Решение по делу № 2-8152/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-8152/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск             07 ноября 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Бандеровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Паритет» в интересах Юхневича С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ОО «ОЗПП «Паритет» обратилось в суд в интересах Юхневич С.В. с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязан был сдать объект в эксплуатацию до ____ 2011 года и передать дольщику квартиру, общей площадью без учета балкона (лоджии) ___ кв.м., с учетом лоджии ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Согласно п.5.1 договора договорная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры без учета лоджии составляет ___ руб., стоимость одного квадратного метра лоджии составляет ___ руб. Стоимость квартиры согласно п. 3.1 договора составляет ___ руб. Обязательства истцом выполнены, оплата стоимости квартиры полностью произведена. Согласно технического паспорта жилого помещения № от ____ 2012 года площадь жилого помещения составляет ___ кв.м., общая площадь квартиры составляет ___ кв.с.. площадь лоджии ___ кв.м. Таким образом, излишне уплаченная сумма за ___ кв.м. из общей площади квартиры составляет ___ руб., сумма за ___ кв.м. из площади лоджии составляет ___ руб. Просит взыскать с ответчика сумму разницы в стоимости квартиры ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере ___ от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, штраф перечислить в пользу ОО «Общество защиты прав потребителей «Паритет» г. Якутска.

Как усматривается из материалов дела истцом уточнены исковые требования, которые приняты судом определением от 21.10.2013 г.

В судебном заседании представитель ОО «ОЗПП «Паритет» Петрова А.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и пояснила, что после отмены заочного решения суда от ___2013 г. стороной истца уменьшены исковые требования, исходя из излишне уплаченной площади квартиры без учета лоджии и просила взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму за ___ кв.м. из общей площади квартиры ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере ___ от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, штраф перечислить в пользу ОО «Общество защиты прав потребителей «Паритет» г. Якутска.

Представители ответчика в судебном заседании по доверенности Адамов С.А. и по ордеру № от ____2013 г. адвокат Кондаков А.И. исковые требования истицы не признали, пояснили, что согласно п.5.5 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ____2012 года, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривается, что если по результатам обмера органов БТИ общая площадь квартиры без понижающих коэффициентов уменьшается менее чем на ___ от проектной площади, указанной в п.2.2. Договора, перерасчет по изменению размера взносов Дольщику не производится, в связи с чем просили суд в иске отказать и не применять в отношении ответчика Закон о защите прав потребителя.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, расположенный по адресу: ____, общей площадью с учетом лоджии ___ кв.м. Цена договора составляет ___ руб. Со стороны истца обязательство исполнено, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

____ 2012 года сторонами было подписано дополнительное соглашение.

____ 2012 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал Дольщику квартиру №, общей площадью с учетом лоджии ___ кв.м., расположенную по адресу: г____

Согласно технического паспорта жилого помещения № от ____ 2012 года площадь жилого помещения составляет ___ кв.м., общая площадь квартиры составляет ___ кв.м., площадь лоджии ___ кв.м. Таким образом, излишне уплаченная сумма за ___ кв.м. из общей площади квартиры составляет ___ руб.

Исходя из положений статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона)

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. При этом условие о том, что в данном случае обязательным требованием является непригодность объекта для предусмотренного договором использования, как об этом указано в апелляционной жалобе, относится к случаям передачи объекта с недостатками, а не к случаям отступления от условий договора и обязательных требований.

Из заключенного сторонами спора договора долевого участия в строительстве № от ____ 2012 года следует, что ответчик взял на себя обязательство построить и передать Юхневич С.В. квартиру общей площадью ___ кв.м..

При получении технического паспорта выяснилось, что фактическая общая площадь квартиры составляет ___ кв. м, что меньше проектной площади, предусмотренной договором, на ___ кв. м. Переплата по договору в связи с передачей квартиры меньшей площади составляет ___ руб.

Таким образом, истцам был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Поскольку подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

Довод представителей ответчика о том, что стороны согласовали условия, при которых изменение площади квартиры в сторону уменьшения менее чем на ___ не предусматривают в этом случае обязанности застройщика возвратить деньги подлежит отклонению как противоречащий ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, исходя из общей площади квартиры без учета балкона (лоджии), определенной сторонами в п. 2.2 Договора в размере ___ кв.м. и площади жилого помещения согласно технического паспорта жилого помещения № от ____ 2012 года в размере ___ кв.м., проектная стоимость уменьшена более чем на ___ и составляет ___.

Применение компетентным органом понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры обусловлено необходимостью установления экономически обоснованного размера оплаты коммунальных платежей; сам факт применения понижающего коэффициента не влияет на определение общей площади квартиры в целях установления цены по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего оплату всей площади построенной квартиры.

Приведенный истцом расчет излишне уплаченной Юхневич С.В. суммы по договору стороной ответчика не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, истица ____2013 г. обращалась с письменным заявлением о перерасчете разницы площади. ____2013 г. ответчик в письменном ответе отказал, указывая, что согласно п.5.5 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ____ 2012 года, если по результатам обмеров органов БТИ, осуществляющих учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры без понижающих коэффициентов органов БТИ уменьшается менее чем на 3 процента о проектной площади указанной в п.2.2 договора, перерасчет по изменению размера взносов дольщику не производиться.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб.

Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным применить к требованиям истца положения ст. 395 ГК РФ и взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ____ 2012 года (дата изготовления технического паспорта). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит ___ рублей (___ x ___ дней).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика сумму в размере ___ руб. в пользу истца в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения, то 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям. Как установлено судом ____ 2013 года Юхневич С.В. обратилась с письменной претензией в адрес ответчика, но указанные требования остались без удовлетворения.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 898,41 руб. в доход государства, а также штраф в размере ___ руб., 50% которого в сумме ___ руб. подлежит зачислению на счет ОО «Общество защиты прав потребителей «Паритет», 50% в пользу Юхневич С.В. в сумме ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Паритет» в интересах Юхневич С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» в пользу Юхневич С.В. разницу в стоимости квартиры ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» в пользу Юхневич С.В. компенсацию морального вреда в размере ___ руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» штраф в размере ___ рублей, 50% от которого в сумме ___ руб., рублей перечислить в пользу потребителя Юхневич С.В., 50% штрафа в сумме ___ рублей перечислить в пользу Общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Паритет».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» государственную пошлину в доход государства в размере 2 898,41 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Л.И.Холмогорова