Решение по делу № 2-5961/2019 ~ М-5277/2019 от 25.09.2019

Дело 2-5961/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее -Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) по адресу: <адрес>, д. Чёрное, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:0070102:149, общей площадью согласно кадастрового паспорта 42,7 кв.м. (п. 1.1 договора). Этим же договором продавец обязуется в течение пяти дней после окончания строительства дома подать документы для государственной регистрации права собственности на Квартиру (п. 2.1.2 договора). Стоимость Квартиры по соглашению сторон установлена в размере №

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал полностью.

Ответчик и его представитель адвокат ФИО6 иск признали полностью.

Третье лицо Администрация г\о Балашиха, представило в суд ходатайство о слушании дела в отсутствии своего представителя.

Третье лицо УФРС по МО, извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ФИО9, по доверенности ФИО7, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, прещдставил письменные возражения.

Третье лицо ФИО8, извещена надлежавшим образом, в судебное заседания не явилась.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее -Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) по адресу: <адрес>, д. Чёрное, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:0070102:149, общей площадью согласно кадастрового паспорта 42,7 кв.м. (п. 1.1 договора). Этим же договором продавец обязуется в течение пяти дней после окончания строительства дома подать документы для государственной регистрации права собственности на Квартиру (п. 2.1.2 договора). Стоимость Квартиры по соглашению сторон установлена в размере №

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения (квартира), кадастровый № и дата внесения данного кадастрового номера в государственный реестр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа на котором расположено помещение -50:15:0070102:146, этаж №; площадь жилого помещения - 42,7 кв.м., а также в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости внесены сведения об адресе данного объекта: <адрес>А, <адрес>,.

Как указывает истец в исковом заявлении свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, произвел оплату по предварительному Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Согласно ответа Администрации г/о Балашиха разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось. Данное обстоятельство признано ФИО2, который подтвердил в судебном заседании, что выше указанный дом в качестве многоквартирного, он в установленном законом порядке не вводил в эксплуатацию.

Истец считает, что поскольку дом построен, поставлен на кадастровый учет, он оплатил квартиру в полном объеме, квартира согласно заключения эксперта соответствует всем нормам и правилам, пригодна для проживания, то за ним может быть признано право собственности на данную квартиру как на готовый объект правоотношений.

Из материалов дела установлено, что между сторонами заключен предварительный договор, основной договор не заключался, внесение покупателем оплаты по предварительному договору без заключения основного не порождает право на указанный объект, поскольку положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, а в случае приобретения недвижимости такое право возникает с момента соответствующей регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Ссылка истца на то, что дом и квартира стоят на кадастровом учете не имеет правого значения для дела, поскольку возведенный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию согласно действующему законодательству, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не принималось.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

В рассматриваемом случае квартиры как оборотоспособного объекта не существует.

Представленное истцом заключение о соответствии квартиры всем нормам и правилам не может быть принято судом, поскольку заключение касается только в отношении одной квартиры без учета остальных частей (квартир, помещений) объекта – <адрес>А, в их совокупности, т.е. в данном случае квартира является объектом незавершенного строительства.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований у истца, являющегося покупателем по договору купли-продажи квартиры как будущей вещи, не подтверждено. Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса, на которую ссылается истица, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, истцом выбран неверный способ защиты права, право собственности на квартиру не может быть признано судом.

Суд не принимает признание иска ответчиком, т.к. оно противрочит действующему законодательству и кроме того затрагивает права третьих лиц, указывающих на наличие у них самостоятельных оснований требовать передачу им спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А.Дошин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья П.А.Дошин