Решение по делу № 2-92/2017 (2-5040/2016;) ~ М-4884/2016 от 26.08.2016

№2-92/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года                                              город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре Софиенко С.В., с участием представителя истца – ФИО7, ответчика – ФИО3, представителя ответчика – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе части домовладения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе части домовладения. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/4 доля домовладения с соответствующими частями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зам.старшего государственного нотариуса Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №ЗН-1828, а также на основании решения Центрального районного суда <адрес> АР Крым от 15.08.2013г. ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/4 доля домовладения с соответствующими частями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8 на основании решения Центрального районного суда <адрес> АР Крым от 15.08.2013г. ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения с соответствующими частями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации №. Между ними фактически сложился порядок пользования домовладением, а именно, ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. «А1», лит. «а2», лит. «а4», он пользуется лит. «А2», лит. «А3», лит. «а», ФИО3 пользуется лит. «А». Однако, в настоящее время ФИО3 заняла его часть домовладения, вследствие чего он лишен пользоваться своей частью дома. На основании изложенного истец просит выделить ему в натуре часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8, а именно, лит. «А2», лит. «А3», лит. «а» жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик – ФИО3 и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что она фактически пользуется помещениями №,1-2,1-8, помещение № - передняя, которое используется в качестве кухни, находится в общем пользовании. Помещениями №, 1-4, 1-5, 1-6 раньше пользовался ФИО2, однако, в настоящее время в помещении № фактически находится спальня ФИО3, а в помещении № туалетная комната, которой пользуется она и вход в которую осуществляется через помещение №, которую эксперт предлагает выделить истцу. Помещения, которые эксперт предлагает выделить ФИО3, используются как жилые комнаты, иной кухни не имеется. Переоборудования, имеющиеся в доме, не согласованы с Администрацией <адрес>. Кроме того, эксперт не отразил в заключении, что часть домовладения, которым пользуется ФИО4, разрушена, а стоимость выделяемой истцу доли определена без учета стоимости лит. «А2», лит. «а».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно статье 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Статья 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Рак Н.К. 1/2 доли домовладения с соответствующими частями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде 1/2 части домовладения с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8 признано общим имуществом супругов: ФИО3 к ФИО2 Признано за ФИО3 право собственности на 1/4 часть домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8.

В соответствии с ответом филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по пер. Коммунальный,8 в <адрес> зарегистрировано: 1/3 доля за ФИО10; 1/12 доля за ФИО10; за 1/12 доля за ФИО11, 1/4 доля за ФИО2; 1/4 доля за ФИО12

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коммунальный,8.

По данным технического паспорта на домовладение по пер. Коммунальному, 8 в <адрес>, жилой дом состоит из следующих помещений: литер «А»:

помещение № – жилая комната площадью 15,0 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 7,4 кв.м.;

помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м.;

помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м.;

помещение № – ванная площадью 3,0 кв.м.;

помещение № – туалет площадью 1,8 кв.м.;

помещение № – передняя площадью 5,8 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 5,6 кв.м.

<адрес> литер «А» составляет 58,0 кв.м.

литер «А1»:

помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 13,6 кв.м.;

помещение № – прихожая площадью 8,5 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 11,2 кв.м.;

помещение № – жилая комната площадью 13,9 кв.м.

<адрес> литер «А1» составляет 52,5 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Про-М-Экперт» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 1/4 долю предлагается к выделу следующие строения: пристройка «А3» стоимостью 50715 руб., крыльцо стоимостью 695 руб., ? навеса «Е» стоимостью 36480,50 руб. (указанного в экспертном заключении, как демонтированный), пристройка «А2» (указанная в экспертном заключении, как самовольно выстроенная) тамбур «а» (указанный в экспертном заключении, как самовольно выстроенный). Общей стоимостью 87890,50 руб., что составляет 10/100 долей, и меньше, чем положено на ? доли на 130002,50 руб.

Из приложения № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предлагается выделить помещения № – кухня, № кухня; № – ванная, № – туалет; № – передняя.

Также, в заключении эксперта указано, что на момент проведения исследования помещение № – кухня, используется, как жилое, помещение № – кухня, используется, как жилое, помещение № – передняя, используется, как кухня. Помещение № – кухня, по площади соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из заключения эксперта следует, что на момент исследования помещение № кухня используется как жилое, помещение № – кухня, используется как жилое, помещение № – передняя, используется, как кухня. Помещение № – кухня по площади соответствует минимальным требованиям (8кв.м.), по высоте помещения, уровню освещенности требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, доказательства получения разрешения на переустройство и перепланировку сторонами не предоставлено, соответствующие изменения относительно переустройства в технический паспорт домовладения не внесены.

        Согласно требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

       В соответствии с п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

       Площади помещений дома определяются с учетом необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 м, спальни – 8 м (при размещении ее в мансарде – 7м); кухни – 6м.         Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.       Согласно п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом, эксперт предлагает выделить истцу ФИО2 две кухни, ванную, туалет, переднюю, без жилой комнаты, а также постройки лит. «А2», тамбур «а», указанные в заключении эксперта, как самовольные; ФИО3 эксперт предлагает выделить три жилых комнаты без кухни, туалета, ванной.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в домовладении имеются несогласованные переоборудования и перепланировка, в связи с чем выдел имущества по варианту, предлагаемому экспертом, будет противоречить требованиям действующего законодательства, исковые требования ФИО2 о выделе части домовладения не подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                         РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе части домовладения – отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:                                                                   Н.Н. Заболотная

            Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.