Мотивированное решение от 11.06.2018 по делу № 02-1859/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре Губановой А.В.,

С участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/18 по иску *** к *** о признании права собственности, -

установил:

*** обратился в суд с иском к *** о признании права собственности на гаражный  бокс  №. По ходатайству истца ненадлежащий ответчик *** заменен на надлежащего ***. В обоснование истец указывает на то, что *** г. между истцом и *** был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, результатом инвестиционной деятельности истца является получение в собственность помещения гаражного назначения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** , условный номер №. Ранее *** года между ***  и ***  было заключено дополнительного соглашение к инвестиционному контракту строительства многоэтажного гаража-стоянки № от ***  г., в соответствии с которым ***  принял на себя права и обязанности своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять финансирование и реализацию объекта строительства по адресу: ***. Основанием для заключения вышеуказанного соглашения были: инвестиционный контракт от *** года, заключенный между *** в лице ***  и ***, постановление Правительства Москвы от 18.04. 1995 г. № 318 и от 12.03.1996 г. № 216 «О программе массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок», договор краткосрочной аренды земельного участка в г.Москве № от *** г. В соответствии с п.п. 1.1, 4.1, 4.3 договора участия истцом были уплачены денежные средства в размере *** руб. в день заключения договора. Согласно п. 1.2 договора ориентировочный срок сдачи объекта 1 квартал 2004 г. На основании фактических обмеров МосгорБТИ было составлен дополнительное соглашение от 20 февраля 2009 г. к договору №, согласно которому стороны констатируют, что гаражный бокс № общей площадью *** кв.м, расположенный на 2 этаже является гаражным боксом №, общей площадью *** кв.м и расположен на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***. Согласно п.3 дополнительного соглашения от *** г. истцом произведена доплата за увеличение площади гаража в размере *** руб. Истцом был подписан акт об исполнении обязательств по договору и акт приема передачи гаражного бокса *** г. С этого времени гараж находится в пользовании истца, он несет бремя его содержания. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Росгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. ***  г. истец обратился в управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации гаражного бокса, однако получил отказ по причине не предоставления документов об отводе земельного участка под строительство. На обращения истца в ***  за недостающими документами, ответа получено не было. Своим бездействием ответчик препятствует признанию за истцом права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик *** явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав  истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что на основании распоряжения *** № от *** г. ***  был предоставлен земельный участок по адресу: *** на условиях аренды сроком на *** года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок».

*** г. между истцом и *** был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, результатом инвестиционной деятельности истца является получение в собственность помещения гаражного назначения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

*** года между *** и *** было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту строительства многоэтажного гаража-стоянки № от *** г., в соответствии с которым *** принял на себя права и обязанности своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять финансирование и реализацию объекта строительства по адресу: ***. Основанием для заключения вышеуказанного соглашения были: инвестиционный контракт № от *** года, заключенный между *** в лице *** и ***, постановление Правительства Москвы от 18.04. 1995 г. № 318 и от 12.03.1996 г. № «О программе массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок», договор краткосрочной аренды земельного участка в г.Москве № от ***  г.

В соответствии с п.п. 1.1, 4.1, 4.3 договора участия истцом были уплачены денежные средства в размере *** руб. в день заключения договора. Согласно п. 1.2 договора ориентировочный срок сдачи объекта 1 квартал 2004 г.

На основании фактических обмеров МосгорБТИ было составлен дополнительное соглашение от 20 февраля 2009 г. к договору №, согласно которому стороны констатируют, что гаражный бокс № общей площадью *** кв.м, расположенный на 2 этаже является гаражным боксом № 2082, общей площадью *** кв.м и расположен на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от *** г. истцом произведена доплата за увеличение площади гаража в размере ***  руб.

Истцом был подписан акт об исполнении обязательств по договору и акт приема передачи гаражного бокса ***  г.

С этого времени гараж находится в пользовании истца, он несет бремя его содержания, гаражный бокс учтен  как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учёт в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией. Истец приобрел названное машиноместо в личных целях, свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически машиноместо ему передано, истец пользуется указанными машиноместом, несет расходы по их эксплуатации, что подтверждается материалами дела. Ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, гаражный бокс в собственность ответчика до настоящего времени не передан.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от *** года *** было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: ***   в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от *** года.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░ 11  ░░░░ 2018 ░░░░