Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2014 (2-1914/2013;) ~ М-1955/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-120/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                      29 января 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истца Ирзабекова Ф.Д., его представителя - адвоката Сергиенко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирзабекова Ф.Д. к Алексеевой А.Е., Алексееву А.П. о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

установил:

Ирзабеков Ф.Д. обратился в суд с иском к Алексеевой Е.В., Алексееву А.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрел у ответчиков однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договором истцом выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры и принятии недвижимого имущества по передаточному акту. Ответчики Алексеевы Е.В., А.П. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Спорной квартирой владеет истец, оплачивает коммунальные услуги. С учетом уточнений заявленных требований просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Ирзабеков Ф.Д., его представитель - адвокат Сергиенко Д.Н. поддержали уточненные исковые требования. Просили иск удовлетворить.

Ответчики Алексеева Е.В., Алексеев А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом (л.д. 88, 89). Ходатайства об отложении судебного заседания в материалы дела не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (л.д. 90).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения сделки).

Алексеева Е.В., Алексеев А.П. являются сособственниками квартиры (доля в праве по 1/2 ), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12), выпиской из ЕГРП (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Е.В., Алексеевым А.П., действующим с согласия своей матери Алексеевой Е.В., и Ирзабековым Ф.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора Алексеева Е.В. и Алексеев А.П. продали, а Ирзабеков Ф.Д. купил и оплатил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

Из текста договора следует, что стоимость квартиры на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Стороной ответчика в судебных заседаниях и письменных возражениях факт передачи покупателем денежных средств продавцам не отрицался.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности квартира переходит в собственность покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт. Данным актом каждая из сторон подтвердила, что материальных претензий стороны не имеют (л.д. 10).

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора, который заключен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, с получением соответствующего разрешения отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Шатурскому муниципальному району об отчуждении жилой площади Алексеевой Е.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена в связи с уклонением продавцов от их регистрации. Доказательств обратного Алексеевыми Е.В., А.П. не представлено.

Ответчики во исполнение договора купли-продажи квартиры передали истцу принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру, а Ирзабеков Ф.Д., в свою очередь, принял данное имущество и передал Алексеевым Е.В., А.П. денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры. То есть, сторонами были выполнены действия в соответствии с условиями договора купли-продажи, в связи с чем, договор купли-продажи суд признает исполненным, сделку - состоявшейся.

Какие-либо основания для вывода о ничтожности либо не заключении договора у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчиков как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, по требованию другой стороны считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме. При этом суд исходит из того, что в соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ответчиком Алексеевой Е.В. заявлено о пропуске срока исковой давности применительно к требованиям о возложении обязанности по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки), распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно ст. 203 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ирзабеков Ф.Д. обращался в МО МВД России «Шатурский» с заявлением, в котором просил принять меры к поиску места проживания ФИО2

Поскольку судом удовлетворены требования о признании сделки состоявшейся (к которым ответчик Алексеева Е.В. не просила применить срок исковой давности), от ответчика Алексеева А.П. данного ходатайства не поступало, договор купли-продажи и переход права собственности в силу закона подлежат обязательной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ирзабекова Ф.Д. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Е.В., Алексеевым А.П. и Ирзабековым Ф.Д. - состоявшейся.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Е.В., Алексеевым А.П. и Ирзабековым Ф.Д., переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 31.01.2014

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева