Решение по делу № 2-3748/2018 ~ М-2346/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3748/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Анатольевны к Сартакову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик арендовал у нее квартиру по адресу: <адрес>, с 14.12.2016 за 90 000 руб. ежемесячно. С мая 2017 года ответчик перестал вносить оплату, на требований погасить задолженность не реагировал. 14.12.2017 договор прекратил действия, о чем ответчик был уведомлен, однако, выселился только 01.03.018. истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 936 000 руб., пени 149 940 руб., госпошлину 13 765 руб.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик не явился, дважды извещался по адресу регистрации, судебные извещения возвращаются по истечении срока.

С учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ Взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения действия договора производится в размере, предусмотренном указанным договором. При этом арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата имущества и внесения соответствующих платежей.

Кузнецова Елена Анатольевна является собственницей жилой квартиры по адресу: <адрес>.

14.12.2016 ей был заключен договор найма указанной квартиры с ответчиком Сартаковым И.В.

По условиям договора Сартаков (наниматель) имел право проживать в квартире с членами своей семьи, своевременно внося оговоренную арендную плату.

Ответчик Сартаков арендную плату не вносил с мая 2017 года.

Неоднократные письменные требования уплатить арендную плату оставались без ответа.

14.12.2017 договор прекратился (п. 7.1. Договора)

Ответчик предварительно по почте был уведомлен об окончании договор посредством направления телеграммы 25.11.2017, однако, ключи от квартиры не вернул.По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения.

Ответчик выселился из квартиры только 01.03.2018, что подтверждается его распиской, что все все свои вещи он из квартиры забрал.

В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная плата за квартиру составила 90 000 (Девяносто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.3. Договора выплаты должны осуществляться авансом ежемесячно до 16 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет наймодателя.

В соответствии с п. 5.4. Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 28 февраля 2018 года задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с мая 2017года по февраль 2018 года включительно 936 000 руб.

Размер пени составляют 149 940 руб., согласно следующему расчету

Месяц оплаты	Сумма к оплате срок оплаты	Факт оплаты	Просрочка дней	Пеня 0,1%
За май	90000	16.04.2017	03.05.2016	17	1530,00
За июнь	180000	16.05.2017	0	31	5580,00
За июль	270000	16.06.2017	0	30	8100,00
За август	360000	16.07.2017	0	31	11160,00
За сентябрь	450000	16.08.2017	0	30	13500,00
За октябрь	540000	16.09.2017	0	31	16740,00
За ноябрь	630000	16.10.2017	0	30	18900,00
За декабрь	720000	16.11.2017	0	31	22320,00
За январь	810000	16.12.2017	0	31	25110,00
За февраль	900000	16.01.2018	0	3 27000,00
С 16.02 по 28.02	36 000
По 28.02.18	0	12	1800,00

Данный расчет ответчиком не оспорен в порядке ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем на основании изложенного требования подлежа удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кузнецовой Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Сартакова Ивана Владимировича в пользу Кузнецовой Елены Анатольевны задолженность по арендной плате за период с мА 2017 года по февраль 2018 включительно в размере 936 000 руб., пени за период с 03.05.2017 по 28.02.2018 в размере 149 940 руб., расходы по госпошлине 13 765 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2018 года

Судья О.А.Кобзарева