Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2014 ~ М-211/2014 от 12.03.2014

Дело № 2–326/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Бутенко И.А., с участием истца Ждановских В.В. и его представителя Францевой Т.В., третьего лица на стороне истца Ждановских Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановских В. В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

Спорным недвижимым имуществом является часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Ждановский В.В. обратился в суд с иском к городу Нижний Тагил о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что в <...> году совхоз <...> построил двухквартирный жилой дом под № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец и совместно с Заниной П.М. приобрели данный жилой дом у совхоза <...> на строительные материалы и обратились в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, для строительства нового жилого дома. Земельный участок, занятый частью жилого дома в виде квартиры № был передан в собственность истца, но новый дом истцу построить не удалось, поэтому он отремонтировал свою часть старого жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил к дому веранду, а на земельном участке возвел баню и две теплицы. Иск заявлен в связи с тем, что истец более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом как собственник, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, однако право собственности в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

В судебном заседании истец и его представитель Францева Т.В. заявленные Ждановских В.В. в иске требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Истец суду пояснил, что жилой дом был приобретен им и Заниными под снос, однако собственники квартиры № Занины отказались сносить дом. Тогда истец стал заниматься ремонтом дома, укрепил фундамент, заменил пол, отремонтировал печь. В данной квартире истец и члены его семьи не регистрировались по месту жительства, поскольку постоянно проживали в г. <...>. В спорном жилом доме истец и его семья проживали в летний период, частично весной и частично осенью, зимой приезжали протапливать печь. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру возможно лишь в судебном порядке, поскольку правоустанавливающих документов у истца не имеется.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ждановских Т.Н., в судебном заседании просила удовлетворить заявленные истцом требования, подтвердив обстоятельства. изложенные истцом в обоснование иска.

Представитель ответчика – Администрация г. Нижнего Тагила, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Ждановский В.В. на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Селезнева М.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз <...> принял от Заниной П.М., Занина А.В. и Ждановских В.В. <...> руб. <...> коп. в оплату строительных материалов от ликвидации дома № по <адрес> (л.д. 33).

По сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, сведения об объекте недвижимого имущества – помещения, расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствует (л.д. 22). Однако, истцом представлен технический паспорт жилого дома № по <адрес>, из которого следует, что по данному адресу расположен жилой дом, состоящий из <...>-х комнат, общей площадью <...> кв.м., отопление печное (л.д. 13-15). Кроме того, истцом представлен технический паспорт жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, где имеется план квартиры истца (л.д. 18-19).

Таким образом, доводы истца о существовании жилого дома <адрес>, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доводы истца о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, на котором расположена квартира <адрес>, подтверждаются решением исполнительного комитата <...> сельского Совета народных депутатов Пригородного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу выделен земельный участок под строительство дома и огород по <адрес> (л.д. 10), постановлением главы <...> территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25), свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, в котором указано о предоставлении истцу в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по постановлению главы <...> территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17), кадастровым паспортом земельного участка, в котором с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка размером <...> кв.м. по адресу: <адрес>, является Ждановских В.В. (л.д. 20).

Доводы истца о том, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, подтверждены свидетельскими показаниями.

Так, свидетель И. в судебном заседании показал суду, что владеет смежным с истцом земельным участком в. <адрес>. Ему известно, что Ждановских В.В. в начале 90-х годов приобрел квартиру № в двухквартирном одноэтажном доме <адрес> и стал ремонтировать свою часть дома: поднял фундамент, поменял полы, свидетель лично выкладывал истцу печь. В летний период истец и его семья проживают в доме постоянно, зимой приезжают топить печь.

Свидетель Ч. суду показала, что проживает в доме, расположенном по <адрес>, рядом с домом истца. Дом свидетеля построен в 1990-х годах, истец и его семья во время строительства дома свидетеля уже проживали в доме по <адрес>. В настоящее время истец со своей семьей проживают в квартире <адрес> в летний период, зимой приезжают топить печь. Ждановских В.В. сам отремонтировал дом. Иногда свидетель по просьбе супруги истца открывает теплицы на их участке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в том числе ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года), суд приходит к выводу о том, что истец, открыто, непрерывно и добросовестно владея спорным недвижимым имуществом более 20 лет приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования Ждановских В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Ждановских В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, право собственности на часть жилого дома № в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ждановских В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, на часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.