Решение по делу № 02-2848/2023 от 16.08.2023

77RS0030-02-2023-006950-46

Дело № 2-2848/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2848/23 по иску АКБ «Держава» ПАО к Андрееву Евгению Петровичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Держава» ПАО обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

19 августа 2022 г. между сторонами был заключен кредитный договор № КФЛ-Ж-114/22, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 5 000 000,00 на срок до 18 августа 2042 г. включительно. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.07.2023 г. в размере:5 сумма, расходы по оплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 13.07.2023 по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер 50:45:0040605:1519, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 19.08.2022 между сторонами был заключен кредитный договор № № КФЛ-Ж-114/22, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило ответчику денежные средства в размере сумма на срок до 18.08.2042 со взиманием за пользование кредитом 15 % годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней, в размере, превышающем действующий, на 6 % годовых при наличии просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате процентов сроком более 14 календарных дней.

Согласно п. 7.2 кредитного договора оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ответчиком, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес, пр-т, Королева, д. 96, кв. 16, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер 50:45:0040605:1519.

В настоящее время законным владельцем закладной является «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество».

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно п. 25.1.2 кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и/или требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

08.06.2023 ответчику было направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В требовании ответчику было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 12.07.2023 составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка, начисленная за просроченный возврат основного долга, 1 660,20 коп. – неустойка, начисленная за просроченный возврат процентов за пользование кредитом.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 13.07.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету, представленному стороной истца, рыночная стоимость квартиры составляет сумма.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Держава» ПАО к Андрееву Евгению Петровичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Андреева Евгения Петровича в пользу АКБ “Держава” ПАО задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.07.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Андреева Евгения Петровича в пользу АКБ “Держава” ПАО проценты за пользование кредитом в размере 21 процент годовых и неустойку в размере 8 процентов, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 13.07.2023 по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с Андреева Евгения Петровича в пользу АКБ “Держава” ПАО неустойку в размере 8 процентов, начисленную на остаток долга по просроченным процентам, составляющим на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 13.07.2023 по день фактического погашения суммы задолженности по просроченным процентам.

Указанные требования АКБ “Держава” ПАО удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, пр-т, Королева, д. 96, кв. 16, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер 50:45:0040605:1519.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, пр-т, Королева, д. 96, кв. 16, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер 50:45:0040605:1519 – определить в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова