Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18887/2016 от 24.06.2016

Судья – Шипунова М.Н. Дело № 33 – 18887/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» октября 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Рысине А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Лещенко В.В. по доверенности Лапа С.Д., а также Лещенко А.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», ООО «Югстройсервис», Левицкому А.И., Лещенко В.В., Лещенко А.В., ООО «Кубаньтелеком», Данильченко А.А., Левицкому А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в размере 223570109,27 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года суд взыскал солидарно с ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», Левицкого А.И, Лещенко В.В., ООО «Кубаньтелеком» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в сумме 223570109,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 07.09.2009г. <...>-и от 07.04.2011г. имущество, принадлежащее ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.:

а) помещения 1, 2, назначение: нежилое, общей площадью 366,2 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 584 000 руб.

б) помещения <...>, 2, 3, 4, назначение: нежилое, общей площадью 414 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: Российская <...> корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 922 400 руб.

в) помещения <...>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, назначение: нежилое, общей площадью 129 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 4 792 800 руб.

г) помещения <...>, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 назначение: нежилое, общей площадью 143,4 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: Российская <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 5 327 200 руб.

д) помещения <...>, 2, 3, 4 назначение: нежилое, общей площадью 327,1 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: Российская <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 469 600 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 24.08.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.:

- земельный участок, площадью 5 148 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 8 734 759,80 руб.

- земельный участок, площадью 652 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>, <...>.

Установлена начальная продажная цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 106 266,48 руб.

- земельный участок, площадью 1010 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 759 056,88 руб.

- земельный участок, площадью 467 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 813 368,08 руб.

- земельный участок, площадью 6025 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 11 446 330,71 руб.

- земельный участок, площадью 3533 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 6 712 014,34 руб.

- земельный участок, площадью 5951 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 11 305 745,07 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору залога имущественных прав от 13.07.2007г. <...> имущественные права (права требования) на площади строящегося Объекта по адресу: <...> <...>, б/н, в размере 3954,9 квадратных метра по проекту строительства 3-й очереди (многоквартирных жилых домов) и 4-й очереди торгово-развлекательного центра) ЖК «Каскад», состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 941,50 кв.м; кофейня, площадью 47,40 кв.м; офис, площадью 618 кв.м; служебные помещения, площадью 1205,6 кв.м; холл, площадью 1142,4 кв.м, итого по 4-й очереди 3954,9 кв.м, рыночная стоимость на 4 квартал 2011г. 44316000 руб., поправочный коэффициент 0,80, залоговая стоимость 35452800 руб., вытекающие из документов:

- разрешение управления архитектуры и градостроительства города - курорта Геленджик на строительство (от <...>г. <...>-Ю);

- архитектурно - планировочное задание на проектирование группы многоквартирных жилых домов и торгово-развлекательным комплексом от 12.02.2005г. Акт обследования земельного участка под проектирование и строительство группы многоквартирных жилых домов и торгово-развлекательного комплекса по <...> в <...> от 07.12.2004г.;

- договора подряда <...>/МЮТ-07 от 06.03.2007г., заключенного между ООО ИСК «Модус» и Обществом с ограниченной ответственностью «Югжилстрой», местонахождение: <...> <...>);

- договора подряда <...>/МЮТ-07 от 19.03.2007г., заключенного между ООО ИСК «Модус» и Обществом с ограниченной ответственностью «Югжилстрой», местонахождение: <...> <...> в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.;

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 35 452 800 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.05.2006г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.:

а) земельный участок с площадью 19 168 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 4 940 800 руб.

б) земельный участок, площадью 1551 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 15 877 600 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 04.08.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.

а) нежилое помещение 1, 2, назначение: нежилое, общей площадью 317,1 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 424 800 руб.

б) помещения <...>, назначение: нежилое, общей площадью 353,6 кв.м, этаж: цокольный этаж <...>, расположенный по адресу: <...> <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 529 600 руб.

в) помещения <...>, назначение: нежилое, общей площадью 318,3 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 430 400 руб.

г) помещения <...>, 2, назначение: нежилое, общей площадью 311,9 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 401 600 руб.

д) нежилое помещение <...>, 2, 3, 31, 32, 57, 58 назначение: нежилое, общей площадью 752,5 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 3 128 800 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее Лещенко А.В., в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб., объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 214,1 кв.м., жилой - 62,8 кв.м., расположенную на 9-10 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...>, <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 15 624 800 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее Данильченко А.А., в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.

- помещения <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, назначение: нежилое, общей площадью 270,5 кв.м, этаж: цокольный, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом 6, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 215 200 руб.

- офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 130,1 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом 6, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 5 960 800 руб.

- офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 148,2 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом 6, корпус <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 6 789 600 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенную по договору залога доли в уставном капитале от 16.06.2009г. <...>, долю в уставном капитале ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», принадлежащую Левицкому А.И. в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 30 005 000 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 23.09.2013г. <...>-и имущество, принадлежащее Левицкому А.А., в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.

- объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, общей площадью 204,5 кв.м, жилой - 59,1 кв.м, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...>, <...>, условный <...>.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 14 924 800 руб.

Обращено взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 13.07.2007г. <...>-и, принадлежащее ООО «Югстройсервис» право аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 55147 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, район ЛОПК «Голубая даль», категория: земли населенных пунктов, кадастровый <...>, в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223570109,27 руб.

Установлена начальная продажная цена залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 111 204 800 руб.

С указанным решением суда не согласились представитель Лещенко В.В. по доверенности Лапа С.Д., а также Лещенко А.В. и подали апелляционные жалобы, в которых просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование своих доводов жалобы представитель Лещенко В.В. по доверенности Лапа С.Д. ссылается на то, что судом первой инстанции неполно определен круг лиц, права и обязанности которых затронуты, не исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, не определена объективная стоимость заложенного имущества на момент вынесения обжалуемого решения суда.

В обоснование своих доводов жалобы Лещенко А.В. указывает, что она и другие ответчики по делу не были надлежащим образом извещены о дате и времени судебных заседаний.

В силу ст. 148 ГПК РФ одной из задач суда при подготовке дела к судебному разбирательству является разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус», Левицкому А.И., Лещенко В.В., Лещенко А.В., ООО «Кубаньтелеком», Данильченко А.А., Левицкому А.А. о взыскании солидарно просроченной задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в размере 223570109,27 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют надлежащие извещения Лещенко А.В. о датах, времени и месте судебных заседаний.

Таким образом, вынося решение в отсутствие заинтересованного лица, суд лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, защищать свои права и законные интересы, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

В силу п. 2 и п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Таким образом, с учетом вышеуказанных допущенных судом первой инстанции нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года, подлежит отмене, а дело – рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия установила следующее.

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ООО ИСК «Модус», Левицкому А.И., Лещенко В.В., ООО «Кубаньтелеком» о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в размере 223754 624,07 руб., государственной пошлины в размере 60 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности Портной А.И. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Левицкого А.И., Лещенко В.В. и Лещенко А.В. по доверенности Вахтин Н.И. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России».

Как следует из материалов дела, 21.05.2008г. между Открытым акционерным обществом Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России», банк, кредитор) и ООО ИСК «Модус» (далее - общество, заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> (далее - Договор), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 260 000 000 руб., а заемщик принял обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно распоряжениям на предоставление кредита и платежным поручениям Банком надлежащим образом выполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств (кредита).

Заемщиком предоставлено в качестве обеспечения исполнения обязательств поручительство Левицкого А.И. (далее - Поручители) согласно договору поручительства от 21.05.2008г. <...>-п; Лещенко В.В. согласно договору поручительства от 21.05.2008г. <...>-п, ООО «Кубаньтелеком», согласно договору поручительства от 21.05.2008г. <...>-п, в соответствии с которыми Поручители обязались перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО ИСК «Модус» (далее - залогодатель) также заключены:

- договор ипотеки от 07.09.2009г. <...>-и, в редакции дополнительных соглашений <...>, <...>, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.6 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 14 096 000 руб.;

- договор ипотеки от 24.08.2009г. <...>-и, в редакции дополнительных соглашений <...>, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.6 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 41 877 538,36 руб.;

- договор залога имущественных прав от 13.07.2007г. <...>-З, в редакции дополнительных соглашений <...>, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (прав требования) на площади строящегося объекта в размере 4 411,7 кв.м. Пунктом 1.1 договора залога сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.4 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 35 452 800 руб.;

- договор ипотеки от 16.05.2006г. <...>-и, в редакции дополнительных соглашений <...>, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности земельные участки; право аренды на земельный участок, указанные в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки в редакции доп. соглашения <...> сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.6 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 20 818 400 руб.;

- договор ипотеки от 04.08.2009г. <...>-и, в редакции дополнительных соглашений <...>, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.6 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 8 915 200 руб.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО Сбербанк России» (залогодержатель) и Лещенко А.В. заключен договор ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.4 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 15 624 800 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и Данильченко А.А. заключен договор ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого существа, указанного п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.4 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 13 965 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и Левицким А.И. заключен договор залога доли в уставном капитале от 16.06.2009г. <...>-з, предметом которого является передача залогодателем принадлежащей ему доли в уставном капитале ООО ИСК «Модус» в залог залогодержателю. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.4) составляет 30 005 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и Левицким А.А. заключен договор ипотеки от 23.09.2013г. <...>-и, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.5) составляет 14 924 800 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору <...> между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Югстройсервис» заключен договор ипотеки от 13.07.2007г. <...>-и, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю права аренды на земельный участок, указанного в п. 1.2 договора. Пунктом 1.2 договора ипотеки сторонами согласован предмет залога. Общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.4 с учетом доп. соглашения <...>) составляет 111 204 800 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положением п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что в нарушение указанной нормы, обязательства заемщиком исполняются ненадлежащим образом, с просрочкой внесения платежей.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность должника определена сторонами в п. 3.2 Договора.

Как следует из представленного ПАО «Сбербанк России» расчета задолженности, обязательства по возврату полученного кредита исполняются Заемщиком ненадлежащим образом и с нарушением условий договора, в связи с чем, у банка возникло право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, наряду с процентами и неустойкой.

По состоянию на 27.09.2015г. у заемщика перед кредитором по договору <...> образовалась просроченная ссудная задолженность, просроченные проценты за кредит, задолженность по неустойке в общей сумме 223754624,07 руб.

В связи с чем, требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в размере 223754621,07 руб. с заемщика ООО ИСК «Модус» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из представленных материалов дела судебной коллегией усматривается, что договорами поручительства от 21.05.2008г. <...>-п, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Левицким А.И., от 21.05.2008г. <...>-п, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Лещенко В.В., а также дополнительными соглашениями к ним, срок поручительства не установлен.

Между тем, согласно дополнительному соглашению <...> от 20.09.2013г. к договору <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.05.2008г., заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО ИСК «Модус», установлен порядок и срок погашения задолженности по основному обязательству и процентов в следующем порядке: - 1/3 часть погашается не позднее 01.05.2014г., 1/3 часть погашается не позднее 01.05.2015г., 1/3 часть погашается не позднее 01.05.2016г.

При этом из положений пункта 5.1.6. кредитного договора от 21.05.2008г. <...> в совокупности с положениями договоров поручительства <...>-п от 21.05.2008г. и <...>-п от 21.05.2008г. следует, что у кредитора возникает право потребовать досрочного исполнения всего обязательства, как у основного должника, так и у поручителя, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита, и /или уплате процентов, и/или плат за открытие кредитной линии, и/или за пользованием лимитом кредитной линии, и/или за резервирование ресурсов, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода, превышающего три календарных дня.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае в договоре указаны обстоятельства, при которых срок исполнения по кредитному обязательству определяется по истечении трех дней с момента просрочки очередного платежа.

Судебной коллегией установлено, что обязательства по кредитному договору от 21.05.2008г. <...> по возврату 1/3 части задолженности в срок до <...> должником ООО ИСК «Модус» не исполнены, следовательно, с <...> (с учетом выходных и праздничных дней) согласно 5.1.6. кредитного договора от 21.05.2008г. <...> наступил срок возврата кредита и процентов в полном объеме.

При этом, согласно п. 3.2 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.) течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Между тем, с момента возникновения у кредитора права на досрочный возврат кредита в полном объеме, срок обязательства обеспеченного поручительством также изменился. Срок обеспеченного поручительством обязательства по погашению кредита по кредитному договору от 21.05.2008г. <...> наступил <...>.

Однако, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО ИСК «Модус», ООО «Югстройсервис», Левицкому А.И., Лещенко В.В., Лещенко А.В., ООО «Кубаньтелеком», Данильченко А.А., Левицкому А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество 26.08.2015г., то есть после того, как поручительство было прекращено.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от <...> по делу <...>-КГ14-133.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Положением п. 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012г. <...> «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что судам также следует учитывать, что договором поручительства может быть предусмотрено, что кредитор получает право на предъявление требований к поручителю только после наступления определенных обстоятельств.

Согласно п. 2.2. договоров поручительства <...>-п от 21.05.2008г. и <...>-п от 21.05.2008г., поручитель обязуется не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как следует из п. 2.2. договоров поручительства <...>-п от 21.05.2008г. и <...>-п от 21.05.2008г. стороны прямо предусмотрели, что обязательство поручителя по оплате суммы долга возникает поле получения письменного уведомления банка.

В связи с чем, срок исполнения обязательства по указанным договорам поручительства может наступить только после получения соответствующего требования от кредитора.

В материалах дела ПАО «Сбербанк России» представлены требования, адресованные поручителям Лещенко В.В. и Левицкому А.И. об оплате имеющейся задолженности, а также почтовые уведомления о вручении корреспонденции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ПАО «Сбербанк России» не представлено достоверных доказательств вручения корреспонденции поручителям Лещенко В.В. и Левицкому А.И., так как на почтовых уведомлениях отсутствуют их подписи, а имеются отметки о получении корреспонденции иными лицами, полномочия которых на получение корреспонденции от имени поручителей в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит требования ПАО «Сбербанк России» к поручителям Левицкому А.И., Лещенко В.В. о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Особенность определения момента, с которого у кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество, имеется в обязательствах, содержанием которых устанавливается обязанность должника совершать периодические платежи в пользу кредитора.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то сеть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Из п. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении начальной продажной цены на заложенное имущество, судебная коллегия полагает возможным воспользоваться правовым положением, определенным в ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель Лещенко А.В. по доверенности Киселева Т.А. не согласилась с ценой заложенного имущества, установленной сторонами в договорах ипотеки <...>-и от 16.06.2009г., <...>-и от 16.06.2009г. и <...>-и от 23.09.2013г., ввиду ее несоответствия рыночной стоимости объектов недвижимости, в связи с чем, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету оценщика Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» <...> стоимость следующего заложенного имущества по состоянию на <...> составляет:

квартира, назначение – жилое, общей площадью 214,1 кв.м, жилой 62,8 кв.м, расположенная на 9-10 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, ул. Ленина/Серафимовича, д. 23/3, кв. 39, условный <...> – 7 796 237 руб.;

квартира, назначение – жилое, общей площадью 204,5 кв.м., жилой – 59,1 кв.м, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>/Cерафимовича, <...>, условный <...> – 7 510 876 руб.,

помещения <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, назначение: нежилое, общей площадью 270,5 кв.м, этаж цокольный, расположенные по адресу: <...>, корпус <...>, условный <...> – 2 019 155 руб.,

офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 130,1 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, корпус <...>, условный <...> – 3 561 487 руб.,

офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 148,2 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, корпус <...>, условный <...> – 3 994 583 руб.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации исходить из стоимости данного имущества, установленной в отчете оценщика <...>.

При этом, согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена на заложенное имущество при его реализации, определенная на основании отчета оценщика подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика и составляет: квартира, назначение – жилое, общей площадью 214,1 кв.м, жилой 62,8 кв.м, расположенная на 9-10 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, условный <...> – 6 236 989 руб. (80% от 7 796 237 руб.); квартира, назначение – жилое, общей площадью 204,5 кв.м., жилой – 59,1 кв.м, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>/Cерафимовича, <...>, условный <...> – 6 008 700 руб. (80% от 7 510 876 руб.); помещения <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, назначение: нежилое, общей площадью 270,5 кв.м, этаж цокольный, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, корпус <...>, условный <...> – 1 615 324 руб. (80% от 2 019 155 руб.); офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 130,1 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, корпус <...>, условный <...> – 2 849 189 руб. (80% от 3 561 487 руб.); офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 148,2 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, корпус <...>, условный <...> – 3 195 666 руб. (80% от 3 994 583руб.).

При определении начальной продажной цены на заложенное имущество при его реализации, в отношении стоимости которого отсутствует спор между залогодателями и залогодержателем относительно начальной продажной цены соответствующего заложенного имущества, судебная коллегия полагает необходимым принять в качестве стоимости залогового имущества те договоренности сторон, которые были достигнуты в период отсутствия спора по поводу кредитных правоотношений, то есть те стоимости залогового имущества, которые указаны в каждом договоре ипотеки (залога).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ООО ИСК «Модус» и ООО «Кубаньтелеком» в пользу ПАО «Сбербанк-России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы представителя Лещенко В.В. по доверенности Лапа С.Д., а также Лещенко А.В. удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> к ООО ИСК «Модус», Левицкому А.И., Лещенко В.В., ООО «Кубаньтелеком» о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «Модус», ООО «Кубаньтелеком» солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <...> от 21.05.2008г. в сумме размере 223754 624,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 07.09.2009г. <...>-и от 07.04.2011г. имущество, принадлежащее ООО ИСК «Модус», в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.:

а) помещения 1, 2, назначение: нежилое, общей площадью 366,2 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 584 000 руб.

б) помещения <...>, 2, 3, 4, назначение: нежилое, общей площадью 414 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 922 400 руб.

в) помещения <...>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, назначение: нежилое, общей площадью 129 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 4 792 800 руб.

г) помещения <...>, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 назначение: нежилое, общей площадью 143,4 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 5 327 200 руб.

д) помещения <...>, 2, 3, 4 назначение: нежилое, общей площадью 327,1 кв.м, этаж: 1, расположенные по адресу: <...> <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 469 600 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 24.08.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО ИСК «Модус», в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - размере 223754 624,07 руб.:

- земельный участок, площадью 5 148 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 8 734 759,80 руб.

- земельный участок, площадью 652 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 106 266,48 руб.

- земельный участок, площадью 1010 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...> <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 759 056,88 руб.

- земельный участок, площадью 467 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 813 368,08 руб.

- земельный участок, площадью 6025 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...> <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 11 446 330,71 руб.

- земельный участок, площадью 3533 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу: <...>, <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 6 712 014,34 руб.

- земельный участок, площадью 5951 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый/условный <...>, находящийся по адресу<...> <...>, <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 11 305 745,07 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору залога имущественных прав от 13.07.2007г. <...> имущественные права (права требования) на площади строящегося Объекта по адресу: Краснодарский край, <...>, б/н, в размере 3954,9 квадратных метра по проекту строительства 3-й очереди (многоквартирных жилых домов) и 4-й очереди торгово-развлекательного центра) ЖК «Каскад», состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 941,50 кв.м; кофейня, площадью 47,40 кв.м; офис, площадью 618 кв.м; служебные помещения, площадью 1 205,6 кв.м; холл, площадью 1 142,4 кв.м, итого по 4-й очереди 3 954,9 кв.м, рыночная стоимость на 4 квартал 2011г. 44 316 000 руб., поправочный коэффициент 0,80, залоговая стоимость 35 452 800 руб., вытекающие из документов:

- разрешение управления архитектуры и градостроительства города - курорта Геленджик на строительство (от <...>г. <...>-Ю);

- архитектурно - планировочное задание на проектирование группы многоквартирных жилых домов и торгово-развлекательным комплексом от 12.02.2005г. Акт обследования земельного участка под проектирование и строительство группы многоквартирных жилых домов и торгово-развлекательного комплекса по <...> в <...> от 07.12.2004г.;

- договора подряда <...>/МЮТ-07 от 06.03.2007г., заключенного между ООО ИСК «Модус» и Обществом с ограниченной ответственностью «Югжилстрой», местонахождение: <...> (<...>);

- договора подряда <...>/МЮТ-07 от 19.03.2007г., заключенного между ООО ИСК «Модус» и Обществом с ограниченной ответственностью «Югжилстрой», местонахождение: <...> (<...>), в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.;

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 35 452 800 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.05.2006г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО ИСК «Модус», в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.:

а) земельный участок с площадью 19 168 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 4 940 800 руб.

б) земельный участок, площадью 1 551 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 15 877 600 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 04.08.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее ООО ИСК «Модус», в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.:

а) нежилое помещение 1, 2, назначение: нежилое, общей площадью 317,1 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...> <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 424 800 руб.

б) помещения <...>, назначение: нежилое, общей площадью 353,6 кв.м, этаж: цокольный этаж <...>, расположенный по адресу: <...> <...> <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 529 600 руб.

в) помещения <...>, назначение: нежилое, общей площадью 318,3 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: Российская <...> <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>;

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 430 400 руб.

г) помещения <...>, 2, назначение: нежилое, общей площадью 311,9 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 1 401 600 руб.

д) нежилое помещение <...>, 2, 3, 31, 32, 57, 58 назначение: нежилое, общей площадью 752,5 кв.м, этаж: подвал <...>, расположенный по адресу: <...>, дом <...>, корпус <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 3 128 800 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее Лещенко А.В., в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб., объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 214,1 кв.м., жилой - 62,8 кв.м., расположенную на 9-10 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...>, <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации, определенную на основании отчета оценщика в размере 6 236 989 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 16.06.2009г. <...>-и имущество, принадлежащее Данильченко А.А., в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.

- помещения <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, назначение: нежилое, общей площадью 270,5 кв.м, этаж: цокольный, расположенные по адресу: <...> <...> <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации, определенную на основании отчета оценщика в размере 1 615 324 руб.

- офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 130,1 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: <...> <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации, определенную на основании заключения отчета оценщика в размере 2 849 189 руб.

- офис <...>, назначение: нежилое, общей площадью 148,2 кв.м, этаж: 1, расположенный по адресу: Российская <...> <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации, определенную на основании отчета оценщика в размере 3 195 666 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенную по договору залога доли в уставном капитале от 16.06.2009г. <...>, долю в уставном капитале ООО ИСК «Модус», принадлежащую Левицкому А.И. в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 30 005 000 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 23.09.2013г. <...>-и имущество, принадлежащее Левицкому А.А., в пределах задолженности ООО ИСК «Модус» - 223754 624,07 руб.

- объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, общей площадью 204,5 кв.м, жилой - 59,1 кв.м, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <...>, <...>, условный <...>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации, определенную на основании отчета оценщика в размере 6 008 700 руб.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки от 13.07.2007г. <...>-и, принадлежащее ООО «Югстройсервис» право аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 55147 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> категория: земли населенных пунктов, кадастровый <...>, в пределах задолженности ООО Инвестиционно-строительная компания «Модус» - 223754 624,07 руб.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 111 204 800 руб.

В остальной части исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> к ООО ИСК «Модус», Левицкому А.И., Лещенко В.В., ООО «Кубаньтелеком» о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения».

Председательствующий

Судьи