отношении однокомнатной квартиры с номером 111, расположенной в первом подъезде на 13 этаже 17-ти этажного дома по <адрес>. Поскольку блок-секция (часть дома), в которой находится спорная квартира, в настоящее время введена в эксплуатацию, сам ответчик передал истцу указанную квартиру под самоотделку по акту приема-передачи 01.09.2015г., с указанного времени истец несет бремя содержания указанной квартиры, однако ответчик уклоняется от заключения договора и передачи квартиры в собственность истца, поэтому истец обратился с указанным иском в суд и также просит при разрешении спора взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного иска в суд в размере 20 700 рублей.

Истец Сосунов Ю.М. и его представитель по устному ходатайству Крайнева Л.М. в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» в суд не явился, судом приняты меры к извещению, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы и требований истца, суду не представил.

Представитель привлеченного судом в ходе судебного разбирательства на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы и требований истца, суду не представил.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что распоряжением Мэрии <адрес> №-р от 22.11.2005г. Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

29.09.2006г. между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет» был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет» (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

03.04.2008г. между ООО ИСК «СУ-Мет», правопреемником которого является ответчик ООО «Союз-Н», и ООО «СУМет» был заключен договор об инвестиционной деятельности №№ согласно которому указанный ответчик обязался передать ООО «СУМет» после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенного на кадастровом участке расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, однокомнатную квартиру, расположенную в осях Е-Ж/39-41 на 13 этаже 1-го подъезда, а ООО «СУМет» обязалось уплатить стоимость объекта по договору в сумме 1 584 000 рублей.

10.04.2008г. права кредитора по договору инвестиционной деятельности №№ от 03.04.2008г. перешли от ООО «СУМет» к Южанину С.Н.

24.04.2008г. договор инвестиционной деятельности №И-1/13/39-41 от 03.04.2008г. был прекращен новацией в виде заключения между ООО «СУ-Мет» и Южаниным С.Н. предварительного договора №И-1/13/39-14, согласно которому указанные лица обязались заключить договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО ИСК «СУ-Мет» в срок до 31.12.2008г. обязуется построить, а по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома по адрес: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передать Южанину С.Н. однокомнатную квартиру, расположенную в осях Е-Ж/39-41 на 13 этаже 1-го подъезда, а Южанин С.Н. обязался внести денежные средства по договору в размере 1 584 000 рублей, а по окончанию строительства и ввода указанного многоквартирного дома принять и зарегистрировать в собственность указанную квартиру.

18.11.2011г. права кредитора по предварительному договору №№ от 24.04.2008г. перешли от Южанина С.Н. к Новожееву М.В.

06.08.2012г. права кредитора по предварительному договору №№ от /дата/ перешли от Новожеева М.В. к Тарасову А.В.

01.09.2012г. ответчик ООО «Союз-Н» как правопреемник ООО ИСК «СУ-Мет» заключил с Тарасовым А.В. дополнительное соглашение к предварительному договору №№ от 24.04.2008г., согласно которому размер денежной суммы, которую указанное лицо должно внести по договору составил 1 658 931 рубль 74 копейки.

01.09.2012г. ответчик ООО «Союз-Н» в соответствии с предварительным договором №№ от /дата/ передал Тарасову А.В. <адрес> общей площадью 34,98 кв.м., расположенной на 13 этаже, подъезда № по адресу: <адрес>.

16.07.2014г. между истцом и Тарасовым А.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права кредитора по указанному предварительному договору перешли к истцу.

/дата/ застройщику - Федеральному Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «НГАУ» было выдано разрешение № - Ru № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствие с которым Мэрия <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Бокс-секция №» с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (164 стр.) на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 9 776 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что Тарасов А.В. исполнил свои обязательства по оплате цены предварительного договора участия в долевом строительстве №№ от 24.04.2008г. в полном объеме, что подтверждается представленной истцом финансовой справкой, оформленной застройщиком.

В силу ст. 279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст. 130,218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, являющимися в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права, и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от /дата/г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, поэтому суд признает за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 20 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/