Решение по делу № 02-4759/2021 от 24.05.2021

УИД: 77RS0020-02-2021-009679-20

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября  2021 г. г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре Магомедовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4759/2021 по иску ............... о взыскании убытков, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ..............., ГБУ «Жилищник района Новокосино» г. Москвы, МФЦ района «Новокосино» г. Москвы о взыскании коммунальные услуг,

Установил:

Истец ... .... обратился в суд с иском к ... ...., с учетом уточнённых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании убытков, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, вторым собственником 1/2 доли является ...фио В настоящий момент истец ... .... выразил желание оплачивать коммунальные услуги, ... .... – 100% стоимости расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения, электричества, а также ¾ доли остальных расходов. ...фио....-1/4 доли всех расходов, за исключением расходов по оплате холодного и горячего водоснабжения, электричества. Также истце указал, что сдавал в наем комнаты, находившиеся в его пользовании. В соответствии с п.3.3,3.4 Договор найм комнаты к в квартире от 29.08.2020, 01.09.2020.г истец получил от нанимателе 50 000 руб. оплату за наем за два месяца и гарантийный залог. Ответчик когда, заселилась стала предпринимать меры по вынуждению нанимателей отказать от проживания в данной квартире. Наниматели уведомили истца о расторжении Договора найма комнаты, в связи с чем ... .... был вынужден вернуть полученные денежные средства в размере 50 000 руб. и выплатить штраф в размере 20 000 руб. Срок действия договора найма от 29.08.2020г. составляет один год. Таким образом истец за время действия договора истец мог был получить от нанимателей  240 000 руб., что является неполученным доходом. Помимо этого, убытками со стороны истца являются 20 000 руб. выплаченные им в качестве штрафа. В связи с чем, просит взыскать с ... .... убытки в размере 260 000 руб. , а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 704 руб. 50 коп.

В ходе рассмотрения дела ... .... было подано встречное заявление к ...у .... об определении порядка в оплате коммунальных услуг и обслуживания в равных долях по ½ доле истцу и ответчику. Обязать ГБУ «Жилищник района Новокосино» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Взыскать с ...фио... в пользу ... .... расходы по электроэнергии 2028 руб. 62 коп. , расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиями, ответчика по встречным требованиям фио первоначальные требования поддержал, с учетом уточнения, не возражал против встречных требований в части взыскания расходов по электроэнергии 2028 руб. 62 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчик по первоначальным требованиями, истец по встречным требованиям ... .... поддержала встречные требования в полном объёме, просила к иске ...фио... отказать.

В суд ответчики ГБУ «Жилищник района Новокосино» г. Москвы, МФЦ района «Новокосино» г. Москвы явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... .... и ... .... являются собственниками по  1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. По данному адресу зарегистрированы: ... ...., ...фио и несовершеннолетние дети: ...фио, ...фио

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из пояснения ...фио..., что не отрицалось ...фио он в жилом помещении не проживает, соответственно в полном объёме коммунальными услугами не пользуется.

Учитывая, что ... .... и ... .... выразили желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, исходя из их доли, доказательств ведения с ответчиками общего хозяйства не представлено, суд, с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить порядок и размер участия ...фио... в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, а на ... .... с учетом доли несовершеннолетних детей ...фио, ...фио – ¾ доли, что является основанием для обязания Многофункционального центра предоставления государственных услуг «Мои документы» г. Москвы производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, согласно установленным настоящим решением долям путем выдачи отдельных квитанций.

При этом в удовлетворении иска к ГБУ «Жилищник района Новогиреево» следует отказать, поскольку оно не является надлежащим ответчиком, так как начисление коммунальных платежей осуществляет МФЦ г. Москвы.

Рассматривая требования ...фио... о взыскании в его пользу с ... .... убытков в размере 260 000 руб. , суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право, нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела  29.08.2020г. между ... .... и фио был заключен договор найма комнаты площадью 19,0 кв.м. в квартире по адресу: адрес. Срок договора с 01.09.2020г. по 01.09.2021г. Ежемесячная плата 40 000 руб. Гарантийный залог 10 000 руб.

31.08.2020г. ... .... согласно расписки получил от фио денежные средства в размере 50 000 руб.

23.10.2020г. ... .... согласно расписки возвратил фио денежные средства в размере 70 000 руб., включающие 40 000 руб. возврат оплату найма, 10 000 гарантийный залог, 20 000 руб. штраф.

Вместе с тем, ... .... не представил достаточных доказательств, что договор найма был расторгнут по вине ... ...., поскольку как следует из материалов дела ответчик вселилась в квартиру только в декабре 2020г., кроме того истец был уведомлен о намерении ......фио продажи доли в квартиры еще   07.07.2020г.

Также ...... .... не доказана совокупность обстоятельств, необходимых для возложения на ответчика ... .... гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, в виде возмещения убытков, упущенной выгоды.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ, суд находит требование ...фио... о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежащими частичному удовлетворению и подлежащим взысканию с ... .... в пользу истца ...фио... госпошлины в размере 300 руб.

Рассматривая требования ... .... о взыскании расходов по электроэнергии в размере 028 руб. 62 коп. суд приходит к выводу об их удовлетворении.

В силу части  2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную ответственность имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

... .... в материалы дела представлены копии платежных квитанций и чеки об оплате услуг адрес.

Суд проверил представленные истцом расчет и полагает возможным с ним согласиться, поскольку они обоснованы, аргументированы, возражений относительно правильности расчетов от ответчика не поступило. В связи с чем, с ...фио... в пользу ...фио... подлежат взысканию расходы по электроэнергии в размере  2028 руб. 62 коп.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ, суд находит требование фио о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежащими частичному удовлетворению и подлежащим взысканию с ...фио... в пользу истца ... .... госпошлины в размере 400 руб.

При этом в удовлетворении иска к ГБУ «Жилищник района Новогиреево» следует отказать, поскольку оно не является надлежащим ответчиком, так как начисление коммунальных платежей осуществляет МФЦ г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ............... о взыскании убытков, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить ...у ... бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере ¼ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить ... ... действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...фио, ...фио бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере ¾ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ГБУ «МФЦ г. Москвы района Новокосино» г. Москвы производить начисления по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям путем выдачи отдельных квитанций.

Исковые требования ..............., ГБУ «Жилищник района Новокосино» г. Москвы, МФЦ района «Новокосино» г. Москвы о взыскании коммунальные услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ... в пользу ...а ... расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ...а ... в пользу ... ... расходы по оплате электроэнергии в размере 2028 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

1