Решение по делу № 2-2087/2015 ~ М-1261/2015 от 30.03.2015

дело № 2-2087/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сухановой Е.Н., Третьякова А.С. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Суханова Е.Н., Третьяков А.С. обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году указанная выше квартира была представлена СПП ОАО «СтройГаз» матери истцов – Ч. в связи с трудовыми отношениями. Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают истцы, производят оплату жилищно-коммунальных платежей. В настоящее время вселительный ордер на спорное жилое помещение утерян, в связи с чем, истцы лишены возможности заключить договор социального найма жилого помещения, а в последующем приватизировать его.

Истцы в судебном заседании на иске настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске, при этом Суханова Е.Н. пояснила, что после смерти матери она фактически является нанимателем жилого помещении, на ее имя открыт лицевой счет. Другого жилья у них не имеется, просят требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Полковникова Н.С., действующая по доверенности (л.д. 54), в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих законность вселения истцов в квартиру.

Представители третьих лиц – СПП ОАО «СтройГаз», ООО «УК «Барнаул» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя СПП ОАО «СтройГаз» поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13), что по адресу <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Суханова Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Третьяков А.С. (ранее был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), которые по настоящее время фактически проживают в спорной квартире. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении была зарегистрирована и проживала мать истцов – Ч. (свидетельства о рождении истцов – л.д. 31, 35), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), что подтверждается свидетельством о смерти.

Однако вселительный ордер на квартиру не сохранился, что подтверждается справкой управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Барнаула, что усматривается из выписки по финансовому лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что в настоящее время истцы занимают жилое помещение на основании договора найма, исполняют обязанности нанимателей.

Истцы, по мнению суда, приобрели право пользования указанным жилым помещением, поскольку были вселены туда в установленном законом порядке, длительное время владеют и пользуются жилым помещением, проживают по данному адресу постоянно.

В соответствии со справками (л.д. 55, 56) Третьяков А.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержался в местах лишении свободы.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, истица вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», т.к. данное помещение является изолированным, и было предоставлено до 1 марта 2005 года.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Фактическое постоянное проживание истцов в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей А., Ч., допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется; а также страховым медицинским полисом Третьякова А.С., в котором в качестве адреса его проживания указан <адрес>. О проживании Ч. по данному адресу свидетельствуют направленные в ДД.ММ.ГГГГ гг. почтовые конверты, адресованные ей. Представителем ответчика в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного, равно как и незаконного вселения истцов в квартиру, не представлено; с иском о выселении истцов Комитет ЖКХ г. Барнаула не обращался.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, с момента вселения туда, что является необходимым для дальнейшей реализации их права по оформлению жилья в собственность.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает наличие у граждан права пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 8 Закона Российский федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями для обеспечения своих законных прав и интересов. Момент возникновения права определяется решением суда.

Жилое помещение было предоставлено истице до 1 марта 2005 года и право пользования за истцами указанным жилым помещением может быть признано только в судебном порядке. Препятствий к этому суд не усматривает и полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сухановой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года; за Третьяковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина