Решение по делу № 2-515/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-515/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобковой Е.В. к Прохоровой С.А., Колбиной Н.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, уточнении описания местоположения границ земельных участков и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Лобкова Е.В. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит:

- признать недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

- внести изменения в ГКН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на следующие уточненные координаты характерных точек границ:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- внести изменения в ГКН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на следующие уточненные координаты характерных точек границ:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы принадлежащего на праве собственности Лобковой Е.В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В исковом заявлении Лобкова Е.В. указала, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для коллективного садоводства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Прохоровой С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в указанном <адрес>, а Колбиной Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Их участки граничат с земельным участком истицы, они являются смежными землепользователями. В ДД.ММ.ГГГГ Лобковой Е.В. был заключен договор с кадастровым инженером ООО "Земельные ресурсы" ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении межевых работ выяснилось, что имеются пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков, принадлежащих ответчицам, ввиду чего работы по подготовке межевого плана не могут быть выполнены в полном объеме до устранения наложения границ. Также было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № примыкают друг к другу, полностью перекрывая подход и подъезд к ее земельному участку, лишая ее выхода и выезда на дорогу и земли общего пользования садоводческого товарищества "Ольха", о чем имеется письмо кадастрового инженера ООО "Земельные ресурсы" ФИО3 Из схемы расположения границ земельных участков, отснятой с публичной кадастровой карты видно, что границы земельных участков установлены ответчицами с нарушением норм земельного законодательства, со значительным отступлением от плана земель садоводческого товарищества "Ольха", что подтверждается также выкопировкой из генплана с/т "Ольха". Согласно письму кадастрового инженера ФИО3, задняя граница земельного участка Колбиной Н.В. по сведениям ГКН не соответствует фактическому положению ограждения, что также видно на прилагаемом обзорном плане расположения границ земельных участков. Осенью ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером № Колбина Н.В. начала устанавливать забор по границам своего участка. Если границы соседних земельных участков не будут изменены, а забор ответчиком Колбиной Н.В. все же будет установлен, истица реально лишится подъезда и подхода к своему участку. Внесение в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о координатах указанных участков привело к ограничению ее прав в пользовании принадлежащим имуществом, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, как смежного землепользователя. Кадастровый инженер ООО "ЭРРИНГ", ранее осуществивший межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подготовил ситуационный план с указанием существующих границ ее земельного участка и земельных участков ответчиков, и границ смежных участков по данным ГКН. В ситуационном плане также отражено пересечение границ смежных участков и отсутствие доступа с ее участка к землям общего пользования, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица Лобкова Е.В. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчица Колбина Н.В. в судебном заседании иск Лобковой Е.В. признала в полном объеме. Ответчице разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчица Прохорова С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Ольха» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения данного иска.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного иска.

Представитель ООО «Эрринг» ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее суду пояснил, что имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков Колбиной Н.В., Лобковой Е.В. и Прохоровой С.А.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок как объект недвижимости, в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав и представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы и установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Лобковой Е.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для коллективного садоводства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Прохоровой С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в указанном <адрес> а Колбиной Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Их участки граничат с земельным участком истицы, они являемся смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 7 и 8 ст. 36 и ст. 70 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 5 статьи 40 названного Закона определено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Лобковой Е.В. был заключен договор с кадастровым инженером ООО "Земельные ресурсы" ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении межевых работ выяснилось, что имеются пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков, принадлежащих ответчицам, ввиду чего работы по подготовке межевого плана не могут быть выполнены в полном объеме до устранения наложения границ. Также было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № примыкают друг к другу, полностью перекрывая подход и подъезд к ее земельному участку, лишая ее выхода и выезда на дорогу и земли общего пользования садоводческого товарищества "Ольха", о чем имеется письмо кадастрового инженера ООО "Земельные ресурсы" ФИО3 Из схемы расположения границ земельных участков, отснятой с публичной кадастровой карты видно, что границы земельных участков установлены ответчицами с нарушением норм земельного законодательства, со значительным отступлением от плана земель садоводческого товарищества "Ольха", что подтверждается также выкопировкой из генплана с/т "Ольха".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму кадастрового инженера ФИО3, задняя граница земельного участка Колбиной Н.В. по сведениям ГКН не соответствует фактическому положению ограждения, что также видно на прилагаемом обзорном плане расположения границ земельных участков. Осенью ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером № Колбина Н.В. начала устанавливать забор по границам своего участка. Если границы соседних земельных участков не будут изменены, а забор ответчиком Колбиной Н.В. все же будет установлен, истица реально лишится подъезда и подхода к своему участку. Внесение в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о координатах указанных участков привело к ограничению ее прав в пользовании принадлежащим имуществом, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, как смежного землепользователя. Кадастровый инженер ООО "ЭРРИНГ", ранее осуществивший межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подготовил ситуационный план с указанием существующих границ ее земельного участка и земельных участков ответчиков, и границ смежных участков по данным ГКН. В ситуационном плане также отражено пересечение границ смежных участков и отсутствие доступа с ее участка к землям общего пользования, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Сторонам судом было разъяснено положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Лобковой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лобковой Е.В. к Прохоровой С.А., Колбиной Н.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, уточнении описания местоположения границ земельных участков и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в ГКН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на следующие уточненные координаты характерных точек границ:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в ГКН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на следующие уточненные координаты характерных точек границ:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего на праве собственности Лобковой Е.В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Ольха", в координатах:

обозначение уточненные координаты, м.

характерных точек

X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева