Решение по делу № 02-3810/2021 от 24.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/2021 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Малыхиной Галине Юрьевне, Малыхиной Елене Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Малыхиной Галине Юрьевне, Малыхиной Елене Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.

Обязать Малыхину Галину Юрьевну, Малыхину Елену Владимировну восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: АДРЕС , восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать Малыхину Галину Юрьевну, Малыхину Елену Владимировну предоставить доступ представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» по адресу: АДРЕС для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Взыскать с Малыхиной Галины Юрьевны, Малыхиной Елены Владимировны солидарно в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-008504-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/2021 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Малыхиной Галине Юрьевне, Малыхиной Елене Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб,

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» обратился с иском к Малыхиной Г.Ю., Малыхиной Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС . Согласно акту от 08 сентября 2020 года при проведении визуального осмотра вентиляционной шахты квартиры № 28 названного дома установлено, что перекрыты каналы-спутники на уровне 14-го этажа квартиры 56, что также отражено в акте от 08 февраля 2021 года. 05 октября 2020 года и 14 сентября 2020 года ответчикам направлены предписания об устранении нарушений. Между тем до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, доступ в квартиру ответчиками не обеспечен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчиков восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: АДРЕС , восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам; обязать ответчиков предоставить доступ представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» в названную квартиру для проведения ее проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» по доверенности Мамедов Э.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Малыхина Г.Ю., Малыхина Е.В. в судебное заесдание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчики Малыхина Г.Ю., Малыхина Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:
АДРЕС .

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома № .., расположенного по адресу:
г. Москва, ….

На основании поступившего в адрес истца заявления от жильца квартиры 28 08 сентября 2020 года и 08 февраля 2020 года комиссией в составе сотрудников ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» проведено обследование работы вентиляции и составлены акты, в соответствии с которыми установлено, что в квартире № 56 перекрыты каналы-спутники, принято решение выдать предписание жителям кв. 56 о восстановлении вентиляционного короба согласно проекту дома.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» жильцам квартиры № 56 дома …. г. Москвы направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру, произвести восстановление вентиляции короба.

Однако доступ в квартиру № 56 собственники до настоящего времени управляющей компании не предоставили, работа вентиляции не восстановлена.

Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» любые шахты относятся к общем имуществу.

В соответствии с п. 11.6 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Действиями ответчиков нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил поль­зования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований зако­нодательства.

Поскольку ответчиками не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции в кухонном помещении, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчиков следует обязать за их счет в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить вентиляционный короб в соответствии с проектом дома и предоставить доступ представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» по адресу: АДРЕС для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Малыхиной Галине Юрьевне, Малыхиной Елене Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.

Обязать Малыхину Галину Юрьевну, Малыхину Елену Владимировну восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: АДРЕС , восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать Малыхину Галину Юрьевну, Малыхину Елену Владимировну предоставить доступ представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» по адресу: АДРЕС для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Взыскать с Малыхиной Галины Юрьевны, Малыхиной Елены Владимировны солидарно в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года

5