Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4821/2021 ~ М-4400/2021 от 05.10.2021

Дело № 2- 4821/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Шахты к Мдинарадзе Г. З. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску Мдинарадзе Г. З. к Администрации г. Шахты о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 99,6 кв.м, принадлежит на праве собственности Мдинарадзе Г.З.

12.05.2021 года департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты был проведен осмотр указанного нежилого помещения и составлен акт осмотра.

В результате обследования выявлено, что в указанном нежилом помещении демонтированы перегородки между помещениями.

18 мая 2021 года в адрес ответчика было направлено извещение об устранении нарушения. До настоящего времени нарушения не устранены.

В отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении за самовольное переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Просит обязать Мдинарадзе Г.З. привести нежилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки.

Мдинарадзе Г.З. обратился со встречным исковым заявлением к Администрации г. Шахты о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. После чего Мдинарадзе Г.З. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты был дан отказ №271 в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

После получения отказа Администрации г. Шахты были проведены работы внутренней перепланировки и переустройства согласно проекту, при этом ни одна капитальная (несущая) стена не было затронута.

28.09.2021г. было получено техническое заключение о состоянии конструкций нежилого помещения лит. «ч.п.А», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство не привели к изменению расчетной схемы здания, технические решения не создали угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8.10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г.

30.09.2021 было подано в Администрацию г. Шахты заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

04.10.2021г. Администрацией г. Шахты был дан отказ со ссылкой на то, что реконструкция была выполнена без разрешительных документов.

Просит сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание явился представитель Администрации г. Шахты Карелина Ю.Л., исковые требования Администрации г. Шахты просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать.

Мдинарадзе Г.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель Мдинарадзе Г.З. – Папонов И.В., действующий на основании доверенности, в удовлетворении иска Администрации г. Шахты просил отказать, исковые требования Мдинарадзе Г.З. – удовлетворить.

Выслушав представителей Администрации г. Шахты, Мдинарадзе Г.З., изучив письменные доказательства, суд считает первоначальный иск Администрации г. Шахты не подлежащим удовлетворению, встречный иск Мдинарадзе Г.З. – подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое встроенное полуподвальное помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 99,6 кв.м, принадлежит на праве собственности Мдинарадзе Г.З.

В указанном нежилом помещении проведены перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между комнатами №№ 16,16.1, 17,18,19.27.1; демонтированы перегородки между комнатами №28 и №27-26; возведены перегородки туалета №29а; демонтирована раковина в комнате №19; установлено сантехническое оборудование в туалете №29а.

В результате чего увеличилась общая площадь помещения до 103,9 кв.м.

При перепланировке и переустройстве системы водоснабжения, канализации, отопления не затрагивались. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные, несущие и прочие характеристики надежности и безопасности здания и не влияют на дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Ни одна капитальная (несущая) стена не было затронута, что подтверждается техническим заключением ООО «АКБ».

В выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения администрация г. Шахты отказала, рекомендовала обратиться в суд.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, что требования истца по встречному иску Мдинарадзе Г.З. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения обоснованны. Произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают ничьи права и интересы, соответствуют всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░